ライオンズマンション藤沢東
神奈川県藤沢市大鋸1丁目8-20 | 築28年 | 30戸
推定相場
ライオンズマンション藤沢東
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は82.2万円。周辺エリア平均（44.8万円）を83.3%上回って、藤沢市全体の平均（48.5万円）を69.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
201220142016201820222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の37.7万/㎡から2026年は82.2万/㎡へ、14年間で118.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では35.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万15万14万13万12万
2013201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は135,000〜129,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 65件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
66.3〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.236
代表面積 64.52㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・14件）で、平均4,378万円です。3LDKが最も高く平均4,378万円、2LDKは平均3,560万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 3,990万 | 3,538万 | 4,442万 |
| 2LDK | 3件 | 3,560万 | 3,311万 | 4,058万 |
| 3LDK | 14件 | 4,378万 | 3,268万 | 5,898万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は76.8万円で、1-5階（45.3万円）と比べて31.5万円（+69.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +31.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸1丁目8-20 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 61.28m² ～ 72.93m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不動建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
藤沢駅
JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線
学区情報
小学校
大道小学校
中学校
藤が岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション藤沢東 | 1998 | 30戸 | 82.2万 | 5,798万 |
| ハイフレーム湘南 | 1994 | 19戸 | 51.0万 | 3,080万 |
| 藤和シティホームズ藤沢 | 1996 | 45戸 | 50.6万 | 3,680万 |
| ダイアパレス藤沢グリーンフォート | 2008 | 77戸 | 46.8万 | 3,567万 |
| マノー藤沢 | 1999 | 65戸 | 79.1万 | 5,980万 |
| 大道ビル | 1978 | 12戸 | 29.6万 | 2,490万 |
| レフィナード湘南 | 1995 | 10戸 | 41.4万 | 3,380万 |
| ラアトレ湘南藤沢 | 2008 | 76戸 | 56.6万 | 5,180万 |
| 柳沢ビル | 1971 | 23戸 | 37.3万 | 1,180万 |
| グレイス藤沢 | 1983 | 21戸 | 59.0万 | 3,099万 |
| グレース湘南 | 1983 | 15戸 | 44.1万 | 2,880万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 39.7万 | 48.5万 | 40.5万 | - | 41.1万 | 60.5万 | 75.0万 | 82.2万 |
| 2LDK | - | - | 50.3万 | 42.1万 | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 82.15万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 51.9万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,798万 | 82.15万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,898万 | 83.57万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,090万 | 60.54万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,490万 | 56.96万/㎡ |
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.37万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.15万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.11万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 42.11万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.48万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.27万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.55万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 48.55万/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 39.67万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.35万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.58万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 36.89万/㎡ |
| 2012年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 38.44万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の88%）で、平均月額137,571円。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年1月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 129,000円 | 2,105円/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,203円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 138,000円 | 2,252円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,415円/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 135,000円 | 1,998円/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,268円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,203円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。