東建ニューハイツ藤沢
神奈川県藤沢市大鋸1223-1 | 築34年 | 16戸
推定相場
東建ニューハイツ藤沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は25.5万円。周辺エリア平均（44.8万円）より43.0%低く、藤沢市全体の平均（48.5万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
30万20万10万
20132016201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2025年は25.5万/㎡へ、12年間で9.8%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.8万円/㎡
レンジ
54.3〜73.4万円/㎡
市区町村ベースライン
59.6万円/㎡
補正係数 ×1.071
代表面積 76.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 1042件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の81%・13件）で、平均2,120万円です。3LDKが最も高く平均2,120万円、2LDKは平均1,597万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 1,597万 | 1,430万 | 1,932万 |
| 3LDK | 13件 | 2,120万 | 1,823万 | 2,924万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県藤沢市大鋸1223-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 56.01m² ～ 76.53m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 大木建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
緑ヶ丘バス停駅
JR釧網本線
学区情報
小学校
大鋸小学校
中学校
藤ヶ岡中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東建ニューハイツ藤沢 | 1992 | 16戸 | 25.5万 | 1,430万 |
| ソフトタウン戸塚2 | 1985 | 49戸 | 25.8万 | 1,390万 |
| 藤和藤沢緑ヶ丘コープ | 1985 | 38戸 | 32.4万 | 1,980万 |
| シャルマンコーポ藤沢 | 1982 | 40戸 | 33.5万 | 2,250万 |
| ベルヴィ藤沢 | 1992 | 29戸 | 30.3万 | 1,699万 |
| ダイアパレス湘南緑ケ丘 | 1996 | 52戸 | 39.5万 | 2,380万 |
| エンゼルハイム戸塚 | 1986 | 122戸 | 15.9万 | 980万 |
| ライオンズマンション戸塚第11 | 1984 | 62戸 | - | - |
| ビッグヴァン戸塚ホームズ | 1987 | 19戸 | 30.5万 | 1,580万 |
| ドルミ藤沢山王 | 1984 | 54戸 | 37.9万 | 2,790万 |
| グリーンヒルズ戸塚サザンコート | 1989 | 30戸 | 21.4万 | 1,598万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の94%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 24.6万 | - | - | - | - | - | 25.5万 |
| 3LDK | - | - | 20.3万 | 20.0万 | 27.2万 | 24.6万 | 25.2万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,430万 | 25.54万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.57万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.26万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 25.88万/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,080万 | 27.18万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.34万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.65万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.65万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.34万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 21.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.34万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,380万 | 24.6万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 1,250万 | 22.32万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.57万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 21.96万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。