ノブレス湘南藤沢センタースクエア

神奈川県藤沢市川名384-5 | 築9年 | 188戸

推定相場

ノブレス湘南藤沢センタースクエア

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の60万/㎡から2026年は87万/㎡へ、7年間で45.0%上昇しました（年平均+6.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

201720182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2017年の174,600円から2019年には164,000円へ、6.1%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

87.2万円/㎡

レンジ

74.1〜100.3万円/㎡

市区町村ベースライン 59.6万円/㎡
補正係数 ×1.463

代表面積 66.04㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1030件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・44件）で、平均5,561万円です。3LDKが最も高く平均5,561万円、2SLDKは平均4,945万円です。

2LDK

33件

5,417万

2SLDK

3件

4,945万

3LDK

44件

5,561万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	33件	5,417万	4,589万	6,380万
2SLDK	3件	4,945万	4,639万	5,101万
3LDK	44件	5,561万	4,589万	7,321万

階数別の㎡単価

1-3階

77.8万/㎡

20件

4-7階

64.4万/㎡

16件

8階以上

77.3万/㎡

45件

物件概要

所在地	神奈川県藤沢市川名384-5
築年月	2017-01（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	188戸
専有面積	61.26m² ～ 75.15m²
分譲会社	ナイスエスト大栄不動産京急不動産三信住建
施工会社	東鉄工業第一建設工業JV
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション42棟を表示

アクセス

🚉

藤沢駅

JR東海道本線(東京～熱海) / 小田急江ノ島線 / 江ノ島電鉄線

徒歩12分

学区情報

小学校

新林小学校

中学校

村岡中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ノブレス湘南藤沢センタースクエア	2017	188戸	75.4万	4,980万
プラウド湘南藤沢テラス	2019	143戸	91.0万	6,680万
ライオンズマンション藤沢弥勒寺	1993	41戸	32.9万	1,860万
ヴェレーナグラン湘南藤沢	2022	35戸	90.3万	5,890万
湘南サンハイム	1981	8戸	15.2万	600万
藤和藤沢コープ	1978	16戸	-	-
サングレイス湘南藤沢壱番館	1998	26戸	42.7万	2,990万
ベルカワナ	1984	15戸	-	-
ナイスアーバン藤沢フロンテージ	2000	44戸	58.8万	3,780万
藤和シティホームズ南藤沢リーセントレーベル	2004	63戸	75.8万	5,490万
グランドベイス南藤沢	1989	12戸	39.6万	2,750万

いま売出中の物件（4件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
5,470万円	66.04㎡	82.8万円	3LDK	-	-
5,799万円	66.04㎡	87.8万円	3LDK	-	南
5,980万円	66.04㎡	90.6万円	3LDK	-	南
6,180万円	65.45㎡	94.4万円	2LDK	-	南東

売買データ分析（81件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで5,000〜7,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

37件

5,000〜7,000万

33件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	57.1万	59.8万	59.4万	76.4万	73.7万	88.8万	81.3万	84.4万
2LDK	68.5万	59.7万	68.9万	69.8万	76.8万	80.2万	87.9万	97.5万
2SLDK	-	-	-	69.1万	76.7万	-	-	-

全 81 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2026年3月	13〜14階	2LDK	65㎡〜	6,380万	97.48万/㎡
2026年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,940万	89.95万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	6,380万	96.61万/㎡
2026年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2025年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	5,980万	92.22万/㎡
2025年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,290万	81.66万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,580万	86.05万/㎡
2025年6月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.96万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,480万	84.6万/㎡
2025年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,290万	86.36万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.69万/㎡
2025年5月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	87.69万/㎡
2025年3月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,790万	90.36万/㎡
2025年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.5万/㎡
2025年2月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,880万	90.77万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	5,680万	92.72万/㎡
2025年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,480万	82.98万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2025年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,980万	75.42万/㎡
2025年12月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,740万	88.61万/㎡
2025年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	5,740万	88.61万/㎡
2025年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	6,480万	86.23万/㎡
2024年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,580万	84.5万/㎡
2024年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	4,880万	75.34万/㎡
2024年8月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	5,680万	86.01万/㎡
2024年3月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.37万/㎡
2024年12月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,880万	89.04万/㎡
2024年11月	1〜3階	2LDK	60㎡〜	4,780万	73.79万/㎡
2024年10月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	7,190万	95.68万/㎡
2023年8月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	5,299万	70.52万/㎡
2023年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,698万	71.79万/㎡
2023年5月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,480万	69.16万/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,698万	71.79万/㎡
2023年3月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,800万	74.1万/㎡
2023年2月	7〜9階	1SLDK	60㎡〜	4,680万	72.05万/㎡
2023年2月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	6,000万	79.84万/㎡
2023年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,880万	74.57万/㎡
2023年1月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,690万	72.41万/㎡
2023年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.84万/㎡
2023年12月	7〜9階	2SLDK	60㎡〜	4,980万	76.67万/㎡
2023年12月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	5,980万	91.37万/㎡
2023年11月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,380万	79.46万/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	65㎡〜	4,490万	68.61万/㎡
2022年7月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,980万	79.58万/㎡
2022年7月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,990万	77.03万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	5,280万	70.26万/㎡
2022年5月	10〜12階	3LDK	75㎡〜	5,580万	74.26万/㎡
2022年4月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,380万	67.62万/㎡

他 31 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の94%）で、平均月額169,800円。

3LDK

169,800円

149,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

14件

全 16 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	149,000円	2,256円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,408円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	159,000円	2,348円/㎡
2019年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,496円/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	169,000円	2,559円/㎡
2019年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	179,000円	2,710円/㎡
2018年9月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	135,000円	2,084円/㎡
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,316円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	172,000円	2,655円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,624円/㎡
2018年1月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	198,000円	2,998円/㎡
2017年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,585円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	185,000円	2,732円/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	180,000円	2,726円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	164,000円	2,182円/㎡
2017年2月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	169,000円	2,249円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。