湘南森ガーデン
神奈川県茅ヶ崎市高田1丁目10-55 | 築30年 | 24戸
推定相場
湘南森ガーデン
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は20.3万円。周辺エリア平均（38.3万円）より47.1%低く、茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）より54.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
2017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の20.3万/㎡から2024年は27.1万/㎡へ、7年間で34.0%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では24.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20182020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の70,000円から2024年には85,000円へ、21.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 15件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
60.9万円/㎡
レンジ
51.7〜70.0万円/㎡
市区町村ベースライン
53.3万円/㎡
補正係数 ×1.142
代表面積 60.18㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 512件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 1,589万 | 1,058万 | 2,346万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市高田1丁目10-55 |
|---|---|
| 築年月 | 1996-03（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 48.90m² ～ 72.36m² |
| 施工会社 | 森本組 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
北茅ケ崎駅
JR相模線
学区情報
小学校
鶴が台小学校
中学校
鶴が台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 湘南森ガーデン | 1996 | 24戸 | 20.3万 | 990万 |
| アルカディア茅ヶ崎B | 1987 | 36戸 | - | - |
| アルカディア茅ヶ崎 | 1987 | 34戸 | - | - |
| オハナ茅ヶ崎 | 2023 | 183戸 | - | - |
| サーパス茅ケ崎 | 1991 | 24戸 | 17.9万 | 1,480万 |
| 茅ヶ崎赤羽根コーポ | 1991 | 7戸 | - | - |
| サンクレイドル茅ヶ崎 | 2005 | 30戸 | 27.2万 | 2,080万 |
| パビリオン茅ヶ崎 | 1988 | 16戸 | 24.5万 | 1,999万 |
| クオス茅ヶ崎レジデンシャルステージ | 2007 | 35戸 | 56.4万 | 3,950万 |
| 茅ヶ崎グランドハイツ | 1986 | 183戸 | - | - |
| オクトス湘南茅ヶ崎ヴィスタヒル | 1999 | 270戸 | 33.3万 | 2,850万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 1,780万円 | 60.18㎡ | 29.6万円 | 2LDK | - | 南 |
| 1,980万円 | 72.36㎡ | 27.4万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで〜1,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 20.3万 | 21.9万 | 23.3万 | 29.4万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 28.49万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.92万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,800万 | 29.92万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.25万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2022年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 950万 | 16.78万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 1,790万 | 29.75万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 840万 | 13.96万/㎡ |
| 2017年8月 | - | 2LDK | 45㎡〜 | 990万 | 20.25万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額74,833円。
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,015円/㎡ |
| 2023年11月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,086円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2020年8月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 68,000円 | 1,612円/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,163円/㎡ |
| 2018年4月 | - | 2LDK | 60㎡〜 | 70,000円 | 1,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。