アドリーム湘南茅ケ崎
神奈川県茅ヶ崎市富士見町16-35 | 築31年 | 50戸
推定相場
アドリーム湘南茅ケ崎
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.3万円。周辺エリア平均（36.2万円）を30.6%上回って、茅ヶ崎市全体の平均（44.2万円）を7.2%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20132016201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.7万/㎡から2024年は46.2万/㎡へ、11年間で61.2%上昇しました（年平均+5.6%）。直近3年では34.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20142019
各物件
中央値ライン
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.3万円/㎡
レンジ
34.3〜46.4万円/㎡
市区町村ベースライン
53.3万円/㎡
補正係数 ×0.757
代表面積 69.3㎡ / 最寄駅徒歩 18分 / 市区町村サンプル数 512件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の86%・24件）で、平均3,234万円です。3LDKが最も高く平均3,234万円、2SLDKは平均3,214万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,214万 | 2,436万 | 3,877万 |
| 3LDK | 24件 | 3,234万 | 2,442万 | 3,937万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県茅ヶ崎市富士見町16-35 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 61.57m² ～ 73.80m² |
| 分譲会社 | 日本信販 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩18分
辻堂駅
JR東海道本線(東京～熱海)
学区情報
小学校
緑が浜小学校
中学校
松浪中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アドリーム湘南茅ケ崎 | 1995 | 50戸 | 47.3万 | 3,280万 |
| ビッグヴァン湘南茅ヶ崎 | 1998 | 27戸 | - | - |
| ダイアパレス茅ケ崎第2 | 1995 | 16戸 | 35.5万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション茅ヶ崎富士見町 | 1994 | 35戸 | - | - |
| ニチメン茅ヶ崎サニーハイツ | 1983 | 37戸 | 29.4万 | 2,200万 |
| ガーデンハウス茅ヶ崎ロジュマン | 1980 | 15戸 | 30.8万 | 3,080万 |
| シーサイド茅ヶ崎松浪 | 1984 | 18戸 | - | - |
| 茅ヶ崎緑が浜シティハウス | 1991 | 9戸 | - | - |
| 常盤リゾートマンション | 1979 | 6戸 | - | - |
| オーベル湘南緑が浜 | 1995 | 34戸 | 39.6万 | 2,850万 |
| ライオンズガーデン茅ヶ崎2番館 | 1985 | 94戸 | 38.1万 | 2,480万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,098万円 | 73.8㎡ | 55.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（28件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 28.7万 | 31.3万 | 30.2万 | 35.0万 | 31.9万 | 34.5万 | - | 47.3万 |
| 2SLDK | - | - | 37.5万 | - | - | - | 47.7万 | 40.5万 |
全 28 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,680万 | 40.52万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 47.33万/㎡ |
| 2022年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 54.77万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.61万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 34.47万/㎡ |
| 2019年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 37.68万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 29.54万/㎡ |
| 2019年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2019年4月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 32.25万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 29.94万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,580万 | 34.96万/㎡ |
| 2016年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.16万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,380万 | 37.46万/㎡ |
| 2016年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,100万 | 30.16万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.52万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.3万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.78万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,980万 | 28.58万/㎡ |
| 2014年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 31.03万/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 31.46万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 30.02万/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,630万 | 25.66万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 32.47万/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 26.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額108,750円。3LDKなら月額127,500円が相場です。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年9月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 108,000円 | 1,700円/㎡ |
| 2019年8月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 104,000円 | 1,637円/㎡ |
| 2019年3月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 109,000円 | 1,715円/㎡ |
| 2019年2月 | - | 2SLDK | 60㎡〜 | 114,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2014年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,830円/㎡ |
| 2014年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 130,000円 | 1,903円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。