グレイス茅ヶ崎ソレアード

神奈川県茅ヶ崎市本村2丁目1-10 | 築23年 | 39戸

推定相場

グレイス茅ヶ崎ソレアード

売買㎡単価の推移

70万50万30万

2009201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の35.6万/㎡から2026年は54.3万/㎡へ、17年間で52.5%上昇しました（年平均+3.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

59.9万円/㎡

レンジ

51.0〜68.9万円/㎡

市区町村ベースライン 51.7万円/㎡
補正係数 ×1.159

代表面積 72.86㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 468件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・31件）で、平均3,723万円です。2SLDKが最も高く平均5,072万円、3LDKは平均3,723万円です。

2SLDK

2件

5,072万

3LDK

31件

3,723万

4LDK

25件

4,205万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	5,072万	5,072万	5,072万
3LDK	31件	3,723万	2,898万	4,806万
4LDK	25件	4,205万	2,981万	5,292万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は44.5万円で、1-3階（35.7万円）と比べて8.8万円（+24.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

35.7万/㎡

16件

4-7階

44.5万/㎡

42件

最上層と最下層の差: +8.8万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県茅ヶ崎市本村2丁目1-10
築年月	2003-07（築23年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	39戸
専有面積	65.18m² ～ 96.02m²
分譲会社	富士総業大洋建設
施工会社	大和建設川田工業
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

北茅ケ崎駅

JR相模線

徒歩13分

🚉

茅ケ崎駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR相模線

徒歩14分

学区情報

小学校

梅田小学校

中学校

梅田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グレイス茅ヶ崎ソレアード	2003	39戸	54.9万	3,790万
茅ヶ崎グランドハイツB	1986	94戸	-	-
クマダコーポ	1975	8戸	30.4万	1,100万
ジェームス湘南	1997	29戸	-	-
レクセルマンション茅ヶ崎	2000	90戸	-	-
ザ・パークハウス茅ヶ崎本村	2011	50戸	58.3万	3,980万
グランコート湘南茅ヶ崎	2006	75戸	-	-
サンクレイドル湘南茅ケ崎	2020	41戸	53.9万	4,180万
ファインスクェア茅ヶ崎	2013	45戸	-	-
ソフィア湘南茅ケ崎	1993	38戸	42.9万	2,780万
エンゼル茅ヶ崎テラス	2004	50戸	54.9万	4,280万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで3,000〜4,000万が23件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

34件

3,000〜4,000万

23件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	35.1万	35.6万	42.0万	56.8万	52.2万	52.0万	54.4万	54.3万
4LDK	38.5万	36.4万	-	-	-	46.3万	-	-

全 58 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.92万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.6万/㎡
2025年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.59万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,890万	59.69万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.37万/㎡
2025年6月	高層	3LDK	65㎡〜	3,890万	56.37万/㎡
2025年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.82万/㎡
2025年4月	高層	3LDK	65㎡〜	3,990万	61.22万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	65㎡〜	3,699万	53.6万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	58.15万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.3万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.92万/㎡
2024年8月	中層	4LDK	75㎡〜	3,880万	50.14万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	3,590万	52.02万/㎡
2024年3月	中層	4LDK	75㎡〜	3,280万	42.38万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	53.7万/㎡
2023年10月	高層	3LDK	65㎡〜	3,500万	50.72万/㎡
2022年4月	高層	3LDK	75㎡〜	4,299万	56.76万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.99万/㎡
2020年9月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	70㎡〜	2,600万	35.99万/㎡
2020年10月	中層	4LDK	80㎡〜	2,980万	36.4万/㎡
2019年8月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2019年3月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2019年2月	高層	3LDK	65㎡〜	2,350万	35.12万/㎡
2019年1月	中層	4LDK	75㎡〜	2,980万	38.51万/㎡
2018年7月	高層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	65㎡〜	2,990万	43.33万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.07万/㎡
2017年5月	高層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2017年1月	中層	4LDK	80㎡〜	2,965万	36.22万/㎡
2017年12月	高層	4LDK	80㎡〜	2,990万	36.53万/㎡
2016年8月	低層	4LDK	80㎡〜	3,280万	40.07万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.22万/㎡
2016年7月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	45.16万/㎡
2016年5月	中層	2SLDK	70㎡〜	3,290万	45.16万/㎡
2016年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,590万	31.64万/㎡
2016年4月	高層	3LDK	65㎡〜	2,780万	40.28万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	80㎡〜	2,965万	36.22万/㎡
2016年12月	低層	4LDK	80㎡〜	2,965万	36.22万/㎡
2016年11月	低層	4LDK	80㎡〜	2,965万	36.22万/㎡
2015年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,898万	37.45万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	80㎡〜	2,580万	31.52万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	65㎡〜	2,300万	33.33万/㎡
2015年10月	高層	3LDK	65㎡〜	2,470万	35.79万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.75万/㎡
2014年2月	低層	4LDK	75㎡〜	2,480万	32.05万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	2,380万	30.75万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。