小田急三協谷山ハイツ
神奈川県相模原市南区南台5丁目12-22 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万40万20万
20152016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の22.8万/㎡から2024年は48.1万/㎡へ、9年間で110.7%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では28.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万
2014201520172020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2020年には53,000円へ、18.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
48.3万円/㎡
レンジ
38.7〜58.0万円/㎡
市区町村ベースライン 42.1万円/㎡
補正係数 ×1.148
補正係数 ×1.148
代表面積 48.47㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 42件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・18件）で、平均2,379万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,379万円、１Ｋは平均390万円です。
２ＬＤＫ
1,639万
5件
１Ｋ
390万
15件
３ＬＤＫ
2,379万
18件
２ＤＫ
1,153万
2件
３ＤＫ
1,359万
2件
2LDK
2,241万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 5件 | 1,639万 | 653万 | 2,943万 |
| １Ｋ | 15件 | 390万 | 236万 | 849万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 2,379万 | 684万 | 4,224万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 1,153万 | 1,077万 | 1,229万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 1,359万 | 789万 | 1,929万 |
| 2LDK | 3件 | 2,241万 | 1,909万 | 2,459万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は45.7万円で、1-3階（26.9万円）と比べて18.8万円（+69.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
26.9万/㎡
4-7階
3件
45.7万/㎡
最上層と最下層の差: +18.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区南台5丁目12-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-03（築38年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.57m² ～ 52.32m² |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 三生管財 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
相模原市立相模台小学校
中学校
相模原市立相模台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 小田急三協谷山ハイツ | 1988 | 26戸 | 49.1万 | 2,380万 |
| ローヤルシティ小田急相模原 | 2003 | 44戸 | 61.0万 | 3,999万 |
| ライオンズシティ小田急相模原 | 1998 | 45戸 | 54.3万 | 3,098万 |
| レーベン小田急相模原 vuitoa | 2020 | 72戸 | 68.0万 | 4,780万 |
| ライオンズマンション小田急相模原 | 1982 | 25戸 | 39.0万 | 2,398万 |
| ライオンズマンション相模台第5 | 1988 | 29戸 | 27.7万 | 820万 |
| サンクレストガーデン | 1986 | 7戸 | 20.0万 | 960万 |
| ラクアルオダサガ | 2007 | 134戸 | - | - |
| グランシティユーロパレス小田急相模原 | 2006 | 32戸 | - | - |
| ロビーシティーコーワ | 1987 | 19戸 | 26.6万 | 1,350万 |
| ルネ小田急相模原モアステージ | 1996 | 197戸 | - | - |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2019 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 40.9万 | 48.1万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,380万 | 49.11万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,280万 | 47.04万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 40.85万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1R | 30㎡〜 | 1,290万 | 37.32万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 900万 | 20.41万/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2K | 35㎡〜 | 850万 | 22.82万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額62,167円。
2DK
53,000〜65,000円
62,167円
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 53,000円 | 1,325円/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,834円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 60,000円 | 1,530円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,657円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 65,000円 | 1,834円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。