エクセル相模台
神奈川県相模原市南区相模台3丁目11-12 | 築34年 | 16戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820202023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の13.7万/㎡から2023年は17.7万/㎡へ、10年間で29.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では25.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万5万3万
2015201720192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の60,000円から2021年には55,000円へ、8.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 29件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
32.9万円/㎡
レンジ
28.0〜37.8万円/㎡
市区町村ベースライン 42.6万円/㎡
補正係数 ×0.772
補正係数 ×0.772
代表面積 62.66㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 620件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の55%・6件）で、平均398万円です。2LDKが最も高く平均1,548万円、1Rは平均398万円です。
1R
398万
6件
2LDK
1,548万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 6件 | 398万 | 256万 | 619万 |
| 2LDK | 5件 | 1,548万 | 1,128万 | 1,829万 |
階数別の㎡単価
1-2階
7件
19.7万/㎡
3階以上
5件
17.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市南区相模台3丁目11-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-03（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 19.80m² ～ 87.28m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 |
| 施工会社 | 大日本土木 |
| 管理会社 | 近鉄住宅管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
小田急相模原駅
小田急線
学区情報
小学校
相模原市立相武台小学校
中学校
相模原市立若草中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセル相模台 | 1992 | 16戸 | 17.7万 | 350万 |
| セザール相模原 | 1988 | 41戸 | 35.2万 | 1,780万 |
| ハイホーム小田急相模原 | 1996 | 66戸 | 45.3万 | 2,690万 |
| 相武台団地1514号棟 | 1969 | 2080戸 | - | - |
| 相武台団地1517号棟 | 1969 | 24戸 | - | - |
| ベルフォート小田急相模原 | 2007 | 28戸 | - | - |
| 相武台団地1518号棟 | 1967 | 24戸 | - | - |
| 相武台団地1509号棟 | 1969 | 32戸 | 17.2万 | 850万 |
| 相武台団地1505号棟 | 1968 | 24戸 | 10.9万 | 540万 |
| ライオンズマンション相模が丘第5 | 1991 | 53戸 | 24.8万 | 520万 |
| 相武台団地1519号棟 | 1969 | 32戸 | 15.2万 | 750万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで1,000〜2,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
7件
1,000〜2,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 13.7万 | 21.2万 | - | 21.2万 | - | 15.6万 | 17.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 19.0万 | 23.7万 | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 350万 | 17.68万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 320万 | 15.62万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.78万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.67万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 990万 | 15.73万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,100万 | 17.48万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.22万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,490万 | 23.67万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3DK | 65㎡〜 | 1,290万 | 19.13万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 420万 | 21.22万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 330万 | 16.11万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 230万 | 11.23万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の58%）で、平均月額55,429円。2DKなら月額55,429円が相場です。
ワンルーム
30,000〜30,000円
30,000円
1R
30,000〜33,000円
31,500円
2DK
52,000〜60,000円
55,429円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の58%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
7件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,280円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,396円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 15㎡〜 | 33,000円 | 1,737円/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 52,000円 | 1,210円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,257円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 30,000円 | 1,429円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 33,000円 | 1,572円/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 60,000円 | 1,396円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。