プレステージさがみ夢大通り
神奈川県相模原市中央区相模原8丁目1-1 | 築23年 | 63戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20102014201720222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の33.1万/㎡から2025年は47.2万/㎡へ、15年間で42.7%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
31万25万19万13万
20152017201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の209,000円から2024年には179,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
51.8万円/㎡
レンジ
46.6〜56.9万円/㎡
市区町村ベースライン 37.4万円/㎡
補正係数 ×1.382
補正係数 ×1.382
代表面積 78.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 583件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均2,810万円です。3LDKが最も高く平均2,810万円、2LDKは平均2,732万円です。
2SLDK
2,803万
2件
2LDK
2,732万
8件
3LDK
2,810万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 2,803万 | 2,770万 | 2,835万 |
| 2LDK | 8件 | 2,732万 | 2,210万 | 3,241万 |
| 3LDK | 15件 | 2,810万 | 2,206万 | 3,612万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は40.3万円で、1-5階（33.7万円）と比べて6.6万円（+19.6%）高くなっています。
1-5階
7件
33.7万/㎡
6-10階
13件
43万/㎡
11-20階
7件
40.3万/㎡
最上層と最下層の差: +6.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県相模原市中央区相模原8丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-09（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 63戸 |
| 専有面積 | 52.82m² ～ 128.45m² |
| 分譲会社 | ホームリーダー |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ホームリーダー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
相模原駅
JR横浜線
学区情報
小学校
清新小学校
中学校
清新中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレステージさがみ夢大通り | 2003 | 63戸 | 53.0万 | 3,980万 |
| シャトール相模原 | 1984 | 18戸 | - | - |
| ザ・パームス相模原パークブライティア | 2020 | 243戸 | - | - |
| THEパームス相模原パークブライティア | 2020 | 243戸 | - | - |
| プレシス相模原レジデンス | 2025 | 132戸 | - | - |
| ウインベルコーラス相模原 | 1995 | 41戸 | 47.9万 | 2,680万 |
| クリオ相模原2番館 | 1991 | 32戸 | - | - |
| ダイアパレス相模原2 | 1991 | 54戸 | - | - |
| メイツ相模原ルオージュ | 2017 | 127戸 | 55.4万 | 3,780万 |
| グリーンコート相模原 | 1998 | 36戸 | 34.8万 | 2,490万 |
| チュリス相模原 | 1984 | 25戸 | 15.2万 | 980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,860万円 | 91.5㎡ | 42.2万円 | 3LDK | - | 北西 |
売買データ分析（27件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 35.7万 | 32.3万 | 42.0万 | 44.3万 | - | 49.0万 | 47.2万 |
| 2SLDK | - | 36.9万 | - | - | - | 45.7万 | - | - |
| 2LDK | 39.3万 | - | 39.7万 | 39.3万 | 39.9万 | - | - | - |
全 27 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 52.99万/㎡ |
| 2025年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,790万 | 50.46万/㎡ |
| 2025年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,480万 | 38.04万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.99万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 45.68万/㎡ |
| 2022年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,490万 | 44.53万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 39.94万/㎡ |
| 2022年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 42.19万/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,630万 | 46.32万/㎡ |
| 2021年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 3,890万 | 41.99万/㎡ |
| 2021年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2021年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.03万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,300万 | 39.11万/㎡ |
| 2018年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,530万 | 32.28万/㎡ |
| 2018年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 39.67万/㎡ |
| 2018年2月 | 10〜12階 | 3SLDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.4万/㎡ |
| 2017年7月 | 10〜12階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 2,890万 | 36.88万/㎡ |
| 2017年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,680万 | 35.68万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.3万/㎡ |
| 2015年11月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 40.47万/㎡ |
| 2015年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.17万/㎡ |
| 2014年5月 | 10〜12階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.17万/㎡ |
| 2012年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2011年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 35.47万/㎡ |
| 2011年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,180万 | 27.82万/㎡ |
| 2010年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 33.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額148,667円。3LDKなら月額148,667円が相場です。
2SLDK
250,000〜280,000円
270,000円
3LDK
115,000〜180,000円
148,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の37%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
6件
20〜30万
7件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2024年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,162円/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 179,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2022年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 115,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2019年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 118,000円 | 1,506円/㎡ |
| 2019年6月 | 13〜14階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2019年12月 | 13〜14階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 250,000円 | 1,963円/㎡ |
| 2018年9月 | 10〜12階 | 3LDK | 90㎡〜 | 165,000円 | 1,790円/㎡ |
| 2018年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2017年9月 | 13〜14階 | 3LDK | 90㎡〜 | 180,000円 | 1,943円/㎡ |
| 2017年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2017年1月 | 13〜14階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2016年7月 | 13〜14階 | 2SLDK | 125㎡〜 | 280,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 128,000円 | 1,633円/㎡ |
| 2016年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 150,000円 | 1,810円/㎡ |
| 2015年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 138,000円 | 1,761円/㎡ |
| 2015年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 120㎡〜 | 280,000円 | 2,245円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。