ニックハイム三笠公園

神奈川県横須賀市小川町27-1 | 築48年 | 79戸

推定相場

ニックハイム三笠公園

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の25.4万/㎡から2026年は27.2万/㎡へ、12年間で7.1%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では22.7%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

17万14万11万8万

20132015201720212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2024年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

24.7万円/㎡

レンジ

21.0〜28.4万円/㎡

市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×0.823

代表面積 51.84㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 654件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の58%・25件）で、平均1,869万円です。2LDKが最も高く平均1,869万円、3DKは平均1,678万円です。

1LDK

8件

1,758万

2LDK

25件

1,869万

3DK

10件

1,678万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	1,758万	1,419万	2,123万
2LDK	25件	1,869万	1,089万	2,447万
3DK	10件	1,678万	938万	2,251万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は33.1万円で、1-3階（30.7万円）と比べて2.4万円（+7.8%）高くなっています。

1-3階

30.7万/㎡

11件

4-7階

31.2万/㎡

11件

8階以上

33.1万/㎡

21件

最上層と最下層の差: +2.4万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横須賀市小川町27-1
築年月	1978-06（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	79戸
専有面積	48.44m² ～ 51.84m²
分譲会社	日栄住宅資材
施工会社	武田工務店
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション48棟を表示

アクセス

🚉

横須賀中央駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

諏訪小学校

中学校

常葉中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニックハイム三笠公園	1978	79戸	27.2万	1,400万
ディモーラ横須賀中央	2003	19戸	-	-
横須賀ハイム	1976	49戸	46.5万	1,880万
景泉閣マンション	1982	24戸	-	-
小川町臨海マンション	1975	58戸	-	-
ランドビュータワー横須賀	2002	37戸	46.6万	3,580万
第2ライオンズマンション	1977	63戸	53.4万	2,500万
日神パレステージ横須賀マリンスクエア	2005	66戸	-	-
ライオンズマンション三笠公園	1974	66戸	41.3万	2,180万
小川町マンション	1974	67戸	33.6万	1,780万
ベルシャトウ横須賀中央	1999	88戸	56.3万	3,998万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

3件

1,000〜2,000万

36件

2,000〜3,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3DK	35.1万	17.6万	-	-	-	-	-	27.2万
2LDK	-	35.5万	38.2万	39.3万	38.5万	36.7万	32.4万	-
1LDK	-	-	34.3万	38.2万	28.8万	32.9万	27.0万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,400万	27.2万/㎡
2025年7月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2025年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.48万/㎡
2025年5月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,400万	27.01万/㎡
2025年3月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,380万	26.62万/㎡
2025年2月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2024年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2024年3月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,700万	32.8万/㎡
2024年2月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,700万	33.01万/㎡
2024年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2024年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,950万	37.62万/㎡
2023年3月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	1,490万	28.75万/㎡
2023年11月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	1,998万	38.55万/㎡
2022年9月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.39万/㎡
2022年7月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2022年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.13万/㎡
2022年3月	7〜8階	1LDK	50㎡〜	1,580万	30.48万/㎡
2022年1月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.06万/㎡
2021年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.13万/㎡
2021年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,880万	36.27万/㎡
2021年12月	5〜6階	1LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2021年11月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.2万/㎡
2020年8月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,890万	36.46万/㎡
2020年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,790万	34.54万/㎡
2020年4月	9〜10階	3DK	45㎡〜	850万	17.55万/㎡
2019年1月	5〜6階	3DK	50㎡〜	1,690万	32.61万/㎡
2019年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,970万	38.01万/㎡
2019年10月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,790万	34.54万/㎡
2018年9月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,690万	32.61万/㎡
2018年10月	3〜4階	3DK	50㎡〜	1,290万	24.89万/㎡
2017年6月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2017年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,550万	32万/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.71万/㎡
2017年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,550万	32万/㎡
2016年8月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	1,100万	22.71万/㎡
2016年12月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2015年6月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,280万	24.7万/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	1,180万	22.77万/㎡
2015年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.34万/㎡
2015年10月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2014年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,280万	24.7万/㎡
2014年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	980万	18.91万/㎡
2014年12月	9〜10階	3DK	50㎡〜	1,690万	32.61万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の67%）で、平均月額91,900円。3DKなら月額91,900円が相場です。

1LDK

91,500円

83,000〜100,000円

2LDK

123,333円

85,000〜150,000円

3DK

91,900円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

10件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	150,000円	2,893円/㎡
2023年7月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2021年4月	9〜10階	1LDK	50㎡〜	83,000円	1,601円/㎡
2021年4月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2018年5月	9〜10階	3DK	50㎡〜	95,000円	1,833円/㎡
2017年9月	9〜10階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,555円/㎡
2016年7月	3〜4階	1LDK	50㎡〜	100,000円	1,929円/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	135,000円	2,604円/㎡
2015年3月	3〜4階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2014年12月	1〜2階	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2014年11月	5〜6階	3DK	50㎡〜	85,000円	1,640円/㎡
2014年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	89,000円	1,717円/㎡
2014年10月	5〜6階	3DK	50㎡〜	90,000円	1,736円/㎡
2013年8月	5〜6階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,315円/㎡
2013年6月	5〜6階	3DK	50㎡〜	100,000円	1,929円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。