グランコート横須賀中央
神奈川県横須賀市米が浜通2丁目4-4 | 築23年 | 48戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
2009201320162018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.9万/㎡から2025年は49.3万/㎡へ、16年間で33.7%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では7.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 53件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.9万円/㎡
レンジ
30.5〜37.3万円/㎡
市区町村ベースライン 30.0万円/㎡
補正係数 ×1.131
補正係数 ×1.131
代表面積 76.67㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 654件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の89%・17件）で、平均3,441万円です。2LDKが最も高く平均3,484万円、3LDKは平均3,441万円です。
2LDK
3,484万
2件
3LDK
3,441万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 3,484万 | 3,234万 | 3,733万 |
| 3LDK | 17件 | 3,441万 | 2,806万 | 4,633万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は39.4万円で、1-3階（35.3万円）と比べて4.1万円（+11.6%）高くなっています。
1-3階
2件
35.3万/㎡
4-7階
10件
42.7万/㎡
8階以上
7件
39.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横須賀市米が浜通2丁目4-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-03（築23年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 13階建 |
| 総戸数 | 48戸 |
| 専有面積 | 75.50m² ～ 76.72m² |
| 分譲会社 | 大倉建設 |
| 施工会社 | 大豊建設 |
| 管理会社 | HESTAオークラハウジング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
横須賀中央駅
京急本線
学区情報
小学校
田戸小学校
中学校
常葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランコート横須賀中央 | 2003 | 48戸 | 46.7万 | 3,580万 |
| ニューハイツ横須賀中央 | 1992 | 59戸 | 52.6万 | 2,698万 |
| ミスエルマール中央 | 1983 | 20戸 | 20.2万 | 1,200万 |
| ニックハイム横須賀中央 | 1979 | 83戸 | - | - |
| アイディーコート横須賀中央 | 2005 | 43戸 | 48.9万 | 3,380万 |
| ライオンズマンション横須賀中央第5 | 1991 | 39戸 | 24.9万 | 1,250万 |
| マ・メゾン | 1985 | 18戸 | - | - |
| ミオカステーロ横須賀中央 | 2006 | 41戸 | - | - |
| ダイアパレス横須賀中央 | 1999 | 31戸 | - | - |
| ポレスター横須賀中央 | 2012 | 36戸 | - | - |
| ユーカリハイツ横須賀中央 | 1995 | 26戸 | 31.3万 | 1,590万 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 34.0万 | - | 37.7万 | - | 41.5万 | 45.9万 | 40.4万 | 49.3万 |
| 2LDK | - | 36.5万 | - | 36.9万 | - | - | - | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.48万/㎡ |
| 2025年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.1万/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,500万 | 45.66万/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.75万/㎡ |
| 2025年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,580万 | 46.7万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,100万 | 40.41万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 45.87万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜13階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,150万 | 41.52万/㎡ |
| 2019年2月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,830万 | 36.89万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.64万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.85万/㎡ |
| 2017年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 36.5万/㎡ |
| 2016年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.01万/㎡ |
| 2015年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 38.15万/㎡ |
| 2013年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,380万 | 31.03万/㎡ |
| 2011年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,750万 | 35.85万/㎡ |
| 2009年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.15万/㎡ |
| 2009年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 36.37万/㎡ |
| 2009年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.18万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。