コスモ綱島東
神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目16-13 | 築27年 | 27戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20122014201620212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の35.4万/㎡から2025年は50.5万/㎡へ、13年間で42.4%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 22件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
52.2万円/㎡
レンジ
44.4〜60.0万円/㎡
市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×0.951
補正係数 ×0.951
代表面積 67.19㎡ / 最寄駅徒歩 27分 / 市区町村サンプル数 844件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・14件）で、平均3,220万円です。2SLDKが最も高く平均3,479万円、3LDKは平均3,220万円です。
2SLDK
3,479万
4件
3LDK
3,220万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 3,479万 | 3,255万 | 3,703万 |
| 3LDK | 14件 | 3,220万 | 2,408万 | 3,704万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.8万円で、1-2階（36.6万円）と比べて2.2万円（+6.0%）高くなっています。
1-2階
5件
36.6万/㎡
3階以上
13件
38.8万/㎡
最上層と最下層の差: +2.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区駒岡5丁目16-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-01（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 58.01m² ～ 80.45m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩27分
綱島駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立駒岡小学校
中学校
横浜市立末吉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ綱島東 | 1999 | 27戸 | 50.5万 | 3,390万 |
| ドラゴンマンション綱島壱番館 | 1996 | 25戸 | 48.7万 | 2,680万 |
| ライオンズマンション綱島第6 | 1997 | 56戸 | - | - |
| ライオンズマンション綱島第7 | 1998 | 38戸 | 48.3万 | 3,180万 |
| パシフィック綱島 | 1984 | 71戸 | 41.8万 | 3,390万 |
| センターフォート | 2009 | 501戸 | 49.5万 | 4,180万 |
| ベルメゾンエスペランス駒岡 | 1979 | 28戸 | 35.6万 | 2,090万 |
| ライオンズマンション駒岡 | 1968 | 35戸 | - | - |
| ワコー綱島 | 1981 | 24戸 | - | - |
| 綱島東パークホームズ参番館 | 1999 | 54戸 | 49.5万 | 3,980万 |
| ライフレビュー綱島東 | 2007 | 26戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 37.7万 | - | 34.1万 | 32.2万 | 37.8万 | 45.2万 | 44.4万 | 50.5万 |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,390万 | 50.46万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.8万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,090万 | 45.99万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.36万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,150万 | 32万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 44.51万/㎡ |
| 2016年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,040万 | 30.37万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.09万/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.09万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,290万 | 34.09万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.43万/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 36.92万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.45万/㎡ |
| 2014年11月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 2,280万 | 33.94万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,188万 | 37.72万/㎡ |
| 2012年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,380万 | 35.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。