メゾンカルム横浜

神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目5-22 | 築33年 | 79戸

推定相場

メゾンカルム横浜

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

201320152018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は55万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,571円から2025年には64,667円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.0万円/㎡

レンジ

48.0〜80.0万円/㎡

市区町村ベースライン 54.9万円/㎡
補正係数 ×1.166

代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 844件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・22件）で、平均3,047万円です。1SLDKが最も高く平均3,203万円、1Kは平均1,361万円です。

2件

1,361万

1SLDK

3件

3,203万

1LDK

2件

2,234万

2LDK

22件

3,047万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	2件	1,361万	1,252万	1,470万
1SLDK	3件	3,203万	3,062万	3,380万
1LDK	2件	2,234万	1,925万	2,543万
2LDK	22件	3,047万	2,251万	3,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、4-7階（43.2万円）と比べて7.9万円（+18.3%）高くなっています。

4-7階

43.2万/㎡

12件

8階以上

51.1万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目5-22
築年月	1993-01（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	79戸
専有面積	25.65m² ～ 54.00m²
分譲会社	梅田ビル
施工会社	紅梅組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

生麦駅

京急本線

徒歩4分

学区情報

小学校

横浜市立岸谷小学校

中学校

横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
メゾンカルム横浜	1993	79戸	65.9万	3,380万
リヴシティ横濱生麦	2020	25戸	-	-
プライム横浜生麦	2013	49戸	-	-
リブシティ横濱生麦	2020	24戸	-	-
アルブル生麦	1997	25戸	48.5万	2,880万
ダイアパレス生麦第3	1986	61戸	-	-
アートパレス	1991	22戸	-	-
ライオンズマンション生麦第2	1982	59戸	-	-
ダイアパレス生麦第2	1984	28戸	-	-
ナイスアーバン鶴見	1990	24戸	63.2万	3,180万
ライオンズマンション生麦	1982	46戸	-	-

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	34.7万	44.5万	-	49.7万	62.4万	54.3万	55.0万
1K	40.9万	38.6万	-	-	-	-	-	-

全 29 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	10〜11階	2LDK	45㎡〜	2,498万	52.09万/㎡
2025年8月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,498万	48.7万/㎡
2025年7月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,400万	46.79万/㎡
2025年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,600万	50.69万/㎡
2025年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.89万/㎡
2025年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,380万	65.89万/㎡
2023年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,690万	52.44万/㎡
2023年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,880万	56.15万/㎡
2022年8月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,890万	56.34万/㎡
2022年6月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	2,990万	58.29万/㎡
2022年1月	4〜6階	1SLDK	50㎡〜	3,190万	62.19万/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,199万	62.36万/㎡
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,980万	38.6万/㎡
2021年2月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.19万/㎡
2021年2月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,890万	56.34万/㎡
2019年4月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.49万/㎡
2019年2月	10〜11階	1LDK	50㎡〜	1,650万	32.17万/㎡
2018年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	1,980万	36.67万/㎡
2018年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	2,680万	52.25万/㎡
2017年9月	4〜6階	1K	25㎡〜	990万	38.6万/㎡
2017年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	1,780万	34.7万/㎡
2015年7月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,050万	40.94万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,990万	38.8万/㎡
2013年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.5万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,580万	30.81万/㎡
2013年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,280万	44.45万/㎡
2013年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,680万	32.75万/㎡
2013年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,080万	40.55万/㎡
2013年11月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,180万	42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額63,374円。2LDKなら月額109,000円が相場です。

63,374円

58,000〜93,000円

1LDK

101,500円

93,000〜110,000円

2LDK

109,000円

100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

94件

8〜10万

2件

10〜15万

39件

全 135 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,456円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,417円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	25㎡〜	61,000円	2,378円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	61,000円	2,378円/㎡
2024年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,456円/㎡
2024年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,300円/㎡
2023年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,422円/㎡
2023年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	62,000円	2,417円/㎡
2023年5月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,339円/㎡
2023年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,300円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	64,000円	2,495円/㎡
2023年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	67,000円	2,612円/㎡
2023年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	68,000円	2,651円/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,183円/㎡
2023年12月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,305円/㎡
2023年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,300円/㎡
2023年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	110,000円	2,037円/㎡
2022年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	108,000円	2,000円/㎡
2022年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	112,000円	2,183円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	70,000円	2,469円/㎡
2022年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,300円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	59,000円	2,300円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,534円/㎡
2022年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,456円/㎡
2022年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,339円/㎡
2022年10月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,339円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	69,000円	2,690円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	63,000円	2,456円/㎡
2021年9月	1〜3階	1K	25㎡〜	59,000円	2,300円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。