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メゾンカルム横浜

神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目5-22 | 築33年 | 79戸

推定相場
メゾンカルム横浜
最新データ 2025年8月
売買29件 / 賃貸135件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は65.9万円。周辺エリア平均（57.2万円）を15.2%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を29.6%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
201320152018202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の38.9万/㎡から2025年は55万/㎡へ、12年間で41.3%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では8.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の84,571円から2025年には64,667円へ、23.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
60.5万円/㎡
レンジ
45.4〜75.6万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×1.068
代表面積 51.3㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 856件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の76%・22件）で、平均3,047万円です。1SLDKが最も高く平均3,203万円、1Kは平均1,361万円です。
1K 2件 1,361万円
1SLDK 3件 3,203万円
1LDK 2件 2,234万円
2LDK 22件 3,047万円
間取り件数平均価格最低最高
1K 2件 1,361万 1,252万 1,470万
1SLDK 3件 3,203万 3,062万 3,380万
1LDK 2件 2,234万 1,925万 2,543万
2LDK 22件 3,047万 2,251万 3,755万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、4-7階（43.2万円）と比べて7.9万円（+18.3%）高くなっています。
4-7階 43.2万/㎡ 12件
8階以上 51.1万/㎡ 16件

最上層と最下層の差: +7.9万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市鶴見区生麦1丁目5-22
築年月1993-01（築33年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数79戸
専有面積25.65m² ～ 54.00m²
分譲会社梅田ビル
施工会社紅梅組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
生麦駅
京急本線
徒歩4分

学区情報

小学校
横浜市立岸谷小学校
中学校
横浜市立生麦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
メゾンカルム横浜 1993 79戸 65.9万 3,380万
リヴシティ横濱生麦 2020 25戸 - -
プライム横浜生麦 2013 49戸 - -
リブシティ横濱生麦 2020 24戸 - -
アルブル生麦 1997 25戸 48.5万 2,880万
ダイアパレス生麦第3 1986 61戸 - -
アートパレス 1991 22戸 - -
ライオンズマンション生麦第2 1982 59戸 - -
ダイアパレス生麦第2 1984 28戸 - -
ナイスアーバン鶴見 1990 24戸 63.2万 3,180万
ライオンズマンション生麦 1982 46戸 - -

いま売出中の物件（2件）

2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,080万円 25.65㎡ 42.1万円 1K - 南東
3,680万円 51.3㎡ 71.7万円 1LDK+S（納戸） - 南東

売買データ分析（29件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万 1件
1,000〜2,000万 8件
2,000〜3,000万 16件
3,000〜4,000万 4件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り20152017201820192021202220232025
2LDK - 34.7万 44.5万 - 49.7万 62.4万 54.3万 55.0万
1K 40.9万 38.6万 - - - - - -
全 29 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年8月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 2,498万 52.09万/㎡
2025年8月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,498万 48.7万/㎡
2025年7月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,400万 46.79万/㎡
2025年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,600万 50.69万/㎡
2025年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.89万/㎡
2025年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,380万 65.89万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,690万 52.44万/㎡
2023年12月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,880万 56.15万/㎡
2022年8月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,890万 56.34万/㎡
2022年6月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 2,990万 58.29万/㎡
2022年1月 4〜6階 1SLDK 50㎡〜 3,190万 62.19万/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 3,199万 62.36万/㎡
2021年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,980万 38.6万/㎡
2021年2月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,780万 54.19万/㎡
2021年2月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,890万 56.34万/㎡
2019年4月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 2,180万 42.49万/㎡
2019年2月 10〜11階 1LDK 50㎡〜 1,650万 32.17万/㎡
2018年4月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 1,980万 36.67万/㎡
2018年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 2,680万 52.25万/㎡
2017年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 990万 38.6万/㎡
2017年8月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 1,780万 34.7万/㎡
2015年7月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,050万 40.94万/㎡
2014年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,990万 38.8万/㎡
2013年9月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.5万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,580万 30.81万/㎡
2013年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,280万 44.45万/㎡
2013年6月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 1,680万 32.75万/㎡
2013年11月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 2,080万 40.55万/㎡
2013年11月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 2,180万 42.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（135件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額63,374円。2LDKなら月額109,000円が相場です。
1K 63,374円 58,000〜93,000円
1LDK 101,500円 93,000〜110,000円
2LDK 109,000円 100,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万 94件
8〜10万 2件
10〜15万 39件
全 135 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,456円/㎡
2025年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,690円/㎡
2025年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,417円/㎡
2024年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 61,000円 2,378円/㎡
2024年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 61,000円 2,378円/㎡
2024年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,456円/㎡
2024年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,300円/㎡
2023年8月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,422円/㎡
2023年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 62,000円 2,417円/㎡
2023年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,339円/㎡
2023年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,300円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 64,000円 2,495円/㎡
2023年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 67,000円 2,612円/㎡
2023年1月 1〜3階 1K 25㎡〜 68,000円 2,651円/㎡
2023年1月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,183円/㎡
2023年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,305円/㎡
2023年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,300円/㎡
2023年10月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 110,000円 2,037円/㎡
2022年8月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 108,000円 2,000円/㎡
2022年7月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 112,000円 2,183円/㎡
2022年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 70,000円 2,469円/㎡
2022年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,300円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 59,000円 2,300円/㎡
2022年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 65,000円 2,534円/㎡
2022年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,456円/㎡
2022年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 60,000円 2,339円/㎡
2022年10月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 120,000円 2,339円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 69,000円 2,690円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 63,000円 2,456円/㎡
2021年9月 1〜3階 1K 25㎡〜 59,000円 2,300円/㎡

他 105 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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