メインステージ鶴見3
神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目34-24 | 築5年 | 105戸
推定相場
メインステージ鶴見3
推定売買価格
-
㎡単価
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推定月額賃料
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は105.1万円。周辺エリア平均（72.9万円）を44.3%上回って、横浜市鶴見区全体の平均（50.9万円）を106.7%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
賃料の推移
10万9万8万7万
2022202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2022年の78,500円から2026年には95,000円へ、21.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
114.6万円/㎡
レンジ
85.9〜143.2万円/㎡
市区町村ベースライン
56.6万円/㎡
補正係数 ×2.023
代表面積 24.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 916件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・14件）で、平均5,528万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,940万円、1Kは平均2,578万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 14件 | 5,528万 | 4,200万 | 7,540万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,089万 | 3,284万 | 4,979万 |
| １Ｋ | 3件 | 2,729万 | 2,310万 | 3,278万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 6,774万 | 6,251万 | 7,560万 |
| ３ＬＤＫ | 3件 | 6,940万 | 6,825万 | 7,108万 |
| 1K | 2件 | 2,578万 | 2,551万 | 2,604万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市鶴見区鶴見中央4丁目34-24 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-01（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 105戸 |
| 専有面積 | 23.12m² ～ 24.73m² |
| 分譲会社 | 青山メインランド |
| 施工会社 | 大旺新洋 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
京急鶴見駅
京急本線
🚉
徒歩6分
鶴見駅
JR鶴見線 / JR京浜東北線
学区情報
小学校
鶴見小学校
中学校
鶴見中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メインステージ鶴見3 | 2021 | 105戸 | 105.1万 | 2,430万 |
| レア横濱鶴見中央 | 2013 | 31戸 | 87.0万 | 1,980万 |
| ニックハイム鶴見千代田ビル | 1976 | 102戸 | - | - |
| シェフルール横濱鶴見 | 2026 | 109戸 | - | - |
| ニックハイム鶴見中央通り | 1986 | 61戸 | 58.9万 | 3,180万 |
| NICハイム鶴見第一 | 1979 | 83戸 | 62.7万 | 3,350万 |
| ネオマイム鶴見中央センターコート | 1996 | 53戸 | 95.2万 | 6,280万 |
| ロワール横濱鶴見 | 2004 | 73戸 | 58.2万 | 4,660万 |
| アクタスF | 1996 | 42戸 | 64.7万 | 4,180万 |
| シェフルール鶴見ステーションワン | 2026 | 43戸 | - | - |
| スパシエルクス横濱鶴見 | 2012 | 39戸 | 101.5万 | 2,180万 |
売買データ分析（2件）
全 2 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,430万 | 105.11万/㎡ |
| 2024年4月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 2,480万 | 100.29万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額87,429円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,780円/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 95,000円 | 3,841円/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 1K | 20㎡〜 | 90,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 85,000円 | 3,677円/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 79,500円 | 3,215円/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,352円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。