ドレッセ青葉台アベニュー
神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目14-4 | 築12年 | 44戸
推定相場
ドレッセ青葉台アベニュー
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は110.2万円。周辺エリア平均（66.7万円）を65.1%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）を78.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
20152018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の82.5万/㎡から2026年は110.2万/㎡へ、11年間で33.5%上昇しました（年平均+3.0%）。直近3年では18.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
127.1万円/㎡
レンジ
95.3〜158.8万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×2.183
代表面積 70.6㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・11件）で、平均7,051万円です。3LDKが最も高く平均7,051万円、2LDKは平均5,847万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 5,847万 | 5,467万 | 6,752万 |
| 3LDK | 11件 | 7,051万 | 6,223万 | 8,125万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.6万円で、1-3階（82.3万円）と比べて8.3万円（+10.1%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +8.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区青葉台1丁目14-4 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-02（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 58.46m² ～ 80.77m² |
| 分譲会社 | 東京急行電鉄 |
| 施工会社 | 東急建設 東急グリーンシステム |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
青葉台駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立青葉台小学校
中学校
横浜市立青葉台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドレッセ青葉台アベニュー | 2014 | 44戸 | 110.2万 | 7,780万 |
| 田園青葉台住宅3号棟 | 1967 | 436戸 | - | - |
| パークホームズ青葉台二丁目 | 2008 | 26戸 | 87.0万 | 7,980万 |
| 田園青葉台住宅2号棟 | 1967 | 436戸 | - | - |
| 田園青葉台住宅13号棟 | 1967 | 16戸 | - | - |
| 田園青葉台住宅10号棟 | 1967 | 436戸 | 66.0万 | 2,999万 |
| 田園青葉台住宅12号棟 | 1967 | 32戸 | - | - |
| ヒルズ青葉台2丁目 | 2003 | 23戸 | 71.1万 | 6,480万 |
| 田園青葉台住宅8号棟 | 1967 | 20戸 | - | - |
| ライオンズマンション青葉台 | 1970 | 114戸 | 50.3万 | 2,099万 |
| ユニテ青葉台 | 1981 | 11戸 | 41.5万 | 2,370万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,780万円 | 70.6㎡ | 110.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで7,000万〜1億が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 87.1万 | 74.8万 | 86.8万 | 85.6万 | 81.1万 | 92.9万 | 105.2万 | 110.2万 |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,780万 | 110.2万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 108.49万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,490万 | 101.83万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,500万 | 92.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 81.11万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.55万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,280万 | 87.74万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,080万 | 86.83万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.79万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 81.47万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.77万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 81.77万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 81.87万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,680万 | 80.06万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,150万 | 87.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額235,000円。
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,258円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 240,000円 | 3,399円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。