ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目13-7 | 築19年 | 20戸
推定相場
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は83.9万円。周辺エリア平均（80.5万円）を4.2%上回って、横浜市青葉区全体の平均（61.7万円）を35.8%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20102017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の71万/㎡から2025年は83.9万/㎡へ、15年間で18.1%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では17.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
75.6万円/㎡
レンジ
56.7〜94.5万円/㎡
市区町村ベースライン
58.2万円/㎡
補正係数 ×1.299
代表面積 85.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 884件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・9件）で、平均6,518万円です。2SLDKが最も高く平均6,991万円、3LDKは平均6,518万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 6,991万 | 5,698万 | 8,667万 |
| 3LDK | 9件 | 6,518万 | 5,343万 | 7,237万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目13-7 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 65.81m² ～ 105.06m² |
| 分譲会社 | 創建ホームズ |
| 施工会社 | 松井建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
あざみ野駅
東急田園都市線 / ブルーライン
🚉
徒歩9分
たまプラーザ駅
東急田園都市線
学区情報
小学校
横浜市立山内小学校
中学校
横浜市立山内中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ | 2007 | 20戸 | 83.9万 | 7,180万 |
| クレッセント美しが丘レジデンス | 2001 | 103戸 | 118.5万 | 9,480万 |
| ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ | 2007 | 9戸 | 65.9万 | 5,700万 |
| たまプラーザレジデンス | 2006 | 17戸 | 100.4万 | 5,880万 |
| ライオンズマンション美しが丘 | 1997 | 21戸 | 79.0万 | 4,480万 |
| ライオンズマンション美しが丘の杜 | 2000 | 33戸 | 102.0万 | 6,980万 |
| クレヴィアたまプラーザ | 2022 | 33戸 | - | - |
| ローズウッドたまプラーザ | 2000 | 55戸 | 88.5万 | 6,680万 |
| クレビアたまプラーザ | 2023 | 33戸 | - | - |
| たまプラーザ美しが丘パークホームズ | 1998 | 27戸 | 98.6万 | 6,580万 |
| ザ・ライオンズたまプラーザ・美しが丘 | 2010 | 39戸 | - | - |
売買データ分析（18件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2012 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | 76.2万 | 59.2万 | - | - | - | 79.2万 | 83.9万 |
| 3LDK | 67.5万 | - | - | 68.5万 | 71.4万 | 71.3万 | - | - |
全 18 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 7,180万 | 83.87万/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 2SLDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.2万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.3万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,480万 | 71.3万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,080万 | 71.03万/㎡ |
| 2020年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.36万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3SLDK | 85㎡〜 | 5,980万 | 69.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 105㎡〜 | 6,680万 | 63.59万/㎡ |
| 2019年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,280万 | 73.36万/㎡ |
| 2018年9月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,260万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年7月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,280万 | 59.78万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 5,260万 | 50.07万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 6,480万 | 61.68万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 7,800万 | 74.25万/㎡ |
| 2017年10月 | - | 2SLDK | 105㎡〜 | 8,000万 | 76.15万/㎡ |
| 2012年8月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,190万 | 67.52万/㎡ |
| 2010年10月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,460万 | 71.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額238,000円。
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,836円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 238,000円 | 3,096円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,226円/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 248,000円 | 3,226円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。