ニューウェルテラス金沢八景

神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目34-3 | 築31年 | 6棟

このページは6棟をまとめたニューウェルテラス金沢八景全体の相場です（成約 246件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ニューウェルテラス金沢八景

売買㎡単価の推移

60万40万20万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の26.9万/㎡から2026年は29万/㎡へ、12年間で7.6%上昇しました（年平均+0.6%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

16万13万10万7万

201520162017201820222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の82,500円から2023年には141,500円へ、71.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

43.4万円/㎡

レンジ

36.9〜49.9万円/㎡

市区町村ベースライン 35.2万円/㎡
補正係数 ×1.231

代表面積 67.93㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 632件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・93件）で、平均2,209万円です。3LDKが最も高く平均2,209万円、3DKは平均1,418万円です。

2LDK

20件

1,815万

2SLDK

7件

2,184万

3DK

3件

1,418万

3LDK

93件

2,209万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	20件	1,815万	911万	2,871万
2SLDK	7件	2,184万	1,680万	2,687万
3DK	3件	1,418万	1,336万	1,475万
3LDK	93件	2,209万	1,614万	3,143万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は31.2万円で、1-5階（29.3万円）と比べて1.9万円（+6.5%）高くなっています。

1-5階

29.3万/㎡

119件

6-10階

31.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +1.9万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市金沢区六浦東1丁目34-3
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	125戸
専有面積	56.27m² ～ 81.05m²
分譲会社	新井建設
施工会社	馬淵建設
管理会社	エム・エフ・リビングサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

棟別の相場（6棟）

ニューウェルテラス金沢八景は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 246件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1995年	6階建	74戸	-	-	-	1件
A棟	1994年	7階建	-	-	-	-	-
B棟	1994年	-	-	-	-	-	-
C棟	1995年	地下1階付5階建	125戸	98件	29万	-	1件
D棟	1995年	5階建	68戸	66件	27.7万	10件	-
E棟	1995年	3階建	28戸	12件	25.2万	-	-
F棟	1995年	6階建	74戸	70件	30.4万	12件	3件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

追浜駅

京急本線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立瀬ケ崎小学校

中学校

横浜市立六浦中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ニューウェルテラス金沢八景	1995	125戸	29.0万	2,180万
ニューウェルシティ追浜	1999	36戸	38.6万	2,690万
ニックハイム金沢八景	1987	21戸	38.8万	1,990万
ニューウェルシティ金沢八景	2000	52戸	30.8万	2,480万
ニックハイム追浜	1985	58戸	44.7万	2,380万
ルイシャトレ夏島パルメーア	2002	73戸	44.0万	3,980万
ティーズティアラフリージア	2006	26戸	42.0万	2,980万
ルナタウン追浜	2011	50戸	58.2万	2,490万
プライム追浜	1997	26戸	34.0万	2,280万
サンコーポ追浜	1979	12戸	33.5万	1,190万
サンビーチ追浜ハイツ	1984	70戸	-	-

いま売出中の物件（5件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
3,199万円	75.01㎡	42.6万円	3LDK	-	南
2,980万円	64㎡	46.6万円	3LDK	-	南東
2,380万円	75.01㎡	31.7万円	3LDK	-	南
2,880万円	75.01㎡	38.4万円	3LDK	-	南
3,199万円	75.01㎡	42.6万円	3LDK	-	南

売買データ分析（123件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が59件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

62件

2,000〜3,000万

59件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	28.7万	27.3万	28.4万	28.7万	35.3万	29.7万	30.3万	29.0万
2LDK	-	-	-	35.5万	37.6万	45.4万	28.7万	-
2SLDK	-	-	-	-	36.5万	-	-	-
3DK	-	-	21.2万	-	-	-	-	-

全 123 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2025年12月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	75㎡〜	2,499万	33.32万/㎡
2025年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2025年8月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,480万	25.76万/㎡
2025年7月	低層	2LDK	55㎡〜	1,540万	26.81万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,580万	27.5万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	1,620万	28.2万/㎡
2025年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.18万/㎡
2025年5月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.24万/㎡
2025年3月	低層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.46万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	1,790万	27.97万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	60㎡〜	1,895万	29.61万/㎡
2024年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.32万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,148万	33.25万/㎡
2024年7月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	28.98万/㎡
2024年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,080万	41.43万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,280万	45.41万/㎡
2024年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,990万	31.1万/㎡
2024年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	30.94万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,148万	33.25万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2024年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,480万	49.4万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2023年10月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,680万	35.73万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	60㎡〜	2,490万	38.91万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	75㎡〜	2,180万	29.07万/㎡
2023年9月	高層	3LDK	75㎡〜	2,000万	26.64万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,380万	31.73万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,380万	37.19万/㎡
2023年7月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.88万/㎡
2023年6月	低層	2SLDK	75㎡〜	2,798万	37.31万/㎡
2023年5月	高層	3LDK	60㎡〜	2,680万	41.88万/㎡
2023年1月	低層	2LDK	75㎡〜	2,990万	37.57万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.74万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	75㎡〜	1,999万	25.12万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.28万/㎡
2022年5月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2022年4月	中層	3LDK	75㎡〜	1,880万	25.07万/㎡
2022年3月	低層	3LDK	75㎡〜	2,180万	27.4万/㎡
2022年3月	高層	3LDK	75㎡〜	2,880万	38.4万/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	1,680万	29.24万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.75万/㎡
2022年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,180万	38.44万/㎡
2021年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.28万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	65㎡〜	1,830万	27.02万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	55㎡〜	1,880万	33.16万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	75㎡〜	1,880万	24.99万/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の64%）で、平均月額120,571円。3LDKなら月額120,571円が相場です。

2LDK

84,000円

80,000〜87,000円

3LDK

120,571円

100,000〜145,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

8件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	中層	2SLDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2023年3月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,840円/㎡
2022年9月	高層	3LDK	75㎡〜	138,000円	1,840円/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	145,000円	1,933円/㎡
2018年3月	中層	2LDK	50㎡〜	87,000円	1,733円/㎡
2018年3月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	60㎡〜	100,000円	1,548円/㎡
2016年10月	高層	3LDK	75㎡〜	110,000円	1,467円/㎡
2016年9月	高層	3LDK	75㎡〜	113,000円	1,506円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	50㎡〜	80,000円	1,497円/㎡
2015年5月	低層	2LDK	50㎡〜	85,000円	1,591円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。