ブリリア都筑ふれあいの丘
神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南5丁目25-33 | 築11年 | 82戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
20162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の72.6万/㎡から2024年は87.9万/㎡へ、8年間で21.1%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では14.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
2015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の178,000円から2018年には157,500円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
93.7万円/㎡
レンジ
70.3〜117.2万円/㎡
市区町村ベースライン 72.8万円/㎡
補正係数 ×1.287
補正係数 ×1.287
代表面積 70.68㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 436件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
3LDK
6,370万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 16件 | 6,370万 | 5,799万 | 6,856万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は75.1万円で、1-3階（74.6万円）と比べて0.5万円（+0.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
7件
74.6万/㎡
4-7階
10件
75.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市都筑区茅ケ崎南5丁目25-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-10（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 82戸 |
| 専有面積 | 66.91m² ～ 82.94m² |
| 分譲会社 | 東京建物 |
| 施工会社 | 長谷工コーポレーション |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション27棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
都筑ふれあいの丘駅
グリーンライン
🚉
徒歩14分
センター南駅
ブルーライン / グリーンライン
学区情報
小学校
横浜市立茅ケ崎台小学校
中学校
横浜市立茅ヶ崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ブリリア都筑ふれあいの丘 | 2015 | 82戸 | 87.9万 | 5,880万 |
| サンリーノ都筑センター南 | 1995 | 16戸 | - | - |
| エステスクエアふれあいの丘 | 1987 | 198戸 | 62.5万 | 5,980万 |
| グランスイートセンター南 | 2008 | 85戸 | 70.3万 | 5,980万 |
| アークガーデンひびきの街 | 1995 | 171戸 | 49.1万 | 3,580万 |
| プレミスト港北サウスヒルズ | 2008 | 84戸 | - | - |
| ルネサンスガーデンセンター南 | 2003 | 67戸 | 64.8万 | 5,280万 |
| リストレジデンスセンター南パークサイドテラス | 2024 | 65戸 | 91.2万 | 6,490万 |
| シーズンプレイス | 2011 | 241戸 | - | - |
| フローレンスパレスセンター南 | 2001 | 28戸 | 80.0万 | 8,880万 |
| シーズンプレイスA棟 | 2011 | 62戸 | 69.3万 | 6,480万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 72.6万 | 73.3万 | 69.0万 | 68.8万 | 75.3万 | 76.6万 | 84.6万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,880万 | 87.88万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 84.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 75.36万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 77.09万/㎡ |
| 2021年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 77.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 76.12万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.71万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,470万 | 77.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,510万 | 77.96万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.8万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.63万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.8万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 73.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.46万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 74.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額174,167円。
3LDK
135,000〜198,000円
174,167円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 180,000円 | 2,487円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 135,000円 | 1,910円/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,518円/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 188,000円 | 2,660円/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 198,000円 | 2,801円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 168,000円 | 2,377円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 178,000円 | 2,518円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。