グリフィン横浜コアシティ
神奈川県横浜市西区中央1丁目35-1 | 築27年 | 37戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万60万50万
201320212022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の53.7万/㎡から2025年は77万/㎡へ、12年間で43.5%上昇しました（年平均+3.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の63,000円から2025年には67,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.4万円/㎡
レンジ
79.8〜133.0万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×0.889
補正係数 ×0.889
代表面積 20.16㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 37件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の33%・14件）で、平均4,976万円です。４ＬＤＫが最も高く平均6,682万円、1Rは平均1,825万円です。
２ＬＤＫ
4,638万
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,046万
3件
３ＬＤＫ
4,976万
14件
１Ｋ
1,933万
9件
４ＬＤＫ
6,682万
3件
１ＬＤＫ
3,347万
2件
1R
1,825万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,638万 | 3,348万 | 6,171万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 3件 | 5,046万 | 4,393万 | 5,900万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,976万 | 3,000万 | 6,400万 |
| １Ｋ | 9件 | 1,933万 | 1,500万 | 2,437万 |
| ４ＬＤＫ | 3件 | 6,682万 | 6,303万 | 7,020万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,347万 | 1,307万 | 5,386万 |
| 1R | 6件 | 1,825万 | 1,550万 | 2,160万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は76.9万円で、4-7階（67.1万円）と比べて9.8万円（+14.6%）高くなっています。
4-7階
3件
67.1万/㎡
8階以上
3件
76.9万/㎡
最上層と最下層の差: +9.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央1丁目35-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999-04（築27年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 20.13m² ～ 20.16m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 陽光都市開発 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション42棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
戸部駅
京急本線
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徒歩5分
平沼橋駅
相鉄本線
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徒歩15分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン横浜コアシティ | 1999 | 37戸 | 77.0万 | 1,550万 |
| クリオラベルヴィ横濱サウス | 2026 | 51戸 | - | - |
| プレシス横浜中央 | 2022 | 31戸 | 122.0万 | 6,780万 |
| ライオンズプラザヨコハマ戸部 | 1989 | 105戸 | - | - |
| ルピナス横浜西グランファスト | 2002 | 82戸 | 108.5万 | 5,680万 |
| ライオンズプラザ横浜戸部 | 1989 | 105戸 | - | - |
| レア横濱中央 | 2011 | 43戸 | 93.2万 | 1,980万 |
| ベルシード横濱WEST2 | 2018 | 30戸 | 90.9万 | 2,010万 |
| コーポ平沼 | 1979 | 19戸 | - | - |
| ロゴス21戸部 | 1991 | 26戸 | 45.5万 | 2,500万 |
| アークプラザ横濱中央 | 2002 | 28戸 | 86.0万 | 5,880万 |
売買データ分析（6件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 53.7万 | 76.9万 | 76.9万 | 74.3万 | 73.4万 | 77.0万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 77万/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,480万 | 73.42万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 1,498万 | 74.31万/㎡ |
| 2022年1月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.89万/㎡ |
| 2021年7月 | 9〜10階 | 1R | 20㎡〜 | 1,550万 | 76.89万/㎡ |
| 2013年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 1,080万 | 53.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（136件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の66%）で、平均月額65,494円。1Kなら月額66,563円が相場です。
ワンルーム
58,000〜74,000円
65,494円
1R
55,000〜72,000円
64,133円
1K
58,000〜80,000円
66,563円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
135件
8〜10万
1件
全 136 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 7〜8階 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,373円/㎡ |
| 2025年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2025年1月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,927円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,378円/㎡ |
| 2024年2月 | 3〜4階 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2024年12月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,500円 | 3,304円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,428円/㎡ |
| 2023年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,224円/㎡ |
| 2023年9月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,328円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年8月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,976円/㎡ |
| 2023年7月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年6月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,877円/㎡ |
| 2023年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,577円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,229円/㎡ |
| 2023年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 64,000円 | 3,179円/㎡ |
| 2023年5月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年5月 | 9〜10階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 62,000円 | 3,076円/㎡ |
| 2023年4月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2023年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,279円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,626円/㎡ |
| 2023年3月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,981円/㎡ |
他 106 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。