日神パレステージ戸部

神奈川県横浜市西区中央1丁目43-17 | 築15年 | 36戸

推定相場

日神パレステージ戸部

売買㎡単価の推移

100万80万60万

2011201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の64.5万/㎡から2025年は89万/㎡へ、14年間で37.9%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万

201620172018201920202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は186,000〜185,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

129.0万円/㎡

レンジ

96.7〜161.2万円/㎡

市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×1.078

代表面積 55.51㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 769件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・8件）で、平均5,401万円です。3LDKが最も高く平均5,736万円、1SLDKは平均4,578万円です。

1SLDK

4件

4,578万

2LDK

8件

5,401万

3LDK

3件

5,736万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	4件	4,578万	4,350万	4,888万
2LDK	8件	5,401万	4,824万	6,649万
3LDK	3件	5,736万	5,336万	6,193万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.5万円で、1-3階（69.9万円）と比べて3.6万円（+5.2%）高くなっています。

1-3階

69.9万/㎡

5件

4-7階

80.5万/㎡

7件

8階以上

73.5万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市西区中央1丁目43-17
築年月	2011-02（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	36戸
専有面積	54.00m² ～ 68.40m²
分譲会社	日神不動産
施工会社	多田建設
管理会社	日神管財
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

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戸部駅

京急本線

徒歩7分

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平沼橋駅

相鉄本線

徒歩7分

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横浜駅

JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン

徒歩18分

学区情報

小学校

横浜市立西前小学校

中学校

横浜市立西中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
日神パレステージ戸部	2011	36戸	89.7万	4,880万
マイキャッスルラルジュ横浜西	1997	41戸	-	-
パークホームズ横浜ブロッサムアベニュー	2016	66戸	-	-
グランシティ横濱中央	2003	32戸	79.8万	4,790万
ベリスタ横浜四番館	2012	44戸	93.3万	5,980万
アーリアシティ横浜	2012	28戸	106.9万	5,880万
シーズ西横浜	1991	84戸	-	-
ルシオン横濱中央	2004	28戸	74.6万	4,480万
グランシティ横浜ベイマークス	2006	98戸	-	-
パークテラス横浜ベイ	2006	98戸	110.2万	6,480万
グリフォーネ横浜中央	2004	70戸	-	-

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2018	2019	2021	2022	2024	2025
2LDK	64.5万	68.8万	-	-	77.7万	91.5万	89.7万
3LDK	-	-	-	-	-	83.5万	88.2万
1SLDK	-	-	64.5万	68.1万	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,880万	89.71万/㎡
2025年1月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	5,680万	88.2万/㎡
2024年5月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	4,980万	91.55万/㎡
2024年5月	5〜6階	3LDK	60㎡〜	4,980万	77.33万/㎡
2024年12月	9〜10階	3LDK	60㎡〜	5,780万	89.76万/㎡
2022年4月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	4,480万	82.36万/㎡
2022年1月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.71万/㎡
2022年12月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	4,630万	77.09万/㎡
2021年1月	3〜4階	1SLDK	55㎡〜	3,780万	68.1万/㎡
2019年7月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	3,680万	66.3万/㎡
2019年11月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	3,480万	62.7万/㎡
2019年10月	1〜2階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	64.5万/㎡
2018年9月	9〜10階	2LDK	60㎡〜	3,980万	66.27万/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.33万/㎡
2011年7月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	3,580万	64.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の91%）で、平均月額165,800円。

2LDK

165,800円

151,000〜186,000円

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	1〜2階	3LDK	60㎡〜	185,000円	2,873円/㎡
2020年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,904円/㎡
2020年10月	5〜6階	2LDK	60㎡〜	182,000円	3,030円/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,904円/㎡
2018年3月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	151,000円	2,776円/㎡
2018年12月	3〜4階	2LDK	50㎡〜	168,000円	3,111円/㎡
2017年2月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,052円/㎡
2017年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	158,000円	2,904円/㎡
2017年10月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	166,000円	3,052円/㎡
2017年10月	9〜10階	2LDK	55㎡〜	165,000円	2,972円/㎡
2016年12月	7〜8階	2LDK	50㎡〜	186,000円	3,419円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。