パティオ西横浜
神奈川県横浜市西区中央2丁目20-17 | 築26年 | 14戸
推定相場
パティオ西横浜
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は54.2万円。周辺エリア平均（78.6万円）より31.1%低く、横浜市西区全体の平均（77.2万円）より29.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
201020122018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の47.6万/㎡から2025年は52.9万/㎡へ、15年間で11.2%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では23.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.9万円/㎡
レンジ
90.7〜151.1万円/㎡
市区町村ベースライン
118.7万円/㎡
補正係数 ×1.018
代表面積 86.41㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 833件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 26件 | 4,914万 | 3,490万 | 6,169万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.5万円で、1-2階（45.6万円）と比べて5.9万円（+12.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +5.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区中央2丁目20-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-05（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 40.93m² ～ 91.32m² |
| 分譲会社 | 三栄土地 |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | 三栄管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション49棟を表示
アクセス
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徒歩9分
西横浜駅
相鉄本線
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徒歩10分
戸部駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立西前小学校
中学校
横浜市立西中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティオ西横浜 | 2000 | 14戸 | 54.2万 | 4,698万 |
| クラリッサ横浜アレッタ | 2019 | 39戸 | 116.0万 | 2,500万 |
| クリオ西横浜壱番館 | 1990 | 24戸 | 36.7万 | 590万 |
| ライオンズマンション大前西横浜 | 1982 | 37戸 | 29.6万 | 790万 |
| エスポワール杉原 | 1992 | 15戸 | 49.1万 | 2,990万 |
| クリオ横濱西中央グレイスコート | 2027 | 31戸 | - | - |
| プレールドゥーク横浜ウエスト | 2007 | 25戸 | 65.5万 | 1,600万 |
| サンライズステージ横浜 | 2001 | 32戸 | 84.0万 | 5,898万 |
| スカイコート西横浜第5 | 1990 | 22戸 | 31.1万 | 500万 |
| クラリッサ横浜中央 | 2017 | 39戸 | - | - |
| ナイスアーバン西横濱 | 1998 | 40戸 | 79.8万 | 4,780万 |
売買データ分析（26件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで4,000〜5,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 42.6万 | 50.7万 | 47.6万 | 46.1万 | 42.7万 | 47.5万 | 52.9万 |
全 26 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,698万 | 54.17万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,698万 | 54.37万/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.39万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 62.71万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,490万 | 40.39万/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.71万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 59.29万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.71万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.71万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.38万/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.38万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,980万 | 46.06万/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 49.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 54.16万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,180万 | 48.38万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,680万 | 42.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,780万 | 43.75万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,480万 | 40.28万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,880万 | 44.91万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.44万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,780万 | 39.24万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.21万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.65万/㎡ |
| 2010年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 47.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。