グリフィン横浜岡野公園弐番館
神奈川県横浜市西区岡野2丁目16-20 | 築18年 | 41戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
201620172018202020252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の78.2万/㎡から2026年は104.4万/㎡へ、10年間で33.5%上昇しました（年平均+3.4%）。直近3年では20.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の77,640円から2025年には72,000円へ、7.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
119.7万円/㎡
レンジ
89.7〜149.6万円/㎡
市区町村ベースライン 119.7万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 21.28㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 769件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1K（全体の85%・11件）で、平均2,292万円です。1Kが最も高く平均2,292万円、1Rは平均2,287万円です。
1R
2,287万
2件
1K
2,292万
11件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,287万 | 2,287万 | 2,287万 |
| 1K | 11件 | 2,292万 | 2,040万 | 2,605万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は83.4万円で、1-2階（76.6万円）と比べて6.8万円（+8.9%）高くなっています。
1-2階
3件
76.6万/㎡
3階以上
10件
83.4万/㎡
最上層と最下層の差: +6.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市西区岡野2丁目16-20 |
|---|---|
| 築年月 | 2008-12（築18年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 20.96m² ～ 21.56m² |
| 分譲会社 | 陽光都市開発 |
| 施工会社 | 馬淵建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
平沼橋駅
相鉄本線
🚉
徒歩10分
横浜駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR根岸線 / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR京浜東北線 / JR湘南新宿ライン / 東急東横線 / 京急本線 / 相鉄本線 / みなとみらい線 / ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立平沼小学校
中学校
横浜市立岡野中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリフィン横浜岡野公園弐番館 | 2008 | 41戸 | 104.4万 | 2,200万 |
| ニューオカノマンション | 1975 | 202戸 | 58.6万 | 3,190万 |
| ライオンズマンション横浜岡野公園 | 1998 | 36戸 | 72.0万 | 3,980万 |
| フローレンスパレス横濱 | 1997 | 21戸 | 63.9万 | 3,280万 |
| ガーデンシティ横浜ネクサス | 1998 | 29戸 | 97.2万 | 6,180万 |
| プラウド横浜岡野公園 | 2004 | 26戸 | - | - |
| クリオ横濱ディアマークス | 2020 | 28戸 | 125.4万 | 6,880万 |
| 横浜西口スカイハイツ | 1977 | 12戸 | 48.6万 | 1,680万 |
| プレールドゥーク横濱浅間町 | 2020 | 41戸 | 101.1万 | 2,160万 |
| プラウド横浜岡野一丁目 | 2023 | 31戸 | 174.2万 | 5,600万 |
| ライオンズマンション横浜駅西第3 | 1997 | 53戸 | 84.6万 | 5,190万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の85%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
11件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 82.2万 | 76.4万 | 72.6万 | 86.9万 | 109.1万 | 104.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,200万 | 104.37万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 2,300万 | 109.11万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 86.94万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.59万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,530万 | 72.59万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,650万 | 77.4万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,690万 | 80.18万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,490万 | 70.69万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,800万 | 84.59万/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1R | 20㎡〜 | 1,580万 | 74.25万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 79.74万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（188件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額76,545円。
1K
65,000〜87,000円
76,545円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の74%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
140件
8〜10万
48件
全 188 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,368円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,605円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,674円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,101円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,511円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 3,083円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 74,000円 | 3,478円/㎡ |
| 2024年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 76,000円 | 3,571円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,289円/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,416円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 3,102円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 79,000円 | 3,748円/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 82,000円 | 3,853円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 70,000円 | 3,302円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,463円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,148円/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,430円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,437円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 72,000円 | 3,383円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,000円 | 3,330円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,524円/㎡ |
他 158 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。