ポレスター長津田
神奈川県横浜市緑区長津田7丁目13-8 | 築15年 | 43戸
推定相場
ポレスター長津田
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は63.7万円。周辺エリア平均（40.8万円）を56.0%上回って、横浜市緑区全体の平均（39.3万円）を62.1%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20132017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.1万/㎡から2024年は63.7万/㎡へ、11年間で13.6%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では12.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.8万円/㎡
レンジ
48.6〜81.0万円/㎡
市区町村ベースライン
48.5万円/㎡
補正係数 ×1.337
代表面積 71㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 475件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の73%・8件）で、平均5,585万円です。3LDKが最も高く平均5,681万円、2SLDKは平均5,585万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,585万 | 3,920万 | 6,964万 |
| 3LDK | 3件 | 5,681万 | 5,500万 | 6,036万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区長津田7丁目13-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2011-11（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 43戸 |
| 専有面積 | 59.96m² ～ 100.55m² |
| 分譲会社 | マリモ |
| 施工会社 | TSUCHIYA |
| 管理会社 | 大和ライフリンク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
長津田駅
JR横浜線 / 東急田園都市線 / 東急こどもの国線
学区情報
小学校
長津田小学校
中学校
田奈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ポレスター長津田 | 2011 | 43戸 | 63.7万 | 5,180万 |
| ファーストクラス長津田 | 1997 | 23戸 | - | - |
| ヴァルコート長津田 | 2009 | 21戸 | 59.4万 | 4,180万 |
| 長津田ガーデンハウスアルティスタ | 2002 | 66戸 | 66.7万 | 6,980万 |
| パークスクエア長津田 | 2000 | 129戸 | - | - |
| 南長津田団地 | 1971 | 488戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス長津田 | 1987 | 46戸 | 57.1万 | 3,690万 |
| トースト長津田 | 2001 | 25戸 | 55.6万 | 4,180万 |
| アーバンビュー長津田 | 2003 | 32戸 | - | - |
| アークエルム長津田2 | 1998 | 26戸 | 50.6万 | 3,599万 |
| 南長津田団地17号棟 | 1971 | 24戸 | 31.2万 | 1,780万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.1万 | - | - | - | - | 56.8万 | 54.3万 | - |
| 2SLDK | - | 57.1万 | 52.0万 | 57.5万 | 48.7万 | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 5,180万 | 63.66万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,290万 | 54.31万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 56.84万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 48.72万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 58.88万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 50.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,790万 | 53.38万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 58.08万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,070万 | 58.08万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,870万 | 55.23万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,278円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。