フェリズ長津田みなみ台1
神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台1丁目38-8 | 築19年 | 28戸
推定相場
フェリズ長津田みなみ台1
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（54.2万円）より29.9%低く、横浜市緑区全体の平均（39.3万円）より3.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201120142017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の42.6万/㎡から2025年は43.6万/㎡へ、14年間で2.3%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年では9.7%下落しており、注意が必要です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・11件）で、平均4,823万円です。4LDKが最も高く平均5,919万円、2LDKは平均3,459万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 3,459万 | 2,880万 | 4,569万 |
| 3LDK | 11件 | 4,823万 | 4,288万 | 5,526万 |
| 4LDK | 5件 | 5,919万 | 4,565万 | 7,075万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は48.0万円で、1-2階（41.8万円）と比べて6.2万円（+14.8%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +6.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市緑区長津田みなみ台1丁目38-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-03（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 55.06m² ～ 112.75m² |
| 分譲会社 | アジャクス |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | サンビルド |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
長津田駅
JR横浜線 / 東急田園都市線 / 東急こどもの国線
学区情報
小学校
横浜市立長津田小学校
中学校
横浜市立田奈中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フェリズ長津田みなみ台1 | 2007 | 28戸 | 38.0万 | 4,280万 |
| フェリズ長津田みなみ台2 | 2007 | 15戸 | - | - |
| ライオンズ長津田マークスフォート | 2006 | 162戸 | 65.7万 | 4,290万 |
| サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスB棟 | 2013 | 40戸 | - | - |
| サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスA棟 | 2013 | 49戸 | - | - |
| プリマシティA棟パークビューコート | 2005 | 52戸 | - | - |
| プリマシティB棟ブライトコート | 2005 | 108戸 | - | - |
| サングレイス長津田サン | 2004 | 86戸 | 62.0万 | 4,390万 |
| サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスF棟 | 2013 | 25戸 | - | - |
| プリマシティ | 2005 | 499戸 | - | - |
| サンクタスシティ長津田みなみ台レジデンスD棟 | 2014 | 29戸 | - | - |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 40.7万 | - | - | - | - | 50.3万 | 43.6万 |
| 3LDK | 38.5万 | - | - | - | 51.2万 | 48.3万 | - | - |
| 2LDK | - | 39.3万 | 40.1万 | 39.4万 | 52.7万 | - | - | - |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 4,280万 | 37.97万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 49.29万/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,280万 | 51.23万/㎡ |
| 2024年11月 | 高層 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,080万 | 49.29万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,290万 | 48.31万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 54.03万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.71万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.69万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 52.71万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,180万 | 50.09万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,490万 | 51.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,180万 | 39.6万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,160万 | 39.24万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.34万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 40.82万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 4LDK | 105㎡〜 | 4,380万 | 40.67万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,390万 | 39.34万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,150万 | 37.75万/㎡ |
| 2014年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,280万 | 39.31万/㎡ |
| 2012年2月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,490万 | 41.82万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 42.9万/㎡ |
| 2011年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。