ローヤルシティ鴨居

神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1、14-1、16-1〜2、神奈川県横浜市緑区白山1丁目4-1、6-1 | 築40年 | 7棟

このページは7棟をまとめたローヤルシティ鴨居全体の相場です（成約 386件、うち棟が特定できない事例 146件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ローヤルシティ鴨居

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.6万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、16年間で38.8%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では11.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

20132015201720192021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の110,000円から2021年には133,250円へ、21.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

74.2万円/㎡

レンジ

55.7〜92.8万円/㎡

市区町村ベースライン 43.2万円/㎡
補正係数 ×1.718

代表面積 70.06㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 420件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・84件）で、平均4,832万円です。4LDKが最も高く平均5,361万円、4DKは平均3,888万円です。

2LDK

8件

4,467万

2SLDK

9件

4,540万

3LDK

84件

4,832万

4DK

2件

3,888万

4LDK

18件

5,361万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	8件	4,467万	3,458万	6,059万
2SLDK	9件	4,540万	3,766万	5,133万
3LDK	84件	4,832万	3,406万	6,444万
4DK	2件	3,888万	3,413万	4,362万
4LDK	18件	5,361万	4,870万	6,270万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は52.2万円で、1-5階（47.5万円）と比べて4.7万円（+9.9%）高くなっています。

1-5階

47.5万/㎡

48件

6-10階

49.3万/㎡

39件

11-20階

52.2万/㎡

34件

最上層と最下層の差: +4.7万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市緑区鴨居1丁目13-1、14-1、16-1〜2、神奈川県横浜市緑区白山1丁目4-1、6-1
築年月	1986-07（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下3階付11階建
総戸数	56戸
専有面積	50.25m² ～ 91.41m²
分譲会社	藤澤建設
施工会社	藤澤建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権

棟別の相場（7棟）

ローヤルシティ鴨居は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 146件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 386件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1986年	地下3階付11階建	56戸	146件	48.7万	64件	-
6番館	1998年	14階建	104戸	-	-	-	1件
7番館	1999年	13階建	132戸	-	-	-	4件
壱番館	1986年	地下1階付11階建	57戸	16件	51.6万	36件	-
五番館	1998年	14階建	132戸	76件	45.5万	2件	-
参番館	1992年	地下1階付14階建	200戸	94件	51.5万	26件	1件
参番館	1992年	14階建	-	-	-	-	-
弐番館	1986年	地下3階付12階建	87戸	54件	42.4万	6件	1件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション37棟を表示

アクセス

🚉

鴨居駅

JR横浜線

徒歩1分

学区情報

小学校

横浜市立鴨居小学校

中学校

横浜市立東鴨居中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ローヤルシティ鴨居	1986	56戸	52.0万	3,680万
ナイスアーバン横浜鴨居プロムナード	1992	41戸	45.4万	870万
プロムナード白山	1990	41戸	-	-
コスモ横浜鴨居ガーデンズ	1999	217戸	50.0万	3,499万
ダイアパレス鴨居	1983	22戸	-	-
鴨居第2ローヤルコーポ	1997	26戸	64.5万	3,799万
鴨居第一ハイツイーストヒル	1989	73戸	54.3万	4,080万
マイキャッスル横浜白山	1999	84戸	-	-
鴨居第一ハイツウエストヒル	1989	25戸	-	-
シティ194横浜鴨居	1987	194戸	42.9万	2,980万
プレディアンスフォート鴨居	2013	24戸	56.8万	3,290万

いま売出中の物件（7件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
4,490万円	62.85㎡	71.4万円	3LDK	-	南
4,380万円	66.75㎡	65.6万円	3LDK	-	南
4,880万円	66.75㎡	73.1万円	3LDK	-	南
4,980万円	66.75㎡	74.6万円	3LDK	-	南
4,980万円	79.02㎡	63万円	4LDK	-	南
5,290万円	68.12㎡	77.7万円	3LDK	-	南東
4,980万円	70.3㎡	70.8万円	3LDK	-	南東

売買データ分析（121件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで2,000〜3,000万が33件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

33件

3,000〜4,000万

73件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	44.7万	46.9万	49.4万	53.6万	62.9万	65.1万	55.4万	50.8万
2LDK	-	56.0万	-	-	-	56.3万	65.6万	67.5万
2SLDK	54.6万	-	48.1万	-	-	-	62.5万	-
4LDK	-	42.7万	-	43.6万	-	-	-	-

全 121 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.01万/㎡
2025年2月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.51万/㎡
2025年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,390万	67.47万/㎡
2024年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.46万/㎡
2024年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.84万/㎡
2024年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.37万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,898万	63.51万/㎡
2024年7月	10〜11階	2LDK	60㎡〜	3,898万	60.04万/㎡
2024年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,490万	69.46万/㎡
2024年2月	10〜11階	2SLDK	60㎡〜	3,980万	62.5万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,680万	54.03万/㎡
2023年10月	4〜6階	3LDK	90㎡〜	3,990万	43.66万/㎡
2023年6月	13〜11階	3LDK	60㎡〜	4,530万	71.14万/㎡
2023年4月	10〜11階	2LDK	65㎡〜	3,680万	56.33万/㎡
2023年4月	13〜11階	3LDK	60㎡〜	4,580万	71.93万/㎡
2023年1月	13〜11階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.5万/㎡
2022年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,390万	66.62万/㎡
2022年10月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,490万	62.85万/㎡
2022年10月	13〜11階	3LDK	60㎡〜	4,680万	73.5万/㎡
2022年9月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,350万	66.01万/㎡
2022年8月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,580万	69.5万/㎡
2022年8月	13〜11階	3LDK	60㎡〜	4,980万	78.21万/㎡
2022年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	4,080万	61.92万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,180万	58.51万/㎡
2022年7月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	4,480万	67.99万/㎡
2022年6月	13〜11階	3LDK	60㎡〜	5,260万	82.61万/㎡
2022年5月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.39万/㎡
2022年5月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	4,199万	58.77万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,880万	54.84万/㎡
2022年4月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.74万/㎡
2022年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	2,780万	42.19万/㎡
2022年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,890万	54.98万/㎡
2021年12月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.29万/㎡
2021年11月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.29万/㎡
2021年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.81万/㎡
2021年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.21万/㎡
2021年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.37万/㎡
2021年7月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	3,790万	41.47万/㎡
2021年5月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,180万	45.73万/㎡
2021年4月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.43万/㎡
2020年8月	13〜11階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.19万/㎡
2020年6月	13〜11階	3LDK	80㎡〜	3,680万	45.19万/㎡
2020年5月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	3,780万	57.86万/㎡
2020年3月	10〜11階	2SLDK	65㎡〜	3,280万	48.15万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	54.8万/㎡
2019年11月	10〜11階	4LDK	80㎡〜	3,480万	42.74万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	3,999万	55.97万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.78万/㎡
2019年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,799万	55.77万/㎡
2019年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.71万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（39件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額101,000円。3LDKなら月額136,529円が相場です。

2DK

97,500円

80,000〜115,000円

2LDK

101,000円

89,000〜115,000円

3LDK

136,529円

110,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の62%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

11件

10〜15万

24件

15〜20万

4件

全 39 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	138,000円	2,026円/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,055円/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2021年3月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,124円/㎡
2020年11月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,896円/㎡
2020年7月	13〜11階	3LDK	80㎡〜	160,000円	1,965円/㎡
2020年6月	13〜11階	3LDK	80㎡〜	180,000円	2,210円/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	90,000円	1,791円/㎡
2019年5月	1〜3階	2DK	45㎡〜	80,000円	1,714円/㎡
2019年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,896円/㎡
2018年10月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	135,000円	2,049円/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,276円/㎡
2018年8月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,124円/㎡
2018年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	100,000円	1,973円/㎡
2018年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	150,000円	2,276円/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2017年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,908円/㎡
2017年6月	4〜6階	3DK	70㎡〜	120,000円	1,707円/㎡
2017年2月	7〜9階	2SLDK	65㎡〜	133,000円	2,036円/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	115,000円	1,784円/㎡
2016年6月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,871円/㎡
2016年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	98,000円	1,934円/㎡
2015年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	128,000円	1,959円/㎡
2015年7月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	110,000円	1,706円/㎡
2015年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	105,000円	2,072円/㎡
2015年6月	10〜11階	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,124円/㎡
2015年4月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	89,000円	1,771円/㎡
2015年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	94,000円	1,871円/㎡
2015年3月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	95,000円	1,891円/㎡

他 9 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。