グランビスタ横浜三ツ沢
神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町24-2 | 築32年 | 26戸
推定相場
グランビスタ横浜三ツ沢
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は47.2万円。周辺エリア平均（75.7万円）より37.6%低く、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より22.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2019年の42.3万/㎡から2025年は46.5万/㎡へ、6年間で9.8%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では16.6%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
16万14万12万10万
20132014201520162019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の114,800円から2019年には150,000円へ、30.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.4万円/㎡
レンジ
43.8〜73.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×0.706
代表面積 65.21㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・32件）で、平均4,145万円です。3LDKが最も高く平均4,145万円、2LDKは平均3,906万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,906万 | 3,391万 | 4,373万 |
| 3LDK | 32件 | 4,145万 | 3,385万 | 5,074万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は52.9万円で、1-2階（51.5万円）と比べて1.4万円（+2.7%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町24-2 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-01（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 61.72m² ～ 66.21m² |
| 分譲会社 | リストデベロップメント |
| 施工会社 | プレゼンス |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
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徒歩3分
松本中学校前バス停駅
北アルプス線 / JR篠ノ井線 / 上高地線
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徒歩8分
三ツ沢下町駅
ブルーライン
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徒歩14分
三ツ沢上町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立三ツ沢小学校
中学校
横浜市立松本中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランビスタ横浜三ツ沢 | 1994 | 26戸 | 47.2万 | 3,080万 |
| エミネンス神大寺 | 1955 | 27戸 | - | - |
| コスモ三ッ沢ガーデン山 | 2000 | 73戸 | 62.9万 | 4,190万 |
| ガーデン山団地11号棟 | 1966 | 20戸 | 25.5万 | 1,680万 |
| スターマンション | 1977 | 4戸 | 20.0万 | 850万 |
| ガーデン山団地4号棟 | 1966 | 20戸 | - | - |
| ロイヤルプラザ三ツ沢 | 1991 | 125戸 | - | - |
| ソフトタウン三ツ沢 | 1981 | 36戸 | - | - |
| ガーデン山団地3号棟 | 1966 | 320戸 | - | - |
| 藤和ライブタウン横浜神大寺 | 1994 | 52戸 | - | - |
| ガーデン山団地6号棟 | 1966 | 20戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-23 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,590万円 | 65.21㎡ | 39.7万円 | 3LDK | - | - |
| 2,590万円 | 65.21㎡ | 39.7万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南東 |
売買データ分析（35件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の89%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 42.3万 | 48.9万 | 54.1万 | 53.1万 | 56.6万 | 52.3万 | 46.5万 |
| 2LDK | - | - | - | 53.4万 | 48.8万 | 48.8万 | - |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 47.24万/㎡ |
| 2025年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.7万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,399万 | 52.13万/㎡ |
| 2024年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,350万 | 51.38万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,499万 | 53.66万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.06万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.84万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.59万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.77万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 49.06万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,199万 | 49.06万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 58.12万/㎡ |
| 2023年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,690万 | 56.59万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.66万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,890万 | 59.66万/㎡ |
| 2023年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 55.06万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 48.77万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,000万 | 46.01万/㎡ |
| 2022年9月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.44万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,510万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,510万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.44万/㎡ |
| 2022年2月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.56万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,990万 | 45.86万/㎡ |
| 2022年12月 | - | 3LDK | 60㎡〜 | 3,510万 | 56.87万/㎡ |
| 2022年11月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.37万/㎡ |
| 2021年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.3万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.97万/㎡ |
| 2020年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 3,190万 | 48.93万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.99万/㎡ |
| 2019年10月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額117,636円。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2016年4月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年8月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2015年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2013年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,687円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 117,000円 | 1,794円/㎡ |
| 2013年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,764円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。