ナイスサンソレイユ妙蓮寺
神奈川県横浜市神奈川区西大口108-6 | 築21年 | 24戸
推定相場
ナイスサンソレイユ妙蓮寺
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は57.3万円。周辺エリア平均（44.7万円）を28.1%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）より6.0%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
20112014201620192024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の49.4万/㎡から2024年は57.3万/㎡へ、13年間で15.9%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では9.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 46件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.4万円/㎡
レンジ
86.8〜106.0万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.165
代表面積 64.6㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・6件）で、平均5,640万円です。3LDKが最も高く平均5,640万円、2LDKは平均4,581万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 4,581万 | 4,412万 | 4,749万 |
| 3LDK | 6件 | 5,640万 | 4,752万 | 6,733万 |
| 4LDK | 3件 | 5,311万 | 4,372万 | 6,049万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区西大口108-6 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-03（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 71.61m² |
| 分譲会社 | ナイス |
| 施工会社 | 白石 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
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徒歩10分
大口駅
JR横浜線
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徒歩15分
妙蓮寺駅
東急東横線
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徒歩15分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
横浜市立大口台小学校
中学校
横浜市立神奈川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ナイスサンソレイユ妙蓮寺 | 2005 | 24戸 | 57.3万 | 4,100万 |
| 大口KSマンション | 1979 | 10戸 | 25.1万 | 1,490万 |
| トルナーレ横浜 | 2005 | 8戸 | - | - |
| メゾン浦島 | 1973 | 66戸 | - | - |
| ヒルサイドコーポ | 1967 | 24戸 | 31.0万 | 2,180万 |
| ビューネ大口仲町 | 1995 | 11戸 | 47.0万 | 2,580万 |
| 妙蓮寺スカイマンション | 1976 | 29戸 | 44.0万 | 2,499万 |
| グランドメゾン妙蓮寺 | 1998 | 48戸 | 61.2万 | 4,690万 |
| エミネンス妙蓮寺 | 1969 | 9戸 | 20.2万 | 1,480万 |
| グランドガーラ横浜大口 | 2021 | 84戸 | 112.3万 | 2,400万 |
| クリオ大口1番館 | 1994 | 116戸 | - | - |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2013 | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 49.4万 | 45.0万 | - | - | - | - | - | 57.3万 |
| 3LDK | - | - | 46.1万 | 61.8万 | 61.0万 | 52.3万 | 52.3万 | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 4LDK | 70㎡〜 | 4,100万 | 57.26万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 52.34万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.77万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 60.22万/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,990万 | 61.77万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,490万 | 46.2万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.73万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 45.03万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 4LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 49.41万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。