パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア
神奈川県横浜市神奈川区六角橋5丁目33-3 | 築14年 | 60戸
推定相場
パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は71.0万円。周辺エリア平均（65.8万円）を7.9%上回って、横浜市神奈川区全体の平均（60.9万円）を16.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万
2013201620182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の60万/㎡から2021年は70.5万/㎡へ、8年間で17.4%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では9.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 50件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.0万円/㎡
レンジ
86.4〜105.6万円/㎡
市区町村ベースライン
82.7万円/㎡
補正係数 ×1.160
代表面積 72.87㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 861件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の83%・10件）で、平均7,062万円です。3LDKが最も高く平均7,062万円、3SLDKは平均6,528万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 7,062万 | 6,143万 | 7,875万 |
| 3SLDK | 2件 | 6,528万 | 6,416万 | 6,639万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.8万円で、1-3階（63.6万円）と比べて1.2万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
最上層と最下層の差: +1.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市神奈川区六角橋5丁目33-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-01（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 60戸 |
| 専有面積 | 56.71m² ～ 82.56m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井住友建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
岸根公園駅
ブルーライン
🚉
徒歩9分
片倉町駅
ブルーライン
🚉
徒歩18分
白楽駅
東急東横線
学区情報
小学校
神橋小学校
中学校
六角橋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ横濱岸根公園フォレストスクエア | 2012 | 60戸 | 71.0万 | 4,780万 |
| パークホームズ横濱岸根公園ブライトヒルズ | 2010 | 63戸 | - | - |
| 片倉ハイツ | 1969 | 70戸 | - | - |
| リブゼ横浜カルミアパレス | 2004 | 21戸 | 65.8万 | 4,180万 |
| NICハイム岸根公園第2 | 1986 | 27戸 | 51.7万 | 2,680万 |
| エスポワール岸根公園 | 1991 | 45戸 | 41.1万 | 690万 |
| ミオカステーロ横浜白楽 | 2026 | 33戸 | - | - |
| クリオ片倉町伍番館 | 1990 | 19戸 | 58.3万 | 960万 |
| ライオンズマンション横浜白楽 | 1996 | 41戸 | 71.7万 | 4,199万 |
| クリオ片倉町1番館 | 1990 | 10戸 | - | - |
| ライオンズマンション岸根公園南 | 1995 | 43戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 60.0万 | 62.2万 | 64.2万 | 66.5万 | 64.2万 | 65.3万 | 70.0万 |
| 3SLDK | - | - | 63.6万 | - | - | - | 71.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,699万 | 69.96万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 70.98万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 65.25万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.23万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.52万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3SLDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 64.23万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.11万/㎡ |
| 2015年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.52万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,400万 | 60.39万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,350万 | 59.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。