グランドステージ磯子
神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目3-1 | 築22年 | 40戸
推定相場
グランドステージ磯子
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は37.8万円。周辺エリア平均（31.9万円）を18.6%上回って、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）を2.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
2014201620222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の29.1万/㎡から2025年は37.8万/㎡へ、11年間で29.8%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 50件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは４ＬＤＫ（全体の55%・30件）で、平均4,347万円です。２ＬＤＫが最も高く平均5,660万円、３ＬＤＫは平均4,175万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 4,422万 | 3,500万 | 5,500万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 4,175万 | 3,063万 | 6,300万 |
| ４ＬＤＫ | 30件 | 4,347万 | 2,400万 | 5,688万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 5,660万 | 5,208万 | 6,111万 |
| 3LDK | 3件 | 4,745万 | 4,528万 | 4,962万 |
| 4LDK | 2件 | 5,133万 | 4,867万 | 5,399万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区汐見台1丁目3-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-02（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 40戸 |
| 専有面積 | 150.10m² ～ 161.92m² |
| 分譲会社 | ヒューザー |
| 施工会社 | 木村建設 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩14分
磯子駅
JR根岸線
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徒歩14分
根岸駅
JR只見線 / JR根岸線
学区情報
小学校
浜小学校
中学校
汐見台中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランドステージ磯子 | 2004 | 40戸 | 37.8万 | 5,980万 |
| 磯子汐見台ヒルズ | 1998 | 45戸 | 45.9万 | 4,399万 |
| 汐見台団地 | 1964 | 40戸 | 24.0万 | 1,400万 |
| 汐見台ゼネラル石油精製分譲住宅 | 1969 | 18戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ1－3号棟 | 1980 | 8戸 | - | - |
| 磯子レインボーハイツ1－4号棟 | 1980 | 20戸 | - | - |
| コスモ横濱汐見台ハートフォレスト | 2003 | 38戸 | 41.9万 | 4,680万 |
| 磯子レインボーハイツ1－5号棟 | 1980 | 6戸 | - | - |
| 磯子レイ | 1980 | 6戸 | 27.1万 | 1,980万 |
| 磯子住宅1413 | 1964 | 24戸 | - | - |
| クレストレジデンス横浜汐見台パークフロント | 2025 | 97戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで5,000〜7,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 29.1万 | - | 37.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 4LDK | 155㎡〜 | 5,980万 | 37.79万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 4SLDK | 150㎡〜 | 5,480万 | 35.51万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 5LDK | 150㎡〜 | 4,380万 | 29.18万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 4LDK | 150㎡〜 | 4,380万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 4,380万 | 29.12万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 4,580万 | 30.45万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 150㎡〜 | 4,180万 | 27.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。