ライオンズマンション杉田第2
神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目7-15 | 築41年 | 32戸
推定相場
ライオンズマンション杉田第2
推定売買価格
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㎡単価
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表面利回り（参考）
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本マンションの㎡単価は26.8万円。周辺エリア平均（33.9万円）より20.9%低く、横浜市磯子区全体の平均（36.8万円）より27.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万
20142015201920202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の33.6万/㎡から2025年は26.8万/㎡へ、11年間で20.1%下落しています（年平均-1.8%）。直近3年では16.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 30件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
40.5万円/㎡
レンジ
36.4〜44.5万円/㎡
市区町村ベースライン
43.0万円/㎡
補正係数 ×0.942
代表面積 49.68㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 624件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 34件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは１Ｋ（全体の30%・12件）で、平均456万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,078万円、１Ｋは平均456万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＤＫ | 2件 | 1,067万 | 734万 | 1,400万 |
| １Ｋ | 12件 | 456万 | 303万 | 589万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 2,078万 | 907万 | 3,293万 |
| １Ｒ | 3件 | 538万 | 448万 | 680万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 1,737万 | 780万 | 2,600万 |
| 1SLDK | 2件 | 1,821万 | 1,811万 | 1,831万 |
| 2LDK | 4件 | 1,511万 | 1,386万 | 1,680万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市磯子区杉田5丁目7-15 |
|---|---|
| 築年月 | 1985-08（築41年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 49.68m² ～ 60.26m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
新杉田駅
JR根岸線 / 金沢シーサイドライン
🚉
徒歩14分
杉田駅
京急本線
学区情報
小学校
梅林小学校
中学校
浜中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション杉田第2 | 1985 | 32戸 | 26.8万 | 1,400万 |
| フェリズ新杉田 | 2005 | 34戸 | - | - |
| プレシス横浜新杉田 | 2024 | 53戸 | - | - |
| クリオ新杉田1番館 | 1994 | 62戸 | - | - |
| ダイアパレス富岡 | 1980 | 15戸 | 32.4万 | 1,590万 |
| コムーネ富岡 | 1996 | 11戸 | 24.8万 | 990万 |
| ダイアパレス新杉田 | 1988 | 14戸 | 21.0万 | 1,280万 |
| 日興パレス新杉田 | 1986 | 17戸 | - | - |
| プライム新杉田 | 2017 | 159戸 | 58.6万 | 3,980万 |
| ダイアパレス杉田第3 | 1991 | 27戸 | - | - |
| グレイス杉田第2 | 1987 | 45戸 | 34.9万 | 980万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2019 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 32.2万 | 32.9万 | - |
| 1SLDK | 33.6万 | 33.6万 | - | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,400万 | 26.82万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,680万 | 33.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,590万 | 32.01万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 32.19万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,599万 | 32.19万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.57万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 1,690万 | 33.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。