ロワレール日限山

神奈川県横浜市港南区日限山2丁目1-39 | 築31年 | 116戸

推定相場

ロワレール日限山

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20112015201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の32.5万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、14年間で32.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万9万

201320152016

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は112,250〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

41.0万円/㎡

レンジ

30.7〜51.2万円/㎡

市区町村ベースライン 36.6万円/㎡
補正係数 ×1.119

代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 587件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均3,090万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、2LDKは平均2,805万円です。

2LDK

12件

2,805万

3LDK

18件

3,090万

4LDK

3件

3,913万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	12件	2,805万	2,394万	3,161万
3LDK	18件	3,090万	2,006万	3,947万
4LDK	3件	3,913万	3,669万	4,151万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区日限山2丁目1-39
築年月	1995-03（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	116戸
専有面積	59.76m² ～ 90.43m²
分譲会社	開成設計
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

下永谷駅

ブルーライン

徒歩9分

🚉

上永谷駅

ブルーライン

徒歩14分

学区情報

小学校

日限山小学校

中学校

日限山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワレール日限山	1995	116戸	42.0万	3,690万
グランドメゾン上永谷	1995	57戸	-	-
コスモ横浜日限山	2003	76戸	41.3万	3,380万
メガロン丸山台第2	1986	85戸	39.2万	2,840万
メガロン戸塚日限山7号棟	1984	109戸	28.9万	2,280万
サンシャイン港南	1978	29戸	28.8万	1,180万
下永谷ダイヤモンドマンション	1986	20戸	34.5万	1,700万
プライム丸山台第6	1986	15戸	27.7万	2,380万
上永谷ダイヤハイツ	1984	27戸	25.7万	1,990万
サンヴェール日限山	1998	171戸	50.0万	3,690万
サンヴェール日限山緑の棟	1998	68戸	42.0万	3,180万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

17件

3,000〜4,000万

12件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	50.4万	-	46.7万	38.1万	51.7万	46.5万	43.1万
4LDK	-	-	-	-	-	46.7万	49.5万	-
2LDK	39.0万	36.4万	32.7万	-	49.4万	51.1万	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.01万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	85㎡〜	3,990万	45.42万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	85㎡〜	3,690万	42.01万/㎡
2024年1月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.55万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	85㎡〜	4,080万	46.45万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	60㎡〜	3,080万	50.9万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	60㎡〜	3,180万	52.55万/㎡
2023年4月	中層	4LDK	90㎡〜	3,960万	43.79万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	3,090万	51.06万/㎡
2023年12月	中層	4LDK	90㎡〜	4,480万	49.55万/㎡
2022年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,990万	49.41万/㎡
2022年11月	高層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.06万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.72万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	60㎡〜	3,199万	52.86万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,299万	54.52万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	70㎡〜	2,280万	31.31万/㎡
2019年1月	高層	2LDK	70㎡〜	2,480万	34.06万/㎡
2018年7月	高層	2LDK	70㎡〜	2,650万	36.4万/㎡
2018年4月	高層	3LDK	60㎡〜	2,999万	49.56万/㎡
2018年1月	高層	3LDK	60㎡〜	3,099万	51.21万/㎡
2017年9月	高層	2LDK	70㎡〜	2,890万	39.69万/㎡
2017年11月	高層	2LDK	70㎡〜	2,790万	38.32万/㎡
2017年10月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,980万	32.72万/㎡
2016年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2016年4月	高層	2LDK	60㎡〜	2,490万	41.15万/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2016年12月	高層	2LDK	60㎡〜	2,480万	40.98万/㎡
2015年7月	高層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.29万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,590万	42.8万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	85㎡〜	2,749万	31.9万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	85㎡〜	2,899万	33.64万/㎡
2011年3月	中層	3LDK	85㎡〜	2,490万	28.89万/㎡
2011年2月	中層	3LDK	85㎡〜	2,640万	30.64万/㎡
2011年11月	中層	3LDK	85㎡〜	3,280万	38.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額104,333円が相場です。

2LDK

110,000円

95,000〜120,000円

3LDK

104,333円

99,000〜115,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

5件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2016年3月	高層	2LDK	60㎡〜	95,000円	1,570円/㎡
2016年1月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,636円/㎡
2015年12月	高層	2LDK	60㎡〜	100,000円	1,652円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	99,000円	1,636円/㎡
2013年8月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,900円/㎡
2013年8月	高層	2LDK	60㎡〜	120,000円	1,983円/㎡
2013年6月	高層	2LDK	70㎡〜	115,000円	1,579円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。