ロワレール日限山
神奈川県横浜市港南区日限山2丁目1-39 | 築31年 | 116戸
推定相場
ロワレール日限山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は42.0万円。周辺エリア平均（39.0万円）を7.7%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）を11.5%上回っています。
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
20112015201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の32.5万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、14年間で32.6%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では13.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万9万
201320152016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は112,250〜107,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
37.6万円/㎡
レンジ
28.2〜47.0万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×1.014
代表面積 72.82㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の55%・18件）で、平均3,090万円です。4LDKが最も高く平均3,913万円、2LDKは平均2,805万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 12件 | 2,805万 | 2,394万 | 3,161万 |
| 3LDK | 18件 | 3,090万 | 2,006万 | 3,947万 |
| 4LDK | 3件 | 3,913万 | 3,669万 | 4,151万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日限山2丁目1-39 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-03（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 116戸 |
| 専有面積 | 59.76m² ～ 90.43m² |
| 分譲会社 | 開成設計 |
| 施工会社 | 東海興業 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
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徒歩9分
下永谷駅
ブルーライン
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徒歩14分
上永谷駅
ブルーライン
学区情報
小学校
日限山小学校
中学校
日限山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ロワレール日限山 | 1995 | 116戸 | 42.0万 | 3,690万 |
| グランドメゾン上永谷 | 1995 | 57戸 | - | - |
| コスモ横浜日限山 | 2003 | 76戸 | 41.3万 | 3,380万 |
| メガロン丸山台第2 | 1986 | 85戸 | 39.2万 | 2,840万 |
| メガロン戸塚日限山7号棟 | 1984 | 109戸 | 28.9万 | 2,280万 |
| メガロン戸塚日限山5号棟 | 1984 | 109戸 | - | - |
| メガロン戸塚日限山4号棟 | 1984 | 18戸 | - | - |
| メガロン戸塚日限山3号棟 | 1984 | 12戸 | - | - |
| メガロン戸塚日限山6号棟 | 1984 | 12戸 | - | - |
| サンシャイン港南 | 1978 | 29戸 | 28.8万 | 1,180万 |
| 下永谷ダイヤモンドマンション | 1986 | 20戸 | 34.5万 | 1,700万 |
売買データ分析（34件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 50.4万 | - | 46.7万 | 38.1万 | 51.7万 | 46.5万 | 43.1万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | 46.7万 | 49.5万 | - |
| 2LDK | 39.0万 | 36.4万 | 32.7万 | - | 49.4万 | 51.1万 | - | - |
全 34 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.01万/㎡ |
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 45.42万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.01万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 4,080万 | 46.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,080万 | 50.9万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.55万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,960万 | 43.79万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 51.06万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 4LDK | 90㎡〜 | 4,480万 | 49.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 49.41万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.06万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,199万 | 52.86万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,299万 | 54.52万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.31万/㎡ |
| 2019年1月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.06万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,650万 | 36.4万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,999万 | 49.56万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,099万 | 51.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,890万 | 39.69万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,790万 | 38.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 32.72万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,490万 | 41.15万/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2016年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.98万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,680万 | 44.29万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,590万 | 42.8万/㎡ |
| 2012年8月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,749万 | 31.9万/㎡ |
| 2012年6月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,899万 | 33.64万/㎡ |
| 2011年3月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,490万 | 28.89万/㎡ |
| 2011年2月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,640万 | 30.64万/㎡ |
| 2011年11月 | 中層 | 3LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.06万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の63%）で、平均月額110,000円。3LDKなら月額104,333円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2016年3月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 95,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年1月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2015年12月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 100,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 99,000円 | 1,636円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 115,000円 | 1,900円/㎡ |
| 2013年8月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 120,000円 | 1,983円/㎡ |
| 2013年6月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,579円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。