上大岡フラワーマンション
神奈川県横浜市港南区日野5丁目22-22 | 築44年 | 4棟
推定相場
上大岡フラワーマンション
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は37.5万円。周辺エリア平均（33.8万円）を11.1%上回って、横浜市港南区全体の平均（37.7万円）より0.4%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201520172019202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の25.5万/㎡から2026年は37.5万/㎡へ、11年間で47.2%上昇しました（年平均+4.3%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.8万円/㎡
レンジ
27.7〜33.9万円/㎡
市区町村ベースライン
37.1万円/㎡
補正係数 ×0.831
代表面積 52.78㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 544件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の53%・16件）で、平均1,466万円です。3LDKが最も高く平均1,950万円、3DKは平均1,361万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 6件 | 1,832万 | 1,464万 | 2,166万 |
| 2LDK | 16件 | 1,466万 | 1,177万 | 1,741万 |
| 3DK | 3件 | 1,361万 | 979万 | 1,866万 |
| 3LDK | 5件 | 1,950万 | 1,915万 | 1,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.0万円で、1-2階（27.3万円）と比べて2.7万円（+9.9%）高くなっています。
最上層と最下層の差: +2.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港南区日野5丁目22-22 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 16戸 |
| 専有面積 | 49.53m² ～ 58.40m² |
| 施工会社 | 福田組 |
| 管理会社 | ヨコソー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（4棟）
上大岡フラワーマンションは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
3 上大岡フラワーマンション3 |
1981年 | 地下2階付5階建 | 24戸 | 22件 | 27.7万 | 2件 | 1件 |
| 3号棟 | 1981年 | 5階建 | - | - | - | - | 1件 |
| 3号棟204 | 1981年 | 5階建 | 273戸 | - | - | - | - |
|
5 上大岡フラワーマンション5 |
1982年 | 4階建 | 16戸 | 38件 | 32.2万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
港南中央駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立吉原小学校
中学校
横浜市立港南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 上大岡フラワーマンション | 1982 | 16戸 | 37.5万 | 1,980万 |
| グレイス港南中央 | 1994 | 16戸 | 33.6万 | 1,690万 |
| ハイム港南 | 1974 | 12戸 | 17.2万 | 600万 |
| ハイツ日野 | 1974 | 36戸 | 28.8万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション港南中央第3 | 1986 | 57戸 | 29.2万 | 1,980万 |
| サンシャイン上大岡 | 1980 | 12戸 | 24.8万 | 1,200万 |
| サンクレイドル港南中央 | 2012 | 33戸 | - | - |
| 日野フラワーマンション | 1977 | 16戸 | 30.3万 | 1,480万 |
| ライオンズマンション上大岡 | 1976 | 46戸 | 26.5万 | 1,298万 |
| パークサイド日野 | 1981 | 18戸 | 30.5万 | 1,880万 |
| ロワレール港南参番館 | 2000 | 62戸 | 56.3万 | 3,990万 |
いま売出中の物件（2件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,380万円 | 68.37㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,380万円 | 68.37㎡ | 34.8万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の97%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 28.7万 | - | - | - | 37.5万 | 37.5万 |
| 3DK | - | - | - | 28.3万 | - | - | 18.8万 | - |
| 2LDK | - | 26.8万 | - | - | 32.2万 | 28.9万 | 22.3万 | - |
| 1LDK | 34.1万 | - | - | - | - | 32.5万 | 27.0万 | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 1,980万 | 37.52万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 3DK | 50㎡〜 | 990万 | 18.76万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,190万 | 21.24万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,780万 | 32.47万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.65万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,499万 | 28.41万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 1,990万 | 29.11万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,599万 | 30.3万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,699万 | 32.19万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,990万 | 34.08万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,320万 | 22.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,890万 | 27.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,890万 | 29.83万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.15万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,380万 | 26.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 28.05万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,690万 | 34.13万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,780万 | 35.94万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 1,980万 | 39.98万/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,190万 | 23.32万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,180万 | 22.36万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,280万 | 25.09万/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 29.01万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 45㎡〜 | 68,000円 | 1,486円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。