ロワレール港南

神奈川県横浜市港南区日野5丁目3-9 | 築26年 | 2棟

このページは2棟をまとめたロワレール港南全体の相場です（成約 56件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

ロワレール港南

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

201320162018202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の23.8万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、12年間で136.9%上昇しました（年平均+11.4%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

201420182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の117,000円から2019年には108,000円へ、7.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.2%です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・21件）で、平均2,873万円です。4LDKが最も高く平均3,665万円、3SLDKは平均2,151万円です。

3LDK

21件

2,873万

3SLDK

3件

2,151万

4LDK

3件

3,665万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,873万	1,502万	4,043万
3SLDK	3件	2,151万	1,864万	2,546万
4LDK	3件	3,665万	3,654万	3,687万

階数別の㎡単価

1-3階

35万/㎡

12件

4-7階

34.1万/㎡

15件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市港南区日野5丁目3-9
築年月	2000-09（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	62戸
専有面積	70.31m² ～ 92.52m²
分譲会社	和泉エステートアズミ土地開発
施工会社	林建設工業森組
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

棟別の相場（2棟）

ロワレール港南は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 56件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
参番館	2000年	7階建	62戸	32件	42.9万	-	-
弐番館	1994年	6階建	8戸	24件	19.3万	10件	-

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

港南中央駅

ブルーライン

徒歩8分

学区情報

小学校

横浜市立吉原小学校

中学校

横浜市立港南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロワレール港南	2000	62戸	56.3万	3,990万
サンシャイン上大岡	1980	12戸	24.8万	1,200万
ライオンズマンション上大岡	1976	46戸	26.5万	1,298万
ハイム港南	1974	12戸	17.2万	600万
最上階・角部屋メゾン港南台	1974	67戸	-	-
東急ドエルアルス横浜港南中央	1996	44戸	44.3万	2,990万
グレイス港南中央	1994	16戸	33.6万	1,690万
上大岡フラワーマンション5	1982	16戸	37.5万	1,980万
ハイツ日野	1974	36戸	28.8万	1,480万
港南中央パークホームズ	1985	18戸	-	-
サンクレイドル港南中央	2012	33戸	-	-

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

8件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

11件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2022	2023	2025
3LDK	36.3万	23.1万	38.6万	44.5万	38.2万	48.8万	46.6万	56.3万
4LDK	-	-	-	37.6万	-	-	48.3万	-
3SLDK	23.7万	-	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	70㎡〜	3,990万	56.29万/㎡
2023年5月	中層	4LDK	80㎡〜	3,980万	48.27万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,465万	42.1万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.92万/㎡
2023年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.72万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	80㎡〜	3,780万	45.92万/㎡
2022年6月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	51.72万/㎡
2020年10月	中層	3LDK	75㎡〜	2,980万	38.24万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	80㎡〜	3,850万	45.73万/㎡
2019年9月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.62万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	80㎡〜	3,650万	43.36万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	90㎡〜	3,480万	37.62万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	70㎡〜	2,780万	38.59万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	80㎡〜	1,390万	16.46万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.07万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	80㎡〜	1,980万	23.68万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	80㎡〜	2,180万	26.07万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	80㎡〜	2,990万	36.33万/㎡
2016年5月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,750万	18.81万/㎡
2016年3月	低層	3SLDK	80㎡〜	2,390万	28.58万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	80㎡〜	1,600万	19.14万/㎡
2015年11月	中層	3SLDK	90㎡〜	1,750万	18.81万/㎡
2015年5月	中層	3LDK	80㎡〜	2,980万	38.66万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,980万	42.39万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,400万	16.28万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,680万	19.53万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	85㎡〜	1,450万	16.86万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額113,600円。

3LDK

113,600円

108,000〜124,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年8月	中層	3LDK	85㎡〜	108,000円	1,255円/㎡
2018年10月	中層	3LDK	85㎡〜	109,000円	1,267円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	85㎡〜	109,000円	1,267円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	118,000円	1,372円/㎡
2014年5月	中層	3LDK	85㎡〜	124,000円	1,441円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。