ガーデンズ綱島コートステージ
神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13-1 | 築28年 | 341戸
推定相場
ガーデンズ綱島コートステージ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.0万円。周辺エリア平均（83.6万円）を0.5%上回って、横浜市港北区全体の平均（62.4万円）を34.6%上回っています。
売買㎡単価の推移
90万70万50万
20142017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の52.8万/㎡から2026年は81.2万/㎡へ、12年間で53.8%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では18.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万18万15万12万
201420152017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の160,000円から2017年には195,000円へ、21.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 × 80-100㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 28件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン
71.4万円/㎡
補正係数 ×1.169
代表面積 87.4㎡ / 最寄駅徒歩 12分 / 市区町村サンプル数 1170件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・45件）で、平均6,295万円です。4LDKが最も高く平均7,004万円、3SLDKは平均6,208万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 45件 | 6,295万 | 5,085万 | 8,098万 |
| 3SLDK | 4件 | 6,208万 | 5,858万 | 6,347万 |
| 4LDK | 15件 | 7,004万 | 5,886万 | 8,207万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大曽根3丁目13-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-03（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 341戸 |
| 専有面積 | 59.59m² ～ 105.69m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩12分
綱島駅
東急東横線
🚉
徒歩17分
大倉山駅
東急東横線
学区情報
小学校
大曽根小学校
中学校
樽町中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ガーデンズ綱島コートステージ | 1998 | 341戸 | 84.0万 | 6,980万 |
| ガーデンズ綱島スカイウイング | 1998 | 341戸 | 81.5万 | 5,480万 |
| ライブタウン綱島 | 1985 | 90戸 | 65.5万 | 5,780万 |
| 綱島コーポ | 1977 | 13戸 | - | - |
| ライブタウン綱島L－7号棟 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ライブタウン綱島L－1号棟 | 1985 | 3戸 | - | - |
| ライブタウン綱島L－3号棟 | 1985 | 9戸 | - | - |
| ライブタウン綱島L－8号棟 | 1985 | 12戸 | - | - |
| ライブタウン綱島L－5号棟 | 1985 | 20戸 | - | - |
| 綱島シティハウス | 1990 | 21戸 | - | - |
| レジデンシャル綱島 | 2014 | 45戸 | 120.9万 | 8,780万 |
いま売出中の物件（3件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,980万円 | 83.13㎡ | 71.9万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南 |
| 6,790万円 | 81.61㎡ | 83.2万円 | 3LDK | - | 南 |
| 6,980万円 | 83.13㎡ | 84万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（66件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が27件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 54.9万 | 51.1万 | 58.4万 | - | 68.1万 | 72.6万 | 76.8万 | 84.0万 |
| 3SLDK | - | - | - | - | - | 62.2万 | 58.1万 | 75.5万 |
| 4LDK | - | - | 58.9万 | 57.8万 | 56.5万 | 64.1万 | - | - |
全 66 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.97万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.97万/㎡ |
| 2026年2月 | - | 3SLDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 75.55万/㎡ |
| 2025年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,100万 | 62.5万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.97万/㎡ |
| 2025年1月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,580万 | 58.06万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,380万 | 76.75万/㎡ |
| 2025年10月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.97万/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 6,980万 | 83.97万/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,780万 | 69.53万/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3SLDK | 95㎡〜 | 5,980万 | 62.22万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 6,080万 | 64.06万/㎡ |
| 2024年2月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.94万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,300万 | 64.95万/㎡ |
| 2023年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 71.94万/㎡ |
| 2023年5月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.52万/㎡ |
| 2023年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 64.21万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,490万 | 57.84万/㎡ |
| 2021年6月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,480万 | 56.2万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,580万 | 53.67万/㎡ |
| 2021年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,499万 | 62.92万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 4LDK | 95㎡〜 | 5,780万 | 59.79万/㎡ |
| 2021年1月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 58.6万/㎡ |
| 2021年12月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,680万 | 59.85万/㎡ |
| 2020年8月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 52.72万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,200万 | 50.53万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 50.37万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.1万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.98万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 48.67万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 59.79万/㎡ |
| 2019年3月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,280万 | 52.45万/㎡ |
| 2019年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,750万 | 54.35万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.1万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,480万 | 53.9万/㎡ |
| 2019年12月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,680万 | 53.55万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,980万 | 56.98万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 49.46万/㎡ |
| 2018年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,650万 | 52.88万/㎡ |
| 2018年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,300万 | 60.65万/㎡ |
| 2018年1月 | - | 4SLDK | 95㎡〜 | 5,280万 | 54.94万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 4,970万 | 59.79万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,280万 | 50.15万/㎡ |
| 2018年10月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 4,350万 | 49.46万/㎡ |
| 2017年9月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.27万/㎡ |
| 2017年4月 | - | 4LDK | 90㎡〜 | 5,280万 | 56.57万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 59.27万/㎡ |
| 2016年7月 | - | ー | 90㎡〜 | 5,480万 | 58.71万/㎡ |
他 16 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（6件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の83%）で、平均月額148,000円。
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 6 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 4LDK | 105㎡〜 | 195,000円 | 1,845円/㎡ |
| 2015年6月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 135,000円 | 1,582円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,961円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 140,000円 | 1,640円/㎡ |
| 2015年2月 | - | 3LDK | 85㎡〜 | 145,000円 | 1,699円/㎡ |
| 2014年7月 | - | 3LDK | 80㎡〜 | 160,000円 | 1,961円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。