アスティオス菊名
神奈川県横浜市港北区大豆戸町219 | 築26年 | 154戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201020132016201920232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の65.6万/㎡から2024年は85.1万/㎡へ、14年間で29.8%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では10.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
23万20万17万14万
201320152017202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の198,000円から2024年には159,000円へ、19.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
92.9万円/㎡
レンジ
74.3〜111.5万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.335
補正係数 ×1.335
代表面積 75.01㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の77%・23件）で、平均7,126万円です。4LDKが最も高く平均7,822万円、2LDKは平均6,054万円です。
2LDK
6,054万
5件
3LDK
7,126万
23件
4LDK
7,822万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 6,054万 | 5,374万 | 6,830万 |
| 3LDK | 23件 | 7,126万 | 5,988万 | 8,391万 |
| 4LDK | 2件 | 7,822万 | 6,960万 | 8,683万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は70.4万円で、1-5階（69.0万円）と比べて1.4万円（+2.0%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
21件
69万/㎡
6-10階
10件
70.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区大豆戸町219 |
|---|---|
| 築年月 | 2000-10（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 154戸 |
| 専有面積 | 58.83m² ～ 89.48m² |
| 分譲会社 | 東芝不動産 共同建物 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
菊名駅
JR横浜線 / 東急東横線
学区情報
小学校
菊名小学校
中学校
大綱中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アスティオス菊名 | 2000 | 154戸 | 78.2万 | 5,780万 |
| コーポ菊名 | 1978 | 14戸 | 32.7万 | 1,290万 |
| 美装コーポラス | 1976 | 16戸 | 35.3万 | 1,830万 |
| 美装マンション | 1973 | 20戸 | 27.3万 | 690万 |
| 菊名アメニティ | 1978 | 25戸 | - | - |
| 藤和シティコープ菊名 | 1986 | 77戸 | - | - |
| アクシルコート菊名 | 2002 | 31戸 | - | - |
| グランフォルム菊名 | 1990 | 11戸 | 62.0万 | 8,490万 |
| ライオンズマンション菊名 | 1981 | 14戸 | 51.4万 | 2,980万 |
| 菊名レジデンシアプラザ | 1999 | 52戸 | 90.6万 | 8,480万 |
| Beaute菊名 | 2008 | 23戸 | 89.9万 | 1,800万 |
売買データ分析（31件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
12件
5,000〜7,000万
15件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 64.7万 | 64.7万 | 66.4万 | 67.7万 | 74.4万 | 77.1万 | - | 84.7万 |
| 2LDK | - | 73.3万 | - | - | - | - | - | 78.2万 |
| 4LDK | - | - | - | - | - | - | 72.4万 | 92.5万 |
全 31 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,890万 | 84.7万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 78.2万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 8,180万 | 92.45万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 72.42万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,980万 | 77.1万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.2万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 72.65万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.73万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 66.39万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.59万/㎡ |
| 2018年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 69.36万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 5,980万 | 73.52万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 73.26万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,880万 | 64.68万/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.72万/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,700万 | 62.66万/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,850万 | 65.45万/㎡ |
| 2015年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 67.67万/㎡ |
| 2015年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.4万/㎡ |
| 2014年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,280万 | 66.55万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 62.6万/㎡ |
| 2013年3月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.82万/㎡ |
| 2013年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,380万 | 71.67万/㎡ |
| 2012年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.67万/㎡ |
| 2012年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,990万 | 67.51万/㎡ |
| 2012年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.86万/㎡ |
| 2011年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 67.66万/㎡ |
| 2011年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.37万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,650万 | 62.91万/㎡ |
| 2010年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,280万 | 71.43万/㎡ |
| 2010年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,750万 | 62.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（17件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額170,750円。4LDKなら月額185,000円が相場です。
2LDK
150,000〜152,000円
151,000円
3LDK
140,000〜218,000円
170,750円
4LDK
180,000〜190,000円
185,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の71%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
12件
20〜30万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 152,000円 | 2,533円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,500円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,347円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 195,000円 | 2,579円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 190,000円 | 2,147円/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 175,000円 | 2,383円/㎡ |
| 2021年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 180,000円 | 2,034円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 218,000円 | 2,863円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,049円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,878円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 170,000円 | 2,253円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,855円/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 155,000円 | 2,117円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 173,000円 | 2,304円/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,968円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 3SLDK | 80㎡〜 | 198,000円 | 2,434円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。