綱島ハイム
神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目40-1 | 築33年 | 2棟
このページは2棟をまとめた綱島ハイム全体の相場です（成約 86件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の31.9万/㎡から2026年は62.8万/㎡へ、13年間で97.1%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では9.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.6万円/㎡
レンジ
62.6〜84.7万円/㎡
市区町村ベースライン 69.6万円/㎡
補正係数 ×1.058
補正係数 ×1.058
代表面積 77.61㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 1050件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・31件）で、平均4,485万円です。3LDKが最も高く平均4,485万円、2SLDKは平均4,372万円です。
2SLDK
4,372万
10件
3LDK
4,485万
31件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 10件 | 4,372万 | 3,779万 | 4,913万 |
| 3LDK | 31件 | 4,485万 | 3,014万 | 5,228万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.1万円で、1-3階（48.5万円）と比べて2.6万円（+5.4%）高くなっています。
1-3階
25件
48.5万/㎡
4-7階
11件
51.4万/㎡
8階以上
6件
51.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市港北区新吉田東8丁目40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1993-10（築33年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 141戸 |
| 専有面積 | 69.33m² ～ 81.86m² |
| 分譲会社 | 住友商事 |
| 施工会社 | 住友建設 |
| 管理会社 | 住商建物 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
棟別の相場（2棟）
綱島ハイムは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 86件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
本体 綱島ハイム |
1993年 | 9階建 | 141戸 | 86件 | 49.9万 | 4件 | 1件 |
|
本体 綱島ハイム |
1977年 | 3 | 9戸 | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
新羽駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立新田小学校
中学校
横浜市立新羽中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 綱島ハイム | 1993 | 141戸 | 62.8万 | 4,799万 |
| エステムコート横浜新吉田レジデンス | 2022 | 118戸 | - | - |
| D’クラディアエールプラティエ | 2007 | 76戸 | 64.0万 | 4,580万 |
| ヴェレーナ横浜新吉田 | 2024 | 46戸 | - | - |
| エスペランサ綱島 | 1980 | 26戸 | 47.0万 | 2,590万 |
| セントラルガーデン港北 | 2001 | 79戸 | 59.0万 | 4,180万 |
| グレーシア港北綱島 | 1999 | 102戸 | 65.5万 | 4,600万 |
| エスペランサ第3綱島 | 1981 | 30戸 | - | - |
| ライフレビュー大倉山ウエスト | 2003 | 25戸 | 56.1万 | 4,298万 |
| レアシス港北ブライトプレイス | 2012 | 63戸 | - | - |
| エスプラザ綱島 | 1996 | 32戸 | - | - |
いま売出中の物件（2件）
2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 5,390万円 | 81.87㎡ | 65.8万円 | 3LDK | - | 南 |
| 800万円 | 26.07㎡ | 30.7万円 | 1DK | - | 南 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
19件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 37.6万 | 51.4万 | 56.7万 | 61.2万 | 57.6万 | 58.7万 | 62.8万 |
| 2SLDK | 45.0万 | - | - | - | - | - | 61.1万 | - |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.79万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,980万 | 61.48万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,599万 | 59.14万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,580万 | 55.96万/㎡ |
| 2025年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,799万 | 62.79万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.07万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.3万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,680万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年6月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 48.63万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.18万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,780万 | 58.4万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,390万 | 53.63万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,690万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,890万 | 59.74万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,490万 | 54.85万/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,399万 | 56.68万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,999万 | 51.37万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 2LDK | 75㎡〜 | 2,880万 | 36.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.2万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 39.2万/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,490万 | 34.38万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,880万 | 40.03万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.42万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 42.81万/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.2万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,299万 | 45.85万/㎡ |
| 2019年5月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 46.98万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,499万 | 48.63万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,590万 | 49.9万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.39万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,800万 | 35.97万/㎡ |
| 2016年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.74万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,900万 | 37.15万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,790万 | 35.74万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.38万/㎡ |
| 2014年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 40.38万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,480万 | 31.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額144,500円。
3LDK
140,000〜149,000円
144,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 149,000円 | 2,019円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 140,000円 | 1,795円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。