フローレンスパレス本郷台ヒルズ

神奈川県横浜市栄区飯島町1681-1 | 築27年 | 73戸

推定相場

フローレンスパレス本郷台ヒルズ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

2012201420172020202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の25.5万/㎡から2026年は28.9万/㎡へ、14年間で13.5%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では21.2%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

42.9万円/㎡

レンジ

34.3〜51.5万円/㎡

市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×1.179

代表面積 71.07㎡ / 最寄駅徒歩 19分 / 市区町村サンプル数 243件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・22件）で、平均2,488万円です。4LDKが最も高く平均3,051万円、2SLDKは平均2,362万円です。

2SLDK

8件

2,362万

3LDK

22件

2,488万

4LDK

6件

3,051万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	2,362万	1,727万	3,024万
3LDK	22件	2,488万	1,463万	3,281万
4LDK	6件	3,051万	1,897万	3,544万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は32.1万円で、1-3階（27.8万円）と比べて4.3万円（+15.5%）高くなっています。

1-3階

27.8万/㎡

25件

4-7階

32.1万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +4.3万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市栄区飯島町1681-1
築年月	1999-05（築27年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	73戸
専有面積	53.69m² ～ 86.34m²
分譲会社	工藤建設
施工会社	鉄建建設
管理会社	サンビルド
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション38棟を表示

アクセス

🚉

本郷台駅

JR根岸線

徒歩19分

学区情報

小学校

横浜市立飯島小学校

中学校

横浜市立飯島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
フローレンスパレス本郷台ヒルズ	1999	73戸	28.9万	1,800万
エコヒルズ横浜	2000	327戸	37.7万	3,280万
フォレストサイド本郷台	1995	28戸	36.3万	2,880万
エコヒルズ横浜サウスウイング	2001	67戸	37.7万	2,598万
エステハイツ大船	1988	52戸	-	-
ニューシティ本郷台パークヒルズ	1994	151戸	23.6万	1,680万
エコヒルズ横浜ウエストウイング	2002	110戸	37.7万	3,280万
リリファ本郷台	1988	18戸	-	-
フェアロージュ本郷台	1998	107戸	41.1万	2,780万
大船北パークホームズ	1993	28戸	38.5万	2,180万
コスモ大船	1988	33戸	25.0万	1,400万

いま売出中の物件（1件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,680万円	86.34㎡	31万円	4LDK	-	南東

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2019	2020	2021	2022	2024	2025	2026
2SLDK	24.5万	28.9万	-	31.7万	36.9万	40.5万	-	28.9万
3LDK	-	-	25.8万	-	-	32.9万	37.0万	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.94万/㎡
2025年8月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.04万/㎡
2025年8月	低層	3DK	55㎡〜	1,780万	31.32万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,790万	37.04万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	75㎡〜	2,480万	32.93万/㎡
2024年1月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.53万/㎡
2022年4月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,297万	36.92万/㎡
2021年12月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,297万	36.92万/㎡
2021年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,650万	26.53万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.07万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,990万	28.03万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.05万/㎡
2020年10月	低層	3LDK	70㎡〜	1,780万	25.05万/㎡
2019年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,800万	28.94万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	60㎡〜	1,780万	29.25万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	1,480万	24.47万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	70㎡〜	2,100万	29.55万/㎡
2016年1月	低層	2SLDK	60㎡〜	1,640万	27.11万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	70㎡〜	2,180万	30.68万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.43万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.87万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,290万	19.39万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,430万	21.49万/㎡
2013年4月	低層	4LDK	85㎡〜	2,380万	27.57万/㎡
2013年3月	低層	4LDK	85㎡〜	2,490万	28.85万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.09万/㎡
2013年2月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.08万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,580万	29.89万/㎡
2013年1月	低層	4LDK	85㎡〜	2,680万	31.04万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	2,080万	31.26万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	70㎡〜	2,280万	32.09万/㎡
2013年10月	低層	3LDK	65㎡〜	2,180万	32.76万/㎡
2012年9月	低層	4LDK	85㎡〜	1,750万	20.27万/㎡
2012年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,550万	23.29万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	70㎡〜	1,350万	19万/㎡
2012年11月	低層	4LDK	85㎡〜	2,780万	32.2万/㎡
2012年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。