スカイビュー戸塚
神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-52 | 築40年 | 2棟
推定相場
スカイビュー戸塚
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.0万円。周辺エリア平均（31.3万円）を21.4%上回って、横浜市戸塚区全体の平均（39.8万円）より4.5%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
2013201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2026年は33.1万/㎡へ、13年間で20.3%上昇しました（年平均+1.6%）。直近3年では58.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
57.2万円/㎡
レンジ
42.9〜71.5万円/㎡
市区町村ベースライン
38.9万円/㎡
補正係数 ×1.469
代表面積 71.56㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 690件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・16件）で、平均1,565万円です。1LDKが最も高く平均1,856万円、3LDKは平均1,565万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 3件 | 1,856万 | 1,796万 | 1,977万 |
| 3LDK | 16件 | 1,565万 | 1,107万 | 2,190万 |
| 4LDK | 13件 | 1,840万 | 1,161万 | 2,630万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区上矢部町748-52 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-03（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 177戸 |
| 専有面積 | 63.98m² ～ 84.92m² |
| 分譲会社 | 興人 |
| 施工会社 | 鴻池組 辰村組 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
スカイビュー戸塚は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 40件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 78件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1986年 | 地下1階付3階建 | 177戸 | 40件 | 23.6万 | - | 2件 |
| 1号棟 | 1985年 | 地下1階付6階建 | 107戸 | 38件 | 22.5万 | - | 2件 |
| 弐号棟 | 1986年 | 6階建 | - | - | - | - | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション44棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
富士山下バス停駅
JR常磐線(いわき～仙台) / 東急世田谷線 / 能勢電鉄妙見線 / 能勢電鉄日生線
🚉
徒歩27分
戸塚駅
JR東海道本線(東京～熱海) / JR横須賀線 / JR成田エクスプレス / JR湘南新宿ライン / ブルーライン
🚉
徒歩27分
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
名瀬小学校
中学校
名瀬中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| スカイビュー戸塚 | 1986 | 177戸 | 38.0万 | 2,580万 |
| スカイビュー戸塚3号棟 | 1986 | 177戸 | - | - |
| ベルメゾン東戸塚 | 1986 | 76戸 | - | - |
| 戸塚北パークホームズ | 1991 | 18戸 | 16.4万 | 1,350万 |
| モアコート戸塚 | 1987 | 135戸 | - | - |
| ナイスパークステージ東戸塚 | 1994 | 106戸 | 41.0万 | 3,590万 |
| グランガーデン東戸塚 | 1998 | 289戸 | - | - |
| エミネンス東戸塚 | 1982 | 41戸 | - | - |
| 戸塚パーク・ホームズ | 1988 | 62戸 | - | - |
| ライオンズマンション東戸塚第2 | 1985 | 22戸 | 30.0万 | 1,680万 |
| ソフィア戸塚アクアステージ | 2001 | 271戸 | 34.9万 | 2,890万 |
いま売出中の物件（5件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,480万円 | 67.94㎡ | 36.5万円 | 2LDK | - | 南東 |
| 2,599万円 | 83.97㎡ | 31万円 | 4LDK | - | 南東 |
| 2,380万円 | 71.56㎡ | 33.3万円 | 3LDK | - | 南東 |
| 2,599万円 | 83.97㎡ | 31万円 | 4LDK | - | - |
| 2,280万円 | 67.94㎡ | 33.6万円 | 2LDK | - | 南東 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21.8万 | 21.5万 | 20.7万 | 22.1万 | - | 20.8万 | 28.4万 | 30.6万 |
| 4LDK | 17.6万 | 15.1万 | 15.1万 | - | 23.8万 | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | - | 2LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 37.98万/㎡ |
| 2026年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2026年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2025年7月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 24.88万/㎡ |
| 2025年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,590万 | 36.2万/㎡ |
| 2025年3月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,720万 | 24.04万/㎡ |
| 2024年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,490万 | 20.83万/㎡ |
| 2022年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.76万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.08万/㎡ |
| 2020年12月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.69万/㎡ |
| 2020年6月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年4月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 1,980万 | 23.32万/㎡ |
| 2020年3月 | - | 1LDK | 80㎡〜 | 2,180万 | 25.68万/㎡ |
| 2020年2月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年11月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,280万 | 15.08万/㎡ |
| 2019年6月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,699万 | 25.01万/㎡ |
| 2019年1月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,280万 | 17.89万/㎡ |
| 2018年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.63万/㎡ |
| 2018年11月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,880万 | 26.28万/㎡ |
| 2018年8月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 2,190万 | 30.61万/㎡ |
| 2018年6月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.08万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 18.84万/㎡ |
| 2018年5月 | - | 3LDK | 70㎡〜 | 1,220万 | 17.05万/㎡ |
| 2017年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,380万 | 16.56万/㎡ |
| 2017年1月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,790万 | 21.32万/㎡ |
| 2016年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年10月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,890万 | 22.51万/㎡ |
| 2016年7月 | - | 3LDK | 65㎡〜 | 1,180万 | 17.37万/㎡ |
| 2016年6月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,480万 | 17.76万/㎡ |
| 2016年3月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 1,950万 | 23.4万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.48万/㎡ |
| 2014年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.48万/㎡ |
| 2013年9月 | - | 4LDK | 80㎡〜 | 2,290万 | 27.48万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。