ニックハイム戸塚
神奈川県横浜市戸塚区名瀬町26-1 | 築45年 | 51戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2013201620192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の18.3万/㎡から2022年は28.4万/㎡へ、9年間で55.3%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では31.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
30.4万円/㎡
レンジ
25.8〜35.0万円/㎡
市区町村ベースライン 36.4万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 62.64㎡ / 最寄駅徒歩 23分 / 市区町村サンプル数 688件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の40%・6件）で、平均1,378万円です。2LDKが最も高く平均1,378万円、2SLDKは平均1,194万円です。
2LDK
1,378万
6件
2SLDK
1,194万
3件
3DK
1,195万
3件
3LDK
1,334万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 1,378万 | 1,162万 | 1,935万 |
| 2SLDK | 3件 | 1,194万 | 835万 | 1,373万 |
| 3DK | 3件 | 1,195万 | 956万 | 1,569万 |
| 3LDK | 3件 | 1,334万 | 1,076万 | 1,569万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.2万円で、1-3階（20.7万円）と比べて1.5万円（+7.2%）高くなっています。
1-3階
10件
20.7万/㎡
4-7階
6件
22.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市戸塚区名瀬町26-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-08（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 51戸 |
| 専有面積 | 59.10m² ～ 67.72m² |
| 分譲会社 | 日榮住宅資材 |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩23分直線1.8km
戸塚駅
ブルーライン
🚉
約徒歩24分直線1.8km
舞岡駅
ブルーライン
🚉
約徒歩28分直線2.2km
東戸塚駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
秋葉小学校
中学校
秋葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ニックハイム戸塚 | 1981 | 51戸 | 35.5万 | 2,298万 |
| メゾン戸塚 | 1980 | 65戸 | 31.2万 | 2,480万 |
| NICライブステイツ戸塚ガーデン | 1986 | 165戸 | - | - |
| リステージアリエッタ | 2006 | 66戸 | 52.4万 | 3,699万 |
| クオス戸塚レジデンシャルステージ | 2008 | 49戸 | 36.4万 | 2,480万 |
| ブリリアアーブリオ戸塚 | 2010 | 189戸 | - | - |
| ピアパレス戸塚 | 1985 | 144戸 | 31.1万 | 1,980万 |
| グランセレッソ横濱戸塚 | 2012 | 317戸 | - | - |
| モアステージ戸塚 | 1996 | 198戸 | - | - |
| 東建ニューハイツ戸塚 | 1986 | 130戸 | 33.7万 | 1,990万 |
| ダイアパレス戸塚 | 1983 | 60戸 | - | - |
売買データ分析（16件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
13件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 19.9万 | - | 17.3万 | - | 23.9万 | - | 28.4万 |
| 3LDK | 16.7万 | - | - | - | 27.0万 | 25.3万 | - |
| 3DK | - | 15.7万 | - | - | 21.4万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 20.9万 | 13.1万 | - | - |
全 16 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.33万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,298万 | 35.51万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,497万 | 25.34万/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,597万 | 25.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.25万/㎡ |
| 2019年4月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 850万 | 13.14万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,497万 | 23.9万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2SDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 22.87万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,597万 | 27.03万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.38万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 1,380万 | 21.33万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.25万/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,080万 | 17.25万/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 3DK | 60㎡〜 | 980万 | 15.65万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,245万 | 19.88万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,050万 | 16.72万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。