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パレドール伊勢佐木町南

神奈川県横浜市南区白妙町5丁目65-1 | 築35年 | 73戸

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万
2014201620182020202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.3万/㎡から2026年は47.5万/㎡へ、12年間で17.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

8万6万4万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は50,000〜52,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは6.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
41.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.932
代表面積 19.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 849件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の51%・23件）で、平均932万円です。1Kが最も高く平均1,015万円、1Rは平均932万円です。
1R
23件
932万
1K
22件
1,015万
間取り件数平均価格最低最高
1R 23件 932万 704万 1,127万
1K 22件 1,015万 774万 1,258万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.0万円で、1-5階（39.5万円）と比べて5.5万円（+13.9%）高くなっています。
1-5階
39.5万/㎡
19件
6-10階
45万/㎡
26件

最上層と最下層の差: +5.5万/㎡

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区白妙町5丁目65-1
築年月1991-07（築35年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数73戸
専有面積16.38m² ～ 19.39m²
分譲会社ニッテイ
施工会社日本国土開発
管理会社NTコーポレーション
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉
阪東橋駅
ブルーライン
徒歩4分
🚉
黄金町駅
京急本線
徒歩8分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立共進中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレドール伊勢佐木町南 1991 73戸 47.5万 920万
シティコープ横浜阪東橋 1995 50戸 66.8万 4,498万
シエリア横浜阪東橋 2020 90戸 - -
クラリッサ横浜阪東橋 2019 41戸 113.8万 2,350万
パークノヴァ横浜阪東橋南 1991 40戸 - -
クリオ吉野町5番館 1998 28戸 - -
メインステージ横濱阪東橋 2021 70戸 103.8万 2,490万
ナイスウィングスクエア横濱阪東橋 2012 71戸 - -
クリオ吉野町伍番館 1998 28戸 65.4万 4,580万
ガーラ横濱南 2006 54戸 80.8万 1,880万
パークノヴァ横浜阪東橋前 1991 40戸 47.0万 1,000万

売買データ分析（45件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
43件
1,000〜2,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320252026
1R 45.2万 44.4万 39.2万 38.7万 38.2万 48.8万 - 47.5万
1K 56.4万 42.9万 - 47.2万 46.1万 41.0万 41.7万 -
全 45 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 5〜6階 1R 15㎡〜 920万 47.45万/㎡
2025年8月 9〜10階 1K 15㎡〜 800万 41.67万/㎡
2023年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 810万 42.19万/㎡
2023年8月 5〜6階 1R 15㎡〜 970万 50.53万/㎡
2023年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 1,080万 56.25万/㎡
2023年3月 7〜8階 1R 15㎡〜 880万 46.27万/㎡
2023年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 790万 40.96万/㎡
2022年5月 5〜6階 1K 15㎡〜 860万 45.58万/㎡
2022年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 900万 46.66万/㎡
2022年11月 5〜6階 1R 15㎡〜 740万 38.19万/㎡
2021年6月 1〜2階 1K 15㎡〜 800万 48.84万/㎡
2021年4月 3〜4階 1R 15㎡〜 750万 38.69万/㎡
2021年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 860万 45.58万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 700万 36.11万/㎡
2021年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 41.26万/㎡
2021年10月 3〜4階 1R 15㎡〜 750万 38.69万/㎡
2020年8月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 41.26万/㎡
2020年2月 3〜4階 1R 15㎡〜 800万 41.26万/㎡
2020年1月 7〜8階 1R 15㎡〜 780万 40.23万/㎡
2020年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 648万 34.04万/㎡
2019年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 45.24万/㎡
2019年9月 1〜2階 1K 15㎡〜 680万 35.89万/㎡
2019年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 950万 54.98万/㎡
2019年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 790万 40.96万/㎡
2019年6月 5〜6階 1R 15㎡〜 800万 42.58万/㎡
2019年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 45.24万/㎡
2019年3月 1〜2階 1K 15㎡〜 750万 39.58万/㎡
2018年9月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 45.24万/㎡
2018年3月 5〜6階 1R 15㎡〜 850万 45.24万/㎡
2018年12月 9〜10階 1K 15㎡〜 950万 54.98万/㎡
2018年10月 9〜10階 1K 15㎡〜 1,000万 57.88万/㎡
2017年10月 7〜8階 1R 15㎡〜 760万 39.2万/㎡
2016年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 690万 36.73万/㎡
2016年7月 7〜8階 1K 15㎡〜 750万 39.07万/㎡
2016年5月 7〜8階 1K 15㎡〜 780万 40.63万/㎡
2016年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 700万 36.94万/㎡
2015年8月 7〜8階 1K 15㎡〜 750万 39.07万/㎡
2015年6月 3〜4階 1K 15㎡〜 790万 41.69万/㎡
2015年3月 3〜4階 1K 15㎡〜 850万 44.86万/㎡
2015年2月 5〜6階 1R 15㎡〜 690万 35.61万/㎡
2015年12月 3〜4階 1R 15㎡〜 730万 37.65万/㎡
2015年11月 7〜8階 1K 15㎡〜 750万 39.07万/㎡
2015年11月 3〜4階 1K 15㎡〜 790万 41.69万/㎡
2014年9月 3〜4階 1K 15㎡〜 750万 39.58万/㎡
2014年3月 9〜10階 1R 15㎡〜 780万 40.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（159件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の45%）で、平均月額51,021円。1Kなら月額51,021円が相場です。
ワンルーム
49,617円
39,000〜64,000円
1R
49,074円
39,000〜67,000円
1K
51,021円
44,000〜69,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
91件
5〜8万
68件
全 159 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,682円/㎡
2025年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 64,000円 3,301円/㎡
2025年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 56,000円 2,941円/㎡
2025年6月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,850円/㎡
2025年6月 9〜10階 1K 15㎡〜 59,000円 3,099円/㎡
2025年5月 3〜4階 1K 15㎡〜 52,000円 2,744円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,270円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,316円/㎡
2025年3月 5〜6階 1K 15㎡〜 44,000円 2,270円/㎡
2025年3月 9〜10階 1K 15㎡〜 60,000円 3,193円/㎡
2025年12月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 3,119円/㎡
2025年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 55,000円 2,837円/㎡
2025年11月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 56,000円 3,359円/㎡
2025年10月 3〜4階 ワンルーム 15㎡〜 53,000円 2,735円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,528円/㎡
2025年10月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,813円/㎡
2024年9月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 45,000円 2,344円/㎡
2024年8月 5〜6階 1K 15㎡〜 53,000円 2,784円/㎡
2024年1月 3〜4階 1K 15㎡〜 53,000円 2,735円/㎡
2024年12月 5〜6階 ワンルーム 15㎡〜 54,000円 2,850円/㎡
2024年12月 7〜8階 ワンルーム 15㎡〜 57,000円 2,955円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 49,000円 2,597円/㎡
2023年9月 7〜8階 1K 15㎡〜 44,000円 2,292円/㎡
2023年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 45,000円 2,157円/㎡
2023年8月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 49,000円 2,528円/㎡
2023年6月 7〜8階 1K 15㎡〜 50,000円 2,650円/㎡
2023年4月 5〜6階 1K 15㎡〜 50,000円 2,580円/㎡
2023年4月 9〜10階 1K 15㎡〜 48,000円 2,419円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 52,000円 2,683円/㎡
2023年3月 1〜2階 ワンルーム 15㎡〜 46,000円 2,396円/㎡

他 129 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。