ナイスアーバンプラザ弘明寺

神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1 | 築28年 | 39戸

推定相場

ナイスアーバンプラザ弘明寺

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

2012201520192025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の48.1万/㎡から2025年は72.2万/㎡へ、13年間で50.1%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では31.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万

2015201720192022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の123,000円から2022年には111,333円へ、9.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 57件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

81.3万円/㎡

レンジ

73.2〜89.5万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.646

代表面積 61.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の54%・7件）で、平均3,986万円です。3LDKが最も高く平均4,555万円、2SLDKは平均3,986万円です。

2SLDK

7件

3,986万

3LDK

6件

4,555万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	7件	3,986万	3,572万	4,698万
3LDK	6件	4,555万	4,287万	5,392万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は54.8万円で、1-3階（52.8万円）と比べて2.0万円（+3.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.8万/㎡

7件

4-7階

54.8万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区大橋町3丁目66-1
築年月	1998-05（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	39戸
専有面積	52.75m² ～ 72.27m²
分譲会社	ナイス
施工会社	フジタ日産建設
管理会社	ナイスコミュニティー
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

弘明寺駅

京急本線 / ブルーライン

徒歩2分

学区情報

小学校

横浜市立大岡小学校

中学校

横浜市立南中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ナイスアーバンプラザ弘明寺	1998	39戸	75.3万	4,698万
クレヴィア横濱弘明寺	2019	45戸	69.0万	4,480万
弘明寺シティホーム	1980	11戸	21.0万	1,300万
ホーユウリレント弘明寺第2	1986	58戸	-	-
ライオンズマンション弘明寺	1979	12戸	-	-
ナイスエスアリーナ弘明寺	2002	70戸	-	-
エルミタージュ横濱弘明寺	2009	30戸	-	-
グレイス弘明寺第2	1983	22戸	-	-
クリオ弘明寺1番館	1988	32戸	-	-
弘明寺ガーデンハウス	1988	25戸	-	-
藤和シティコープ弘明寺	1993	28戸	71.3万	3,590万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

9件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2012	2014	2015	2018	2019	2020	2025
2SLDK	-	-	43.3万	-	54.7万	53.9万	72.2万
3LDK	48.1万	-	-	50.7万	-	-	-

全 14 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,698万	75.32万/㎡
2025年5月	低層	2SLDK	60㎡〜	4,280万	69.11万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	53.13万/㎡
2020年2月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,380万	54.58万/㎡
2019年5月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,290万	53.13万/㎡
2019年12月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,490万	56.36万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.31万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	70㎡〜	3,780万	52.31万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,580万	49.54万/㎡
2018年11月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.68万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,590万	49.68万/㎡
2015年2月	中層	2SLDK	60㎡〜	2,680万	43.28万/㎡
2014年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,480万	47.02万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	48.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額126,333円。2SLDKなら月額169,333円が相場です。

1DK

78,000円

78,000〜78,000円

2LDK

126,333円

119,000〜130,000円

2SLDK

169,333円

160,000〜180,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

3件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2022年5月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2020年11月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2019年1月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2018年9月	高層	1DK	30㎡〜	78,000円	2,514円/㎡
2018年6月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2018年2月	高層	2SLDK	80㎡〜	160,000円	1,975円/㎡
2017年8月	高層	2SLDK	80㎡〜	180,000円	2,222円/㎡
2017年11月	高層	2SLDK	80㎡〜	168,000円	2,074円/㎡
2016年5月	中層	2LDK	50㎡〜	128,000円	2,427円/㎡
2015年1月	低層	2LDK	50㎡〜	119,000円	2,256円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,275円/㎡
2015年12月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,464円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。