エステムコート横濱大通り公園

神奈川県横浜市南区新川町1丁目1-2 | 築6年 | 80戸

推定相場

エステムコート横濱大通り公園

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万

202220232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の107.4万/㎡から2026年は113.7万/㎡へ、4年間で5.8%上昇しました（年平均+1.5%）。直近3年では5.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は78,480〜77,390円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築6-10年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

102.1万円/㎡

レンジ

76.6〜127.6万円/㎡

市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×2.066

代表面積 21.11㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 849件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 7件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは1K（全体の50%・7件）で、平均2,476万円です。1Kが最も高く平均2,476万円、１Ｋは平均2,391万円です。

１Ｋ

7件

2,391万

7件

2,476万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	7件	2,391万	1,700万	2,705万
1K	7件	2,476万	2,140万	2,733万

階数別の㎡単価

4-7階

111.6万/㎡

3件

8階以上

103.2万/㎡

4件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市南区新川町1丁目1-2
築年月	2020-06（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	80戸
専有面積	20.41m² ～ 26.02m²
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション49棟を表示

アクセス

🚉

阪東橋駅

ブルーライン

徒歩4分

🚉

吉野町駅

ブルーライン

徒歩5分

🚉

黄金町駅

京急本線

徒歩7分

学区情報

小学校

横浜市南区小学校・中学校学区

中学校

横浜市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート横濱大通り公園	2020	80戸	113.7万	2,400万
パークシティ横浜吉野町	1991	24戸	-	-
朝日プラザ吉野町	1989	80戸	-	-
パリセーズハイツ新川町	1985	13戸	51.6万	2,399万
リバーハイツ新川町	1980	12戸	35.2万	1,530万
マキシヴ横浜吉野町TRE	2025	72戸	-	-
スタジオデン横濱吉野町2	2011	51戸	-	-
エルズ阪東橋公園	2002	50戸	80.4万	5,690万
ベイサイドコート横浜	1997	145戸	-	-
ライオンズプラザ横浜サウスステージ	2003	125戸	71.8万	2,280万
スタジオデン横濱吉野町	2008	21戸	-	-

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2026
1K	107.4万	102.1万	113.7万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	2,400万	113.7万/㎡
2023年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,290万	108.48万/㎡
2023年10月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,050万	95.76万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	108.58万/㎡
2022年4月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,280万	108.01万/㎡
2022年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	2,120万	100.43万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,380万	112.75万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（236件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額77,468円。

77,468円

67,100〜87,400円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

159件

8〜10万

77件

全 236 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,370円	2,974円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	77,400円	2,975円/㎡
2026年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,400円	3,517円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	80,800円	3,828円/㎡
2025年8月	10〜11階	1K	20㎡〜	85,800円	4,064円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,750円	3,825円/㎡
2025年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,800円	3,828円/㎡
2025年8月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,800円	3,828円/㎡
2025年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,300円	3,804円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,800円	3,685円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,750円	3,683円/㎡
2025年6月	1〜3階	1K	20㎡〜	77,800円	3,685円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,700円	3,681円/㎡
2025年6月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,800円	3,685円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,800円	3,298円/㎡
2025年4月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,710円	3,294円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,800円	3,875円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,700円	3,816円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,630円	3,813円/㎡
2025年3月	10〜11階	1K	20㎡〜	81,600円	3,811円/㎡
2025年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	86,300円	4,088円/㎡
2025年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	77,700円	3,629円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,200円	3,274円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,210円	3,275円/㎡
2025年2月	10〜11階	1K	25㎡〜	85,300円	3,278円/㎡
2025年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,200円	3,559円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,750円	3,730円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	78,800円	3,733円/㎡
2025年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	69,300円	3,283円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	80,200円	3,799円/㎡

他 206 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。