ビッグヴァンステイツ伊勢佐木町
神奈川県横浜市南区山王町1丁目3-4 | 築34年 | 24戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
201320152018202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の29.7万/㎡から2025年は32.9万/㎡へ、12年間で10.7%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
8万6万4万2万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は55,000〜54,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは14.2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 39件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
46.1万円/㎡
レンジ
41.4〜50.7万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×0.932
補正係数 ×0.932
代表面積 16.5㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1R（全体の83%・29件）で、平均674万円です。1Kが最も高く平均786万円、1Rは平均674万円です。
1R
674万
29件
1K
786万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 29件 | 674万 | 490万 | 828万 |
| 1K | 6件 | 786万 | 563万 | 929万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は32.0万円で、1-5階（29.5万円）と比べて2.5万円（+8.5%）高くなっています。
1-5階
17件
29.5万/㎡
6-10階
18件
32万/㎡
最上層と最下層の差: +2.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区山王町1丁目3-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-02（築34年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 16.50m² ～ 43.33m² |
| 分譲会社 | ビッグヴァン |
| 施工会社 | 白井組 |
| 管理会社 | ポートハウジングサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
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徒歩5分
阪東橋駅
ブルーライン
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吉野町駅
ブルーライン
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黄金町駅
京急本線
学区情報
小学校
横浜市立日枝小学校
中学校
横浜市立共進中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビッグヴァンステイツ伊勢佐木町 | 1992 | 24戸 | 29.7万 | 490万 |
| マキシブ阪東橋 | 2018 | 1戸 | - | - |
| ライオンズプラザ横浜サウスステージ | 2003 | 125戸 | 71.8万 | 2,280万 |
| ルミナス横浜阪東橋 | 1997 | 78戸 | 69.7万 | 4,500万 |
| 伊勢佐木南パークハウス弐番館 | 1997 | 50戸 | 70.0万 | 4,280万 |
| プランヴェール吉野町 | 1995 | 62戸 | 54.8万 | 3,390万 |
| ベイサイドコート横浜 | 1997 | 145戸 | - | - |
| グランリーヴェル横濱南エアリー | 2014 | 22戸 | - | - |
| グランデール横浜伊勢佐木 | 1990 | 68戸 | - | - |
| エルズ阪東橋公園 | 2002 | 50戸 | 80.4万 | 5,690万 |
| マキシヴ横浜吉野町TRE | 2025 | 72戸 | - | - |
売買データ分析（35件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 32.4万 | 30.3万 | 33.5万 | 30.5万 | 30.8万 | - | - | 32.7万 |
| 1K | - | - | 23.1万 | - | - | 34.2万 | 33.2万 | 33.2万 |
全 35 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.76万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 840万 | 33.21万/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 840万 | 33.21万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 840万 | 33.21万/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 890万 | 35.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 660万 | 30.78万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.13万/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 630万 | 29.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 640万 | 29.84万/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.71万/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 31.52万/㎡ |
| 2021年1月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 680万 | 31.71万/㎡ |
| 2021年12月 | 3〜4階 | 1R | 20㎡〜 | 580万 | 27.05万/㎡ |
| 2019年4月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 499万 | 30.25万/㎡ |
| 2019年1月 | 5〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 495万 | 23.08万/㎡ |
| 2019年11月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 540万 | 32.73万/㎡ |
| 2019年10月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 590万 | 35.76万/㎡ |
| 2019年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 580万 | 35.16万/㎡ |
| 2018年7月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 530万 | 32.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2018年11月 | 1〜2階 | 1R | 15㎡〜 | 520万 | 31.52万/㎡ |
| 2018年10月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 499万 | 30.25万/㎡ |
| 2016年4月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 37.58万/㎡ |
| 2016年3月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 5〜6階 | 1R | 15㎡〜 | 620万 | 37.58万/㎡ |
| 2015年8月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 450万 | 27.28万/㎡ |
| 2015年3月 | 5〜6階 | 1R | 20㎡〜 | 410万 | 19.12万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 1K | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 3〜4階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年9月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年2月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
| 2013年6月 | 7〜8階 | 1R | 15㎡〜 | 490万 | 29.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（85件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の56%）で、平均月額51,729円。1Kなら月額56,167円が相場です。
ワンルーム
31,500〜67,000円
51,729円
1R
38,000〜65,000円
51,290円
1K
39,000〜68,000円
56,167円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の64%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
31件
5〜8万
54件
全 85 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年6月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,308円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,515円/㎡ |
| 2025年2月 | 3〜4階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 51,500円 | 2,401円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 53,000円 | 3,212円/㎡ |
| 2025年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,937円/㎡ |
| 2025年10月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 2,567円/㎡ |
| 2024年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,797円/㎡ |
| 2024年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 50,500円 | 2,354円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年8月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 51,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 56,000円 | 3,394円/㎡ |
| 2023年6月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,751円/㎡ |
| 2023年12月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 31,500円 | 1,909円/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 36,500円 | 2,212円/㎡ |
| 2022年3月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,308円/㎡ |
| 2022年11月 | 1〜2階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 34,000円 | 2,061円/㎡ |
| 2021年9月 | 5〜6階 | ワンルーム | 20㎡〜 | 49,500円 | 2,308円/㎡ |
| 2021年5月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 45,000円 | 2,727円/㎡ |
| 2021年4月 | 3〜4階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 47,000円 | 2,848円/㎡ |
| 2020年9月 | 7〜8階 | ワンルーム | 15㎡〜 | 44,000円 | 2,667円/㎡ |
他 55 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。