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シャトレー伊勢佐木

神奈川県横浜市南区永楽町1丁目15-2 | 築43年 | 32戸

推定相場
シャトレー伊勢佐木
最新データ 2023年4月
売買12件 / 賃貸80件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.1万円。周辺エリア平均（78.8万円）より38.9%低く、横浜市南区全体の平均（53.8万円）より10.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
2016201920212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の27万/㎡から2023年は48.1万/㎡へ、7年間で78.1%上昇しました（年平均+11.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万10万7万4万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の88,000円から2025年には78,643円へ、10.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値
46.8万円/㎡
レンジ
39.8〜53.9万円/㎡
市区町村ベースライン
53.7万円/㎡
補正係数 ×0.873
代表面積 47.38㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 869件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 9件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは2DK（全体の42%・8件）で、平均2,318万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,746万円、１Ｒは平均771万円です。
１Ｒ 2件 771万円
１Ｋ 2件 1,189万円
３ＬＤＫ 2件 3,746万円
２ＬＤＫ 3件 2,412万円
2DK 8件 2,318万円
2LDK 2件 1,994万円
間取り件数平均価格最低最高
１Ｒ 2件 771万 682万 859万
１Ｋ 2件 1,189万 956万 1,421万
３ＬＤＫ 2件 3,746万 2,618万 4,873万
２ＬＤＫ 3件 2,412万 1,629万 3,070万
2DK 8件 2,318万 1,685万 2,682万
2LDK 2件 1,994万 1,607万 2,380万

物件概要

所在地神奈川県横浜市南区永楽町1丁目15-2
築年月1983-04（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数32戸
専有面積41.07m² ～ 47.38m²
管理会社CFー１
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
伊勢佐木長者町駅
ブルーライン
徒歩7分

学区情報

小学校
横浜市立南吉田小学校
中学校
横浜市立横浜吉田中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シャトレー伊勢佐木 1983 32戸 48.1万 2,280万
マリーヌ伊勢佐木 1993 26戸 71.9万 3,180万
ブライズ関内MAXIV 2019 37戸 - -
グエル関内 1995 31戸 81.2万 4,680万
日神パレステージ関内 1997 43戸 61.8万 1,280万
ダイカンプラザ横浜シティ 1987 63戸 - -
メインステージ横濱伊勢佐木3 2018 96戸 86.0万 2,180万
コンシェリア横濱関内 2023 46戸 122.8万 2,530万
伊勢佐木町ダイカンプラザシティ2 1993 78戸 44.0万 750万
ガーラグランディ横濱関内 2021 80戸 111.0万 2,320万
ランドステージ横濱関内 2000 88戸 68.1万 5,480万

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万 6件
2,000〜3,000万 6件

間取り別 ㎡単価の推移

間取り2016201820192020202120222023
2LDK - - - 36.0万 - - 48.1万
2DK - 33.4万 31.2万 48.1万 48.1万 48.1万 -
全 12 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2023年4月 高層 2LDK 45㎡〜 2,280万 48.13万/㎡
2022年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.13万/㎡
2022年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.13万/㎡
2021年4月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.13万/㎡
2021年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.13万/㎡
2020年7月 中層 2LDK 40㎡〜 1,480万 36.04万/㎡
2020年4月 中層 3DK 45㎡〜 1,780万 37.57万/㎡
2020年10月 高層 2DK 45㎡〜 2,280万 48.13万/㎡
2019年5月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.24万/㎡
2018年11月 高層 2DK 45㎡〜 1,480万 31.24万/㎡
2018年10月 高層 2DK 45㎡〜 1,680万 35.46万/㎡
2016年6月 高層 1LDK 45㎡〜 1,280万 27.02万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（80件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の48%）で、平均月額51,947円。3DKなら月額89,375円が相場です。
ワンルーム 53,000円 52,000〜54,000円
1K 50,692円 47,000〜57,000円
1DK 51,947円 45,000〜62,000円
1LDK 78,667円 63,000〜88,000円
2DK 90,182円 85,000〜93,000円
2LDK 109,100円 100,500〜115,000円
3DK 89,375円 84,000〜93,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万 10件
5〜8万 44件
8〜10万 21件
10〜15万 5件
全 80 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年4月 低層 2LDK 40㎡〜 100,500円 2,421円/㎡
2025年4月 高層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,427円/㎡
2025年3月 中層 1DK 20㎡〜 58,000円 2,629円/㎡
2025年3月 低層 1K 20㎡〜 55,000円 2,574円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 40㎡〜 105,000円 2,557円/㎡
2025年1月 中層 1DK 20㎡〜 60,000円 2,720円/㎡
2025年1月 低層 1K 20㎡〜 57,000円 2,667円/㎡
2024年9月 中層 1DK 20㎡〜 62,000円 2,811円/㎡
2024年7月 高層 1LDK 20㎡〜 63,000円 3,072円/㎡
2024年6月 高層 2LDK 45㎡〜 110,000円 2,322円/㎡
2023年7月 高層 1DK 20㎡〜 55,000円 2,682円/㎡
2023年5月 中層 1K 20㎡〜 51,000円 2,386円/㎡
2023年5月 低層 1K 20㎡〜 51,000円 2,386円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 49,000円 2,293円/㎡
2023年3月 中層 1DK 20㎡〜 51,000円 2,487円/㎡
2023年3月 中層 1DK 20㎡〜 50,000円 2,438円/㎡
2023年3月 低層 1K 20㎡〜 50,000円 2,340円/㎡
2023年3月 低層 3DK 45㎡〜 93,000円 1,963円/㎡
2023年12月 中層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,402円/㎡
2022年6月 中層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,584円/㎡
2022年11月 低層 2DK 40㎡〜 93,000円 2,265円/㎡
2021年8月 中層 1DK 20㎡〜 52,000円 2,535円/㎡
2021年7月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,191円/㎡
2021年2月 高層 2LDK 45㎡〜 115,000円 2,427円/㎡
2021年2月 中層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,191円/㎡
2021年1月 低層 2DK 40㎡〜 90,000円 2,191円/㎡
2021年12月 高層 1DK 20㎡〜 54,000円 2,633円/㎡
2021年11月 中層 1DK 20㎡〜 52,000円 2,357円/㎡
2021年10月 中層 1DK 20㎡〜 53,000円 2,584円/㎡
2020年8月 中層 3DK 45㎡〜 93,000円 1,963円/㎡

他 50 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

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