パレステージ井土ヶ谷
神奈川県横浜市南区永田東2丁目1-15 | 築14年 | 41戸
売買㎡単価の推移
80万70万60万50万40万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.5万/㎡から2026年は75.1万/㎡へ、13年間で42.9%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では25.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万17万15万13万
20132016201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の151,000円から2023年には175,000円へ、15.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
78.3万円/㎡
レンジ
58.7〜97.9万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.585
補正係数 ×1.585
代表面積 70.03㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の54%・7件）で、平均4,484万円です。3LDKが最も高く平均4,484万円、2SLDKは平均3,763万円です。
2SLDK
3,763万
3件
2LDK
4,175万
3件
3LDK
4,484万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 3件 | 3,763万 | 3,318万 | 4,287万 |
| 2LDK | 3件 | 4,175万 | 3,700万 | 4,839万 |
| 3LDK | 7件 | 4,484万 | 3,846万 | 5,328万 |
階数別の㎡単価
1-3階
8件
57.2万/㎡
4-7階
6件
57.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区永田東2丁目1-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2012-05（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 54.83m² ～ 75.33m² |
| 分譲会社 | 日神不動産 |
| 施工会社 | 大勝 |
| 管理会社 | 日神管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション43棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
井土ヶ谷駅
京急本線
🚉
徒歩15分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立永田小学校
中学校
横浜市立永田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パレステージ井土ヶ谷 | 2012 | 41戸 | 75.0万 | 5,298万 |
| コンシェリア横濱南LE VENT VERT | 2023 | 33戸 | - | - |
| ライオンズプラザ井土ヶ谷第2 | 1998 | 43戸 | 52.9万 | 3,480万 |
| 朝日井土ヶ谷マンション | 1982 | 68戸 | 26.5万 | 780万 |
| 永田町ビューハイツ | 1979 | 54戸 | 26.5万 | 1,780万 |
| アーチス井土ヶ谷 | 1988 | 14戸 | 22.2万 | 480万 |
| ナイスアーバン井土ヶ谷 | 1994 | 67戸 | 51.9万 | 3,130万 |
| 井土ヶ谷ファミリーホーム | 1990 | 6戸 | - | - |
| NICアーバンヒル井土ヶ谷 | 1990 | 31戸 | 43.6万 | 2,780万 |
| ファミールガーデン横浜南テラス&タワーズ | 2003 | 122戸 | - | - |
| モリスガーデンヒルズ井土ヶ谷 | 1998 | 62戸 | - | - |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2020 | 2022 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 54.0万 | - | 56.8万 | 60.0万 | 60.4万 | 75.0万 |
| 2SLDK | - | - | 54.5万 | 58.5万 | - | - | 58.5万 | - |
| 2LDK | 52.5万 | 49.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,298万 | 75.05万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,150万 | 58.79万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 62.04万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.46万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,800万 | 53.83万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,640万 | 66.26万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 58.46万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ー | 60㎡〜 | 3,140万 | 51.28万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,340万 | 54.55万/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 53.98万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,590万 | 47.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,790万 | 50.89万/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.53万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額129,800円。3LDKなら月額166,500円が相場です。
2SLDK
139,000〜175,000円
152,500円
2LDK
128,000〜135,000円
129,800円
3LDK
163,000〜170,000円
166,500円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
8件
15〜20万
3件
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 175,000円 | 2,759円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 135,000円 | 2,462円/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 130,000円 | 2,371円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 170,000円 | 2,428円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 148,000円 | 2,333円/㎡ |
| 2016年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2014年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 128,000円 | 2,334円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 139,000円 | 2,191円/㎡ |
| 2013年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 163,000円 | 2,327円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。