ライオンズマンション南太田第2
神奈川県横浜市南区南太田1丁目15-8 | 築38年 | 26戸
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201620242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の29.9万/㎡から2025年は52.7万/㎡へ、9年間で76.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では76.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万10万6万2万
201320152018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の105,000円から2022年には69,500円へ、33.8%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 41件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.6万円/㎡
レンジ
58.1〜71.0万円/㎡
市区町村ベースライン 49.4万円/㎡
補正係数 ×1.307
補正係数 ×1.307
代表面積 44.4㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 849件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 44件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の25%・11件）で、平均3,500万円です。４ＬＤＫが最も高く平均4,452万円、１Ｒは平均618万円です。
１Ｋ
905万
11件
１ＤＫ
1,063万
4件
３ＤＫ
2,035万
2件
１Ｒ
618万
3件
２ＬＤＫ
1,905万
7件
１ＬＤＫ
2,325万
4件
２ＤＫ
3,500万
11件
４ＬＤＫ
4,452万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 11件 | 905万 | 444万 | 1,323万 |
| １ＤＫ | 4件 | 1,063万 | 489万 | 1,764万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 2,035万 | 1,600万 | 2,470万 |
| １Ｒ | 3件 | 618万 | 445万 | 720万 |
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,905万 | 922万 | 2,595万 |
| １ＬＤＫ | 4件 | 2,325万 | 1,796万 | 2,610万 |
| ２ＤＫ | 11件 | 3,500万 | 1,148万 | 20,118万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 4,452万 | 4,311万 | 4,593万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市南区南太田1丁目15-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-11（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 16.32m² ～ 56.92m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 不二建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南太田駅
京急本線
🚉
徒歩8分
吉野町駅
ブルーライン
学区情報
小学校
横浜市立南太田小学校
中学校
横浜市立蒔田中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション南太田第2 | 1988 | 26戸 | 49.3万 | 2,190万 |
| クリオ南太田 | 2009 | 88戸 | 59.1万 | 2,500万 |
| マキシヴ横浜南太田デュエ | 2025 | 38戸 | - | - |
| マキシヴ横浜南太田 | 2022 | 38戸 | - | - |
| クオス南太田ビューパーク | 2012 | 31戸 | - | - |
| フレンドポート南太田 | 1984 | 12戸 | - | - |
| ニュ－ライフ南太田 | 1984 | 43戸 | 56.8万 | 3,300万 |
| ベルシード横濱南太田 | 2019 | 36戸 | 115.9万 | 2,540万 |
| ハートランド南太田 | 1989 | 37戸 | 43.4万 | 700万 |
| マイキャッスルラルジュ蒔田公園 | 1998 | 23戸 | - | - |
| 横濱蒔田公園パークホームズ | 2001 | 27戸 | 55.4万 | 3,880万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 2DK | - | 44.6万 | 52.7万 |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,190万 | 49.33万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.09万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2016年6月 | 低層 | 3K | 45㎡〜 | 1,450万 | 32.2万/㎡ |
| 2016年4月 | 高層 | 3DK | 55㎡〜 | 1,780万 | 31.28万/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 510万 | 26.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（13件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の62%）で、平均月額46,250円。2LDKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
32,000〜55,000円
46,250円
2DK
85,000〜87,000円
85,667円
2LDK
105,000〜125,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の38%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
5件
5〜8万
3件
8〜10万
3件
10〜15万
2件
全 13 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 87,000円 | 1,988円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 42,000円 | 2,160円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 49,000円 | 2,520円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 2,829円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 39,000円 | 2,006円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 32,000円 | 1,646円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,274円/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 3,186円/㎡ |
| 2015年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,942円/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 1,910円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。