西谷三和プラザ
神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目4-7 | 築40年 | 41戸
推定相場
西谷三和プラザ
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は49.8万円。周辺エリア平均（39.5万円）を25.9%上回って、横浜市保土ケ谷区全体の平均（40.2万円）を24.0%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.5万/㎡から2024年は49.8万/㎡へ、11年間で111.8%上昇しました（年平均+10.2%）。直近3年では111.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万11万9万7万
201520172018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2022年には90,000円へ、12.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
50.9万円/㎡
レンジ
38.2〜63.6万円/㎡
市区町村ベースライン
39.6万円/㎡
補正係数 ×1.284
代表面積 44㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 621件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 15件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・5件）で、平均2,259万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,259万円、１Ｋは平均486万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 2件 | 486万 | 439万 | 533万 |
| ２ＬＤＫ | 4件 | 1,396万 | 978万 | 1,956万 |
| ３ＤＫ | 4件 | 1,722万 | 978万 | 2,968万 |
| ３ＬＤＫ | 5件 | 2,259万 | 1,842万 | 3,192万 |
| 2LDK | 4件 | 2,002万 | 1,617万 | 2,303万 |
| 3DK | 3件 | 1,195万 | 1,172万 | 1,238万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目4-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-10（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 41.02m² ～ 59.63m² |
| 分譲会社 | 三和ホーム |
| 施工会社 | 佐藤工業 |
| 管理会社 | 三和コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
西谷駅
相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線
学区情報
小学校
川島小学校
中学校
西谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西谷三和プラザ | 1986 | 41戸 | 49.8万 | 2,190万 |
| レックスハイツ横浜西谷 | 1997 | 127戸 | - | - |
| スカイコート西谷 | 1988 | 26戸 | 36.2万 | 580万 |
| サンヴェール横浜西谷 | 1995 | 74戸 | - | - |
| レーベン横濱西谷デュアライズ | 2023 | 24戸 | - | - |
| ヴェルディーク横濱西谷 | 2010 | 26戸 | 51.8万 | 2,698万 |
| クリオ上星川3番館 | 1999 | 45戸 | - | - |
| ニックライブハイム西谷 | 1987 | 16戸 | 31.7万 | 1,680万 |
| トップ西谷No.1 | 1987 | 20戸 | 23.5万 | 380万 |
| モアクレスト上星川 | 1990 | 79戸 | 31.3万 | 3,280万 |
| クリオ西谷5番館 | 1989 | 41戸 | - | - |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで〜1,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 41.5万 | 49.8万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,190万 | 49.78万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 1,580万 | 32.07万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,250万 | 45万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 2LDK | 40㎡〜 | 2,090万 | 47.5万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 998万 | 24.34万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 948万 | 23.12万/㎡ |
| 2013年11月 | 低層 | 3DK | 40㎡〜 | 945万 | 23.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額80,750円。3DKなら月額87,500円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の40%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 高層 | 3DK | 40㎡〜 | 90,000円 | 2,046円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 105,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,300円/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 100,000円 | 2,029円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
| 2017年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 98,000円 | 1,643円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 1,932円/㎡ |
| 2015年2月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 75,000円 | 1,455円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。