スカイコート西谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目25-21 | 築38年 | 26戸

推定相場

スカイコート西谷

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万10万

20132014202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の25.6万/㎡から2025年は33万/㎡へ、12年間で28.7%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では32.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

6万4万2万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の33,250円から2025年には36,000円へ、8.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

33.5万円/㎡

レンジ

25.1〜41.8万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.836

代表面積 16.01㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 607件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 16件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の32%・7件）で、平均1,293万円です。３ＬＤＫが最も高く平均2,259万円、1Rは平均468万円です。

２ＬＤＫ

7件

1,293万

３ＤＫ

4件

1,722万

３ＬＤＫ

5件

2,259万

6件

468万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	7件	1,293万	850万	1,956万
３ＤＫ	4件	1,722万	978万	2,968万
３ＬＤＫ	5件	2,259万	1,842万	3,192万
1R	6件	468万	398万	562万

階数別の㎡単価

1-2階

31.9万/㎡

2件

3階以上

29.6万/㎡

5件

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区西谷3丁目25-21
築年月	1988-04（築38年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	13.47m² ～ 19.08m²
分譲会社	スカイコート
施工会社	三井建設
管理会社	スカイ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション44棟を表示

アクセス

🚉

西谷駅

相鉄本線 / 相鉄・JR直通線 / 相鉄新横浜線

徒歩5分

学区情報

小学校

横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区

中学校

横浜市保土ケ谷区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
スカイコート西谷	1988	26戸	36.2万	580万
西谷三和プラザ	1986	41戸	49.8万	2,190万
レックスハイツ横浜西谷	1997	127戸	-	-
サンヴェール横浜西谷	1995	74戸	-	-
ヴェルディーク横濱西谷	2010	26戸	51.8万	2,698万
ニックライブハイム西谷	1987	16戸	31.7万	1,680万
クリオ西谷5番館	1989	41戸	-	-
オープンレジデンシア横浜西谷	2023	39戸	-	-
パラシオン西谷2	1986	18戸	-	-
レーベン横濱西谷デュアライズ	2023	24戸	-	-
モアクレスト上星川	1990	79戸	31.3万	3,280万

売買データ分析（7件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2021	2024	2025
1R	25.6万	20.0万	25.0万	36.2万	33.0万

全 7 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	1R	15㎡〜	480万	29.74万/㎡
2025年10月	中層	1R	15㎡〜	580万	36.23万/㎡
2024年12月	中層	1R	15㎡〜	580万	36.23万/㎡
2021年5月	低層	1R	15㎡〜	400万	24.99万/㎡
2014年9月	低層	1K	15㎡〜	625万	38.82万/㎡
2014年3月	中層	1R	15㎡〜	320万	19.99万/㎡
2013年6月	中層	1R	10㎡〜	345万	25.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（69件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の48%）で、平均月額33,058円。1Kなら月額38,375円が相場です。

ワンルーム

33,058円

19,800〜39,000円

32,047円

27,000〜46,000円

38,375円

24,000〜54,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の99%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

68件

5〜8万

1件

全 69 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年7月	低層	ワンルーム	15㎡〜	36,000円	2,248円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,874円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	15㎡〜	31,000円	1,936円/㎡
2024年1月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,124円/㎡
2024年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,124円/㎡
2024年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	30,000円	1,874円/㎡
2023年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,467円/㎡
2023年10月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,124円/㎡
2022年12月	中層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,467円/㎡
2022年11月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,124円/㎡
2021年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	2,030円/㎡
2021年12月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,124円/㎡
2020年9月	低層	ワンルーム	15㎡〜	33,500円	2,075円/㎡
2020年6月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,436円/㎡
2020年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	37,000円	2,311円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,124円/㎡
2020年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	29,500円	1,843円/㎡
2019年8月	低層	1K	15㎡〜	42,000円	2,623円/㎡
2019年7月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	2,030円/㎡
2019年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,436円/㎡
2019年5月	低層	1K	15㎡〜	33,500円	2,092円/㎡
2019年3月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,436円/㎡
2019年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	32,500円	2,030円/㎡
2019年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,436円/㎡
2019年11月	低層	1K	15㎡〜	54,000円	3,373円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	15㎡〜	39,000円	2,436円/㎡
2018年8月	低層	ワンルーム	15㎡〜	28,000円	1,749円/㎡
2018年5月	低層	ワンルーム	15㎡〜	34,000円	2,124円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	29,000円	1,811円/㎡
2018年3月	低層	ワンルーム	15㎡〜	19,800円	1,237円/㎡

他 39 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。