ヴェラハイツ保土ヶ谷

神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目31 | 築41年 | 44戸

推定相場

ヴェラハイツ保土ヶ谷

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の30.4万/㎡から2024年は55.5万/㎡へ、11年間で82.6%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

2014201620182021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の65,000円から2021年には90,000円へ、38.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

70.7万円/㎡

レンジ

56.6〜84.9万円/㎡

市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×1.767

代表面積 42.12㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 610件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の38%・10件）で、平均2,159万円です。2LDKが最も高く平均2,579万円、1LDKは平均2,159万円です。

1LDK

10件

2,159万

2DK

9件

2,236万

2LDK

7件

2,579万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	10件	2,159万	1,849万	2,464万
2DK	9件	2,236万	1,588万	2,833万
2LDK	7件	2,579万	1,763万	3,004万

物件概要

所在地	神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目31
築年月	1985-08（築41年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	44戸
専有面積	26.62m² ～ 52.76m²
分譲会社	ヨードー開発
施工会社	間組
管理会社	国際ビル
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション47棟を表示

アクセス

🚉

保土ケ谷駅

JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン

徒歩3分

🚉

天王町駅

相鉄本線

徒歩10分

学区情報

小学校

横浜市立保土ケ谷小学校

中学校

横浜市立岩崎中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ヴェラハイツ保土ヶ谷	1985	44戸	64.1万	3,380万
フローレンスパレス保土ヶ谷駅前通り	1998	24戸	68.6万	3,880万
Mパレス保土ヶ谷	1995	24戸	50.7万	2,750万
アーウィン帷子	1996	9戸	47.6万	2,780万
レガルテ保土ヶ谷ステーションアヴェニュー	2018	24戸	-	-
コルサム保土ヶ谷	1999	42戸	70.6万	4,899万
ライオンズプラザ保土ケ谷	1988	37戸	44.3万	1,200万
グリフィン横浜保土ヶ谷駅前	2001	49戸	86.0万	1,750万
ダイアナプラザ保土ヶ谷	1981	84戸	-	-
グリーンハイツ保土ヶ谷	1982	14戸	-	-
フレグランス保土ヶ谷	2000	35戸	82.5万	5,680万

いま売出中の物件（2件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
2,490万円	39.48㎡	63.1万円	2DK	-	南東
2,980万円	42.12㎡	70.8万円	2DK	-	南西

売買データ分析（26件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

12件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2019	2020	2021	2022	2023	2024
2LDK	-	36.6万	-	51.0万	51.0万	-	-	55.5万
2DK	32.8万	-	47.3万	54.1万	57.7万	56.8万	49.4万	-
1LDK	-	-	-	41.1万	51.8万	47.4万	-	-

全 26 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,380万	64.07万/㎡
2024年6月	中層	2LDK	50㎡〜	2,600万	49.29万/㎡
2024年5月	中層	2LDK	50㎡〜	2,800万	53.08万/㎡
2023年7月	中層	2DK	40㎡〜	2,080万	49.39万/㎡
2022年9月	低層	2DK	40㎡〜	2,390万	56.75万/㎡
2022年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,998万	47.44万/㎡
2021年5月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.14万/㎡
2021年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.99万/㎡
2021年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.76万/㎡
2021年10月	低層	2DK	40㎡〜	2,580万	61.26万/㎡
2020年8月	高層	1LDK	40㎡〜	1,780万	42.26万/㎡
2020年2月	中層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.89万/㎡
2020年12月	中層	2LDK	50㎡〜	2,690万	50.99万/㎡
2020年11月	低層	2DK	40㎡〜	2,280万	54.14万/㎡
2019年3月	低層	2DK	40㎡〜	1,890万	44.88万/㎡
2019年10月	中層	2DK	40㎡〜	2,090万	49.62万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,570万	29.76万/㎡
2016年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,290万	43.41万/㎡
2015年11月	中層	2DK	40㎡〜	1,380万	32.77万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.89万/㎡
2014年9月	低層	1LDK	40㎡〜	1,700万	40.36万/㎡
2014年7月	低層	1LDK	40㎡〜	1,790万	42.5万/㎡
2014年6月	低層	1LDK	40㎡〜	1,890万	44.88万/㎡
2014年4月	低層	1LDK	40㎡〜	1,980万	47.01万/㎡
2014年12月	低層	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.89万/㎡
2013年12月	低層	2DK	40㎡〜	1,280万	30.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の46%）で、平均月額87,333円。2DKなら月額87,333円が相場です。

1SDK

90,000円

90,000〜90,000円

1DK

63,500円

62,000〜65,000円

1LDK

94,667円

90,000〜99,000円

2DK

87,333円

80,000〜95,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

11件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年3月	低層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,112円/㎡
2020年5月	中層	1LDK	40㎡〜	95,000円	2,255円/㎡
2018年9月	高層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,970円/㎡
2017年9月	中層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,137円/㎡
2017年7月	中層	1LDK	40㎡〜	99,000円	2,350円/㎡
2017年1月	中層	2DK	40㎡〜	80,000円	1,899円/㎡
2016年9月	高層	2DK	40㎡〜	83,000円	1,970円/㎡
2016年6月	高層	2DK	40㎡〜	93,000円	2,208円/㎡
2016年2月	高層	2DK	40㎡〜	95,000円	2,255円/㎡
2015年9月	高層	1SDK	40㎡〜	90,000円	2,112円/㎡
2015年3月	中層	1DK	25㎡〜	62,000円	2,329円/㎡
2015年11月	低層	1SDK	40㎡〜	90,000円	2,112円/㎡
2014年10月	中層	1DK	25㎡〜	65,000円	2,442円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。