ライオンズプラザ保土ケ谷
神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目4-1 | 築38年 | 37戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2021年の53.4万/㎡から2025年は44.3万/㎡へ、4年間で17.1%下落しています（年平均-4.3%）。直近3年では17.1%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
24万19万14万9万4万
201320162017202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の170,000円から2024年には73,250円へ、56.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.5万円/㎡
レンジ
25.1〜41.8万円/㎡
市区町村ベースライン 40.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 38.54㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 607件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 29件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の38%・12件）で、平均2,405万円です。オープンフロアが最も高く平均3,627万円、１Ｋは平均810万円です。
１Ｒ
1,320万
3件
２ＬＤＫ
2,405万
12件
１Ｋ
810万
3件
１ＬＤＫ
2,836万
6件
２ＤＫ
1,831万
3件
オープンフロア
3,627万
2件
1LDK
2,162万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｒ | 3件 | 1,320万 | 711万 | 2,086万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 2,405万 | 1,507万 | 2,899万 |
| １Ｋ | 3件 | 810万 | 716万 | 984万 |
| １ＬＤＫ | 6件 | 2,836万 | 1,433万 | 6,377万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 1,831万 | 1,185万 | 2,222万 |
| オープンフロア | 2件 | 3,627万 | 2,616万 | 4,638万 |
| 1LDK | 3件 | 2,162万 | 2,027万 | 2,284万 |
物件概要
| 所在地 | 神奈川県横浜市保土ケ谷区帷子町1丁目4-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-12（築38年） |
| 構造 | RC一部SRC（鉄筋コンクリート一部鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 37戸 |
| 専有面積 | 24.67m² ～ 127.38m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション48棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
保土ケ谷駅
JR横須賀線 / JR湘南新宿ライン
学区情報
小学校
横浜市立保土ケ谷小学校
中学校
横浜市立岩崎中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズプラザ保土ケ谷 | 1988 | 37戸 | 44.3万 | 1,200万 |
| フローレンスパレス保土ヶ谷駅前通り | 1998 | 24戸 | 68.6万 | 3,880万 |
| ヴェラハイツ保土ヶ谷 | 1985 | 44戸 | 64.1万 | 3,380万 |
| コルサム保土ヶ谷 | 1999 | 42戸 | 70.6万 | 4,899万 |
| Mパレス保土ヶ谷 | 1995 | 24戸 | 50.7万 | 2,750万 |
| レガルテ保土ヶ谷ステーションアヴェニュー | 2018 | 24戸 | - | - |
| アーウィン帷子 | 1996 | 9戸 | 47.6万 | 2,780万 |
| グリフィン横浜保土ヶ谷駅前 | 2001 | 49戸 | 86.0万 | 1,750万 |
| グリーンハイツ保土ヶ谷 | 1982 | 14戸 | - | - |
| フレグランス保土ヶ谷 | 2000 | 35戸 | 82.5万 | 5,680万 |
| クオス横浜保土ケ谷レジデンス | 2016 | 25戸 | - | - |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
2件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1LDK | 56.6万 | 59.2万 | - |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,200万 | 44.28万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,280万 | 59.16万/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 1,980万 | 59.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 125㎡〜 | 5,980万 | 46.95万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,080万 | 53.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（15件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の47%）で、平均月額187,571円。2SLDKなら月額187,571円が相場です。
ワンルーム
63,000〜65,000円
64,000円
1K
66,000〜77,000円
72,900円
2SLDK
170,000〜210,000円
187,571円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
8件
15〜20万
5件
20〜30万
2件
全 15 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 77,000円 | 3,097円/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,655円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,300円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 178,000円 | 1,729円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 185,000円 | 1,797円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 195,000円 | 1,895円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 71,500円 | 2,876円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 205,000円 | 1,992円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 210,000円 | 2,040円/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 1SK | 25㎡〜 | 65,000円 | 2,399円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | ワンルーム | 25㎡〜 | 63,000円 | 2,325円/㎡ |
| 2016年2月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,652円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2SLDK | 100㎡〜 | 170,000円 | 1,652円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。